Keizersgracht 515 K

Hoogwaardig gerenoveerd appartement van circa 64 m² gelegen op de hoek van een monumentaal pand aan de iconische Keizersgracht, midden in de Amsterdamse grachtengordel. De woning is in 2021 volledig gerenoveerd, beschikt over energielabel A, vloerverwarming, een lift, een privéberging en is gelegen op eigen grond. Dankzij de hoekligging, de royale plafondhoogte van bijna drie meter en de grote raampartijen geniet u van veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht over de fraai aangelegde binnentuinen.

DE WONING
Via de representatieve gemeenschappelijke entree met lift bereikt u de woning op de tweede verdieping.

Bij binnenkomst komt u in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met open keuken. Dankzij de hoekligging, de grote raampartijen en de plafondhoogte van bijna drie meter voelt deze ruimte bijzonder licht en ruim aan. Vanuit de woonkamer heeft u een fraai en rustig uitzicht over de groene binnentuinen. De moderne open keuken is uitgevoerd in een tijdloos design en voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, een fijne en rustige ruimte met volop mogelijkheden. De kamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast, waardoor comfort en functionaliteit moeiteloos samengaan. Daarnaast is er de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren door een deel van de woonkamer af te scheiden. De stijlvolle badkamer is centraal in de woning gelegen en voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische interne berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de onderbouw van het gebouw bevindt zich tevens een separate privéberging.

De woning is in 2021 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige materialen en beschikt onder meer over vloerverwarming, HR-glas en energielabel A.

DE LIGGING
De Keizersgracht is een van de meest geliefde grachten van Amsterdam en maakt onderdeel uit van de historische grachtengordel, die behoort tot het UNESCO Werelderfgoed. De woning bevindt zich op een uitstekende locatie tussen de levendige Jordaan en de charmante Negen Straatjes. In de directe omgeving vindt u een breed aanbod aan restaurants, cafés, speciaalzaken en boetieks. Ook culturele voorzieningen zoals het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en FOAM bevinden zich op korte afstand. Voor ontspanning liggen het Vondelpark en de karakteristieke straten van de Jordaan binnen handbereik. Ondanks de centrale ligging biedt het appartement veel rust dankzij de situering aan de achterzijde met uitzicht over de binnentuinen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en via de S112 zijn de Ring A10 en omliggende uitvalswegen goed bereikbaar.

DE VERENIGING
De woning maakt onderdeel uit van een gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen thans circa € 155 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd en ruim opgezette bovenwoning van circa 64 m² (meetrapport beschikbaar);
- Thans 1 slaapkamer, mogelijkheid tot creëren van een extra (slaap)kamer;
- Prachtig gelegen aan de Keizersgracht, sinds 2010 UNESCO werelderfgoed;
- Energielabel A;
- Gelegen op eigen grond;
- Inclusief privéberging;
- Servicekosten €155,-;
- Ouderdomsclausule, "as is where is" clausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing;