IJselstraat 27 Hs

Fijne benedenwoning (circa 69 m²) met een fantastische tuin van circa 137 m² op het zuiden. De woning heeft de potentie om middels een uitbouw de woonoppervlakte te vergroten tot circa 88 m². De woning ligt in de populaire Rivierenbuurt in een rustige straat direct aan het IJselplein. De woning beschikt over een energielabel C.

DE INDELING
Begane grond
Eigen entree met vestibule. De centrale hal geeft toegang tot alle vertrekken. De keuken, badkamer en de woonkamer met openslaande deuren, bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De (eenvoudige) keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuiging, en een wasmachine. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en een wastafel. De tuin meet circa 137 m² (circa 18m diep en circa 7.66m breed) en is gelegen op het zuiden. Achterin de tuin staat een houten schuur van circa 5 m².

Beide (slaap)kamers zijn aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de hal heeft u toegang tot een separaat toilet en de bergruimte.

De mogelijkheid bestaat om de woning 2.5m uit te bouwen (vergunningplichtig). Hiermee komt de totale woonoppervlakte op circa 88 m². De VvE heeft geen bezwaar tegen een uitbouw.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen op een uitstekende locatie. Om de hoek zijn de gezellige winkelstraten Scheldestraat, Maasstraat en De Pijp. Diverse winkels, (super)markten, restaurants, cafeetjes, kledingwinkels, wijnhandels, heerlijke bakkerszaakjes en koffiecorners zijn te vinden op steenworp afstand. Parkeren kan direct voor de deur. De Ring A10 en de A2 zijn met de auto binnen drie minuten bereikbaar. Het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd met de tramlijnen 4 en 12 en buslijnen 62 en 65. Het RAI- en Amstel treinstation liggen op loop/fietsafstand, evenals het Amstelpark en Beatrixpark.

DE VERENIGING
Het pand IJselstraat 27 is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woning). De VvE is onlangs geactiveerd en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 50 per maand. Alle appartementen zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne benedenwoning van circa 69 m² (meetrapport beschikbaar);
– Mogelijkheid tot vergroten van de woonoppervlakte tot circa 88 m² (zie hiervoor de alternatieve plattegrond);
– Fantastische tuin van circa 137 m² op het zuiden (circa 17.5 m diep!) met een houten schuur achterin de tuin;
– Praktische indeling;
– CV-installatie Intergas HRE (bj. 2013);
– Energielabel C;
– Voortdurend recht van erfpacht, canon bedraagt thans circa € 504 per jaar;
– Tijdvak recht van erfpacht (AB 2000) loopt t/m 15 november 2046;
– Het pand is in 2006 met vergunning gesplitst;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 50;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Nice ground floor apartment (approximately 69 m²) with a fantastic south-facing garden of approximately 137 m². The apartment has the potential to increase the living area to approximately 88 m² through an extension. The house is located in the popular neighborhood Rivierenbuurt in a quiet street directly on the IJselplein. The apartment has an energy label C.

THE LAYOUT
Ground floor
Private entrance with vestibule. The central hall provides access to all rooms. The kitchen, bathroom and the living room with patio doors are located at the rear of the house. The (simple) kitchen is equipped with a 4-burner gas hob with extractor and a washing machine. The bathroom has a bath, shower and sink. The garden measures approximately 137 m² (approximately 18m deep and approximately 7.66m wide) and is located on the south. At the back of the garden is a wooden shed of approximately 5 m².

Both (bed)rooms are located at the front of the house. From the hall you have access to a separate toilet and storage space.

It is possible to extend the house by 2.5 m (permit required). This brings the total living area to approximately 88 m². The Association has no objection to an extension.

LOCATION
The apartment is located in an excellent location. Around the corner are the pleasant shopping streets Scheldestraat, Maasstraat and De Pijp. Various shops, (super)markets, restaurants, cafes, clothing stores, wine shops, delicious bakeries and coffee corners can be found just a stone’s throw away. Parking is available directly in front of the door. The Ring A10 and the A2 can be reached within three minutes by car. Public transport is well represented with tram lines 4 and 12 and bus lines 62 and 65. The RAI and Amstel train stations are within walking/cycling distance, as are the Amstelpark and Beatrixpark.

THE ASSOCIATION
The building IJselstraat 27 was split into 4 apartment rights (all residential) in March 2006 with a permit. The Association has recently been activated and the monthly service costs are approximately €50 per month. All apartments are currently still owned by the seller.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Nice ground floor apartment of approximately 69 m² (measurement report available);
– Possibility to increase the living area to approximately 88 m² (see the alternative floor plan);
– Fantastic south-facing garden of approximately 137 m² (approximately 17.5 m deep!) with a wooden shed at the back of the garden;
– Practical layout;
– Central heating system Intergas HRE (built in 2013);
– Energy label C;
– Continuous leasehold right, ground rent currently amounts to approximately € 504 per year;
– Period of leasehold rights (AB 2000) runs until November 15, 2046;
– The building was split with a permit in 2006;
– The monthly service costs are approximately €50;
– Project notary Hartman LMH;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is where is” and declaration of non-own occupancy apply.