Jan Bernardusstraat 7 2

Fijn, licht én instapklare bovenwoning van circa 37 m² gelegen op de tweede verdieping met een verdiept en zonnig balkon van circa 10 m². Het gehele pand is een paar jaar geleden (volledig) gerenoveerd en tevens is de fundering vernieuwd. Deze zéér praktische woning verkeert in goede staat van onderhoud en ligt op een fantastische locatie om de hoek van de Amstel. Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Gemeenschappelijke (verzorgde) trapopgang, entree van de woning op de tweede verdieping.

Derde verdieping
De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde is de lichte living voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren naar het verdiepte (zonnige) balkon van circa 10 m² op het noordwesten. Het balkon is voorzien van buitenverlichting en een aansluiting voor water en elektra.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vrieslade, een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een combi magnetron/oven. De fraaie badkamer is gelegen in het midden van de woning en is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft openslaande deuren met Frans balkon. Het toilet met fontein en de wasruimte bevinden zich in een separate ruimte. De CV-installatie (Remeha Tzerra) bevindt zich in de wasruimte.

DE LIGGING:
Het appartement maakt deel uit van een fraai pand uit 1912 in de populaire Weesperzijde-buurt tussen de Amstel en de Wibautstraat. Een geweldige locatie aan de rand van het centrum en op loopafstand van de Rivierenbuurt, De Pijp, theater Carré en het Amstel Hotel. Om de hoek zijn verschillende horecagelegenheden zoals de Ysbreeker, Hesp, restaurant Loetje, het Volkshotel, Restaurant C en Amstelhaven. De Weesperzijde aan de Amstel is zomers een plek waar je heerlijk kan relaxen aan het water en zelfs kan barbecueën en zwemmen. Voor hardlopers en fietsers is het een goed vertrekpunt om met de Amstel mee te rennen of te fietsen. Kortom, een heerlijke buurt!

De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als met openbaar vervoer. Het appartement ligt gunstig t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals Ring A10, A1 en A2. Metrostation Wibautstraat en station Amstel bevinden zich op loopafstand.

DE VERENIGING
Het pand is in december 2018 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten. De VvE is recentelijk geactiveerd en wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 138.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktische ingedeelde bovenwoning van circa 37 m² (meetrapport aanwezig);
– Gelegen in een rustige straat om de hoek van de Amstel;
– Zonnig (verdiept) balkon van circa 10 m² direct grenzend aan de living;
– Er is sprake van eigen grond;
– (Volledig) gerenoveerd/vernieuwd in 2018;
– Het pand is in 2018 met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen);
– Fundering is vernieuwd;
– Woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is direct te betrekken;
– De VvE is wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoed Beheer;
– Servicekosten bedragen circa € 138 per maand;
– HR CV-installatie (Remeha Tzerra) en voorzien van volledig dubbel glas;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Nice, light and ready-to-live upstairs apartment of approximately 37 m² located on the second floor with a sunny balcony of approximately 10 m². The entire building was (completely) renovated a few years ago and the foundation was also renewed. The very practical apartment is in a good state of maintenance and is in a fantastic location around the corner from the Amstel. Located on private land.

LAYOUT
Communal (well-maintained) staircase, entrance to the property on the second floor.

Third floor
The central hall provides access to all rooms. At the rear, the bright living room has large windows and patio doors to the sunken (sunny) balcony of approximately 10 m² on the northwest. The balcony has outdoor lighting and a connection for water and electricity.

The open kitchen is equipped with built-in appliances such as a dishwasher, a refrigerator with freezer drawer, a 4-burner gas hob, a stainless steel extractor hood and a combination microwave/oven. The beautiful bathroom located in the middle of the apartment has a walk-in shower and a washbasin. The bedroom is located at the front of the house and has double doors with a French balcony. The toilet with fountain and the laundry room are located in a separate room. The central heating system (Remeha Tzerra) is located in the laundry room.

LOCATION:
The apartment is part of a beautiful building from 1912 in the popular Weesperzijde neighborhood between the Amstel and Wibautstraat. A great location on the edge of the center and within walking distance of the areas Rivierenbuurt, De Pijp and Carré theater and the Amstel Hotel. Around the corner are several catering establishments such as the Ysbreeker, Hesp, restaurant Loetje, the Volkshotel, Restaurant C and Amstelhaven. The Weesperzijde on the Amstel is a place in the summer where you can relax by the water and even have a barbecue and swim. For runners and cyclists it is a good starting point to run or cycle along the Amstel. In short, a wonderful neighborhood!

The house is easily accessible by both car and public transport. The apartment is conveniently located close to various highways such as Ring A10, A1 and A2. Wibautstraat metro station and Amstel station are within walking distance.

THE ASSOCIATON
The building was split into 5 apartment rights in December 2018 with a permit. The Association has recently been activated and is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. The monthly service costs are approximately € 138.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Practical classified upstairs apartment of approximately 37 m² (measurement report available);
– Located in a quiet street around the corner from the Amstel;
– Sunny balcony of approximately 10 m² directly adjacent to the living room;
– Located on private land;
– (Completely) renovated/renewed in 2018;
– The building was split into 5 apartment rights (all homes) with a permit in 2018;
– Foundation has been renewed;
– Apartment is in a good state of maintenance and can be occupied immediately;
– The Association is professionally managed by Delair Vastgoed Beheer;
– Service costs are approximately € 138 per month;
– HR central heating system (Remeha Tzerra) and fully double glazing;
– Declaration of non-own occupancy, age clause, asbestos clause and NEN clause apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.