Herengracht 455 A

Heerlijk en praktisch ingedeelde benedenwoning van circa 49 m² gelegen in de Gouden Bocht in het hart van de stad. De woning maakt onderdeel uit van een Rijksmonumentaal pand uit 1665. In 2004 is de fundering hersteld. Het appartement is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Via de fraaie gemeenschappelijke entree bereikt u de ingang van het appartement op de begane grond. De hal geeft toegang tot het separate toilet en een separate wasruimte. Aan de voorzijde de woonkamer met open keuken met prachtig uitzicht op de Herengracht. De luxe keuken met Carrera marmer-aanrechtblad is voorzien van een afwasmachine, oven/magnetron combinatie, ijskast en een gasfornuis met afzuigkap. Aan de achterzijde treft u de slaapkamer met airco en de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Aan de voorzijde heeft het pand een buitenruimte gelegen op het zonnige westen, aangrenzend aan de benedenwoning. In de hal van het pand is een afsluitbare bergkast aanwezig.

DE LOCATIE
De ligging aan de Herengracht, midden in de Gouden Bocht, is werkelijk ongeëvenaard. Dit deel van de grachtengordel staat bekend om zijn grandeur en historische waarde. Hier woont u in het hart van de stad, met de charme van de historische binnenstad en de rust van de schilderachtige grachten. Op loopafstand vindt u een breed scala aan culturele voorzieningen, zoals musea, theaters en om de hoek in de Spiegelstraat zijn veel galerieën.
De omgeving biedt een overvloed aan gastronomische- en winkelmogelijkheden, terwijl belangrijke uitvalswegen en openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar zijn. De nieuwe Vijzelgracht-garage zorgt voor veel parkeermogelijkheid in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Herengracht 455 – Reguliersdwarsstraat 8” bestaande uit 10 leden. Het pand is in juni 2008 met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 149. De administratie wordt professioneel uitgevoerd door Rappange Administratie B.V.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Benedenwoning van circa 49 m² (meetrapport aanwezig);
– Praktisch ingedeelde woning;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie (Intergas HRE bj. 2021);
– Energielabel C;
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
– Pand is met vergunning gesplitst in 2006;
– Fundering is vernieuwd in 2004;
– Houten kozijnen zijn in 2024 opnieuw geschilderd;
– VvE bestaande uit 10 leden, servicekosten bedragen circa € 149 per maand;
– Gelegen in de gouden bocht van Amsterdam;
– Elektrische rolluiken en airconditioning aanwezig;
– Woning kan indien gewenst gemeubileerd en gestoffeerd opgeleverd worden;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule en NEN-clausule van toepassing;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper.