Johannes Verhulststraat 222 H

Op één van de meest gewilde locaties van Amsterdam Zuid bieden wij te koop aan een sfeervol drielaags benedenhuis van circa 178 m². Het charmante benedenhuis is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping (circa 142 m²) alsmede een souterrain (circa 36 m²). Door de ligging direct tegenover de Lassustraat heeft u aan de voorzijde vrij zicht!

Dit royale benedenhuis heeft diverse karakteristieke elementen. Het souterrain is goed bruikbaar door de stahoogte van circa 2.00 meter (circa 1.93. m onder de balken). Tijdens een verbouwing in 2019/2020 zijn woonkamer (met behoud van de originele ensuite verdeling), de keuken, gangen beneden en boven, souterrain, badkamer en wc’s en bijbehorende electra en bedrading gerenoveerd/vervangen/vernieuwd. De begane grond verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten visgraat vloer i.c.m. comfortabele vloerverwarming en een sfeervolle gashaard.

DE INDELING
Eigen voordeur vanaf de straat. De entree wordt gevolgd door een vestibule met originele taatsdeur met marmeren vloer en lambrisering, en aansluitend een ruime hal met eiken houten visgraat parket vloer en separaat toilet. Hier is tevens de toegang tot het souterrain alsmede een bergkast onder de trap. Deze centrale hal geeft toegang tot de woonkamer en suite die over de volledige diepte van de woning gelegen is.

Wat direct opvalt in de woonkamer zijn de hoge bewerkte plafonds en de grote ruimte die nog traditioneel is verdeeld door de kamer en suite. De kamer is heerlijk licht en voorzien van originele, houten en suite deuren met aan beide zijden fraai afgewerkte houten kasten. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht door de Lassusstraat heen. In 2019 is hier een fraaie gashaard (Schouwspel) aangelegd voor een sfeervolle avond met een goed glas wijn.

De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt ruimte voor een grote eettafel voor wel 10 personen. De keuken, ontworpen en geplaatst door Lodder keukens uit 2019, is fraai door de afwerking met het robuuste Arabescato marmeren aanrechtblad. De afwisseling tussen het marmer en de zwarte glanzen kastjes alsmede de koper-look kastjes vormen een speels geheel. De keuken is o.a. voorzien van een grote koelkast (Liebherr), vriezer (Liebherr), quooker, Gaggenau combi-oven, vaatwasser en 5-pits inductie kookplaat (Siemens). Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de besloten tuin op het Noordwesten gelegen.

Eerste verdieping:
Via een hoge statige houten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u totaal 4 slaapkamers. Aan de achterzijde de ouder slaapkamer en ruime kastenwand met openslaande deuren naar een Frans balkon. Een kleinere slaapkamer herbergt nu een gezellige kinderkamer met stapelbed.

De luxe badkamer is in het midden gelegen een heeft door de beige grote tegels op vloer en wand, de riante inloopdouche en het grote ligbad, een welkome sereniteit in het hectische leven. Aan de voorzijde zijn een grote slaap-werkkamer met bescheiden balkon alsmede de vierde wat kleinere slaapkamer gelegen. Via de gang is een separaat toilet met fonteintje bereikbaar.

Souterrain:
Vanuit de centrale hal op de begane grond bereikt u middels een vaste trap het ruime souterrain.

Door de stahoogte van 2,00 meter tussen de balken en 1.93 meter onder de balken zijn deze meters niet meegenomen in de aanmelding, maar u heeft er wel degelijk plezier van! Er bevindt zich nu een ruime speel/hobby/sportkamer met daglichttoetreding en een kastenwand met veel bergruimte. Daarbij is er een wasmachine ruimte gemaakt met tweede badkamer voorzien van douche/toilet. In de gang zijn nog twee ruime bergkasten gemaakt. Zo is deze verdieping ook zeer geschikt voor een slaapkamer of au pair ruimte. In een separate bergkast is de CV-installatie weggewerkt (Nefit trendline bj. 2019).

DE LIGGING
In de straat vallen de hoge bomen op en de karakteristieke, statige gevels uit de vroege vorige eeuw. Aan het eind van het blok ligt dit drielaags benedenhuis, direct om de hoek bij het Valeriusplein (met speelveld voor kinderen). In de directe nabijheid vind je een van de meest geliefde winkelstraten van Amsterdam

U kunt voor de dagelijkse boodschappen terecht bij de traiteur en slager, groenteman, bakker en viswinkel in de welbekende Cornelis Schuytstraat of de Albert Heijn? en Jumbo, op steenworp afstand. Ook is er aan restaurants geen gebrek in de buurt. Er is voor ieder wat wils, zo vindt u er restaurant Café Garçon of Visque voor de visliefhebber, wanneer u meer van pasta houdt kunt u gaan dineren bij Bellavista of Le4Stagioni. En het Vondelpark, de beroemdste musea? en het Concertgebouw zijn op loopafstand. Veel goede kinderopvang, lagere- en middelbare scholen in de buurt en tevens de internationale British School. Binnen 7 autominuten van de Ring A10 gelegen.

Kortom, u woont heerlijk rustig in dit deel van de Johannes Verhulststraat, maar er is meer dan voldoende te ondernemen in de omgeving.

DE VERENIGING
De VvE Johannes Verhulststraat 222 bestaat uit 2 leden. De maandelijkse servicekosten bedragen € 120,00 per maand en de administratie is in eigen beheer.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal drielaags benedenhuis van circa 178 m²;
– Totale woonoppervlakte van circa 142 m² + circa 36 m² overige inpandige ruimte (meetrapport beschikbaar);
– Sfeervolle woning met veel karakteristieke elementen zoals marmeren lambrisering, kamer ensuite, glas-in-lood details, plafondornamenten, etc.;
– Gelegen op eigen grond;
– Lichte living met een plafondhoogte van ruim 3 meter;
– Beschutte stadstuin van circa 25 m²;
– Intern (deels) gerenoveerd in 2019/2020;
– 5 (slaap)kamers en 2 badkamers;
– Luxe en complete Lodder keuken uit 2020 met hoogwaardige inbouwapparatuur van o.a. Gaggenau;
– Indeling (ook) zeer geschikt voor gezin met au pair;
– Fraaie ligging in één van de mooiste straten van Amsterdam Zuid;
– CV-installatie (Nefit bj. 2019) in combinatie met comfortabele (gedeeltelijke) vloerverwarming;
– Energielabel C;
– VvE telt 2 leden – de maandelijkse servicekosten bedragen € 120,00;
– De VVE heeft ingestemd met een eventuele uitbreiding van het souterrain;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.