Holendrechtstraat 3 Hs

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Als u uw contactgegevens aan ons doorgeeft dan nemen wij contact met u op zodra de woning onverhoopt weer beschikbaar is.

Op de hoek van de Holendrechtstraat met de Amstelkade ligt dit royale 3-kamer begane grond-appartement (ca. 89m2) met tuin en berging. Het appartement is in het verleden volledig gerenoveerd en de traditionele indeling is grotendeels gewijzigd, waardoor er een ruime woonkamer met open keuken aan de tuinzijde van het appartement is gecreëerd met een breedte van maar liefst 8 meter!

Indeling:
Vanuit de hal zijn alle vertrekken te bereiken. Het appartement heeft twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van o.a. een ligbad en inloopdouche die fraai is afgewerkt met natuursteen. Het vrij-hangende toilet met fonteintje is ruim opgezet en tevens voorzien van een natuurstenen afwerking. In de hal is een ruim washok gesitueerd die plaats biedt aan onder meer de wasmachine en droger.

Vanuit de hal is er een doorloop naar de royale tuingerichte woonkamer met open keuken. Deze is op maat gemaakt en fraai afgewerkt met een leistenen muur en halogeen spots. Alle inbouwapparatuur (combi-oven, hete luchtoven, 5-pits kookplaat incl. wokbrander, vaatwasser, koelkast en afzuiger) zijn van het merk Siemens. Tevens beschikt de keuken over een Quooker kranenset.

Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken via 2 dubbel openslaande deuren. De tuin van circa 35m2 is gelegen op het oosten en beschikt over een stenen berging die voorzien is van elektra.

Door het gehele appartement is een eikenhouten vloer gelegd en de kozijnen zijn voorzien van dubbelglas.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Rivierbuurt tussen de Rijnstraat en de Amstelkade, er is dus veel contact met het Amsterdamse water (ideaal voor booteigenaren). Op loopafstand zijn horeca pareltjes zoals Cafe Vrijdag en natuurlijk Hesp, YsBreeker, Rijsel, Aan de Amstel op de Weesperzijde waar heel hip Amsterdam te vinden is zodra de zon doorbreekt. Ook de koffietentjes en biologische winkeltjes zijn om de hoek. Sportliefhebbers hebben een scala aan mogelijkheden aan de Amstel en in het Martin Luther King park, waar in de zomer ook de beroemde, gezellige Parade plaatsvindt.

Ook voor wat betreft openbaar vervoer en snelwegverbindingen is de woning ideaal gesitueerd. Het Amstelstation ligt op 5 minuten loopafstand en de Ring A10 op 2 min rijden met de auto. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramverbindingen binnen 5 minuten lopen bereikbaar!

Bijzonderheden:
– VVE: 4 appartementsrechten;
– Administratie: VVE-tje;
– Bijdrage VvE: € 56,22 per maand;
– Aan de achterzijde uitgebouwd;
– CV installatie merk: Intergas Bouwjaar 2011 (onderhoudscontract bij Feenstra);
– Voorzijde geschilderd in 2022;
– Erfpachtcanon € 495.01 per jaar;
– Jaarlijkse indexering, algemene bepalingen voor eeuwig durende erfpacht 2016;
– Looptijd tot en met 31 oktober 2046, daarna canon vast gezet op €1465,51 ex inflatie;
– Gemeentelijk monument;
– Oplevering in overleg.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

At the corner of Holendrechtstraat with Amstelkade, you will find this spacious ground floor apartment with 3 rooms (approximately 89m2), garden, and storage. The apartment has been fully renovated in the past, and the traditional layout has been largely modified, resulting in a spacious living room with an open kitchen on the garden side of the apartment, spanning an impressive width of 8 meters!

Layout:
All rooms can be accessed from the hallway. The apartment features two spacious bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub and a walk-in shower, beautifully finished with natural stone. The separate toilet with a small sink is generously sized and also has a natural stone finish. The hallway also includes a spacious laundry room with space for a washing machine and a dryer.

From the hallway, there is a passage to the expansive garden-facing living room with a custom-made open kitchen, elegantly finished with a slate wall and halogen spotlights. All built-in appliances (combination oven, convection oven, 5-burner stove with a wok burner, dishwasher, refrigerator, and extractor hood) are from the Siemens brand. The kitchen is also equipped with a Quooker tap set.

The garden can be accessed from the living room through double French doors. The garden, approximately 35m2 in size, is east-facing and includes a stone storage room with electricity.

Throughout the entire apartment, there is an oak wood floor, and the window frames have double glazing.

Surroundings:
The apartment is located in the Rivierbuurt neighborhood between Rijnstraat and Amstelkade, offering close proximity to Amsterdam’s waterways (ideal for boat owners). It is within walking distance of several exceptional dining establishments such as Cafe Vrijdag and Hesp, YsBreeker, Rijsel, Aan de Amstel on the Weesperzijde area, where everybody goes when the sun is shining. Coffee shops and organic stores are also just around the corner. Sports enthusiasts have a variety of options: the Amstel River and Martin Luther King Park are nearby.

The location is also convenient for public transportation and highway connections. Amstel Station is a 5-minute walk away, and the A10 ring road can be reached within 2 minutes by car. Additionally, several bus and tram connections are within a 5-minute walk.

Particularities:
Homeowners’ association (VVE): 4 apartment rights
Administration: VVE-tje
Association contribution: €56,22 per month
Rear extension
Central heating system: Intergas (brand), built in 2011 (maintenance contract with Feenstra)
Front side painted in 2022
Annual ground lease payment: €495,01
Annual indexation, general provisions for perpetual ground lease 2016
Lease period until October 31, 2046, after which the ground lease fee is fixed at €1465,51 excluding inflation
Municipality monument
Delivery to be agreed upon