IJselstraat 87 H

Fijne benedenwoning van circa 66 m² met een fantastische tuin van bijna 100 m² !! pal op het zuiden. De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in een rustige straat nabij het IJselplein en paralel aan de Churchill-laan.

INDELING
Eigen opgang. Vestibule, centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Trapkast v.v. meterkast en bergruimte. Kast geschikt voor was -/droger opstelling. Woonkamer met open keuken gelegen aan de achterzijde. De keuken is gerealiseerd in de uitbouw en voorzien van 4-pits gasfornuis (Bosch), een afzuigkap, een combi oven -/magnetron (Bosch), een koelkast incl. vriesvak (Bosch) en een CV-opstelling (Remeha Avanta). Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Een tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van toilet, wastafel en douche.

De VvE heeft geen bezwaar tegen een vergroting en/of aanpassing van de bestaande uitbouw.

LIGGING
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark.

VERENIGING
Het pand IJselstraat 87 is onlangs met vergunning gesplitst in 5 appartementsrechten (allen woningen). Alle appartementen zijn thans in bezit van de verkoper en de VvE dient nog geactiveerd te worden. Delair Vastgoedbeheer is als professioneel VvE beheerder aangesteld en de servicekosten zullen nader worden vastgesteld.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne benedenwoning van circa 66 m² (meetrapport beschikbaar);
– Fantastische tuin van bijna 100 m² op het zuiden (circa 16 meter diep) met een houten schuur achterin de tuin;
– Rustige straat in de populaire Rivierenbuurt nabij o.a. de Maasstraat en de Pijp;
– CV-installatie en volledig dubbel glas;
– Energielabel C;
– Gelegen op Gemeentelijke erfpacht, canon bedraagt thans circa € 581 per jaar;
– Tijdvak recht van erfpacht loopt t/m 30 september 2049 (AB2000);
– Het pand is onlangs met vergunning gesplitst;
– Professionele VvE beheerder Delair Vastgoedbeheer – servicekosten nader te bepalen;
– Projectnotaris Legal Loyalty;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.