Hectorstraat 27 2

Royaal en zéér licht 3-laags bovenhuis van circa 115 m² met balkon én mogelijkheid voor het creëren van een zonnig dakterras van circa 28 m². Een ideale woning om geheel naar eigen wensen in te delen en te verbouwen. Gelegen in een rustige straat in Amsterdam Zuid nabij de Stadionkade, het Olympiaplein en de Beethovenstraat.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang vanaf de eerste verdieping. De opgang is gedeeld met 1 andere woning.

Tweede verdieping
Entree van de woning. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Mogelijkheid om doorzon living met open keuken te creëren. (Slaap)kamers aan de voor- en achterzijde. Tevens is aan de achterzijde een balkon gelegen van circa 2 m², bereikbaar vanuit de living middels dubbele deuren. Het balkon is op het oosten gesitueerd. Gesloten (eenvoudige) keuken gelegen aan de achterzijde. De badkamer is centraal gelegen en v.v. douche en toilet.

Derde verdieping
Overloop en 3 zolderkamers. Op deze verdieping kunnen 2 goed formaat slaapkamers en een ruime badkamer worden gerealiseerd. Op het aangrenzende platte dak is er conform de splitsingsakte en -tekening de mogelijkheid om een zonnig dakterras van circa 27 m² te realiseren. Koper dient zelf de benodigde vergunning hiervoor aan te vragen. Via een vaste trap is de bovengelegen vliering van circa 15 m² te bereiken. De vliering met 2 Velux dakramen heeft een nokhoogte van circa 2.76 m.

Verkoper heeft onlangs een omgevingsvergunning aangevraagd en verkregen voor het veranderen en bouwkundig samenvoegen van de derde en hoger gelegen bouwlagen tot een zelfstandige woning, met de entree gelegen op de tweede bouwlaag en het realiseren van een dakterras van circa 28,5 m² bovenop de derde bouwlaag. Tevens heeft verkoper een vergunning aangevraagd voor het plaatsen van inhaakkozijnen v.v. dubbel glas aan de voorzijde

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Heerlijk rustig wonen om de hoek van de Stadionkade in Amsterdam Zuid (voorheen Oud Zuid). Op loopafstand vinden zich diverse winkels, zoals Marqt, Albert Heijn en de heerlijke bakkerij Le Fournil. Om de hoek restaurant Spaghetteria voor een lekkere pasta en op de Beethovenstraat en het vernieuwde Stadionplein is een scala aan leuke restaurants en winkels. Het Vondelpark en het Amsterdamse Bos zijn op fietsafstand.

De locatie is uitstekend bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Zuid en afslag Rai (S108 en S109) en met het openbaar vervoer (station Zuid/WTC ligt op steenworp afstand).

DE VERENIGING
Het pand is op 3 december 2003 gesplitst in 3 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer en de maandelijkse servicekosten bedragen thans € 200. De kasreserve van de VvE bedraagt circa € 13.500 (peildatum – mei 2024). De VvE heeft plannen om het schilderwerk aan de buitenzijde uit te voeren en heeft hiervoor het offertetraject opgestart.

De VvE is voornemens om de akte van splitsing te wijzigen t.b.v. het gebruik van de vliering en de gewijzigde stemverhouding. De kosten voor de voorgenomen wijziging zijn voor rekening van verkoper.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond (voortdurend) in eigendom van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). Het voortdurende tijdvak loopt t/m 31 januari 2055 en de canon bedraagt thans € 1.083,85 per jaar. Verkoper heeft op 27 juli 2023 een aanvraag gedaan voor een overstap onder gunstige voorwaarden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal én licht bovenhuis van circa 115 m² (meetrapport aanwezig);
– Ideale woning om geheel naar eigen wensen te renoveren en in te delen;
– Omgevingsvergunning voor een privé dakterras van circa 28 m² beschikbaar;
– Mogelijkheid om o.a. 6 kamers en 5 slaapkamers te creëren;
– Woning is verdeeld over 2 woonlagen én een vliering – géén bovenburen;
– Balkon op het oosten;
– Voortdurende erfpacht met een canon van € 1.083,85 p/j – einde tijdvak 31 januari 2055 – AB2000;
– Verkoper heeft een aanvraag gedaan voor een overstap onder gunstige voorwaarden;
– Gelegen in de zéér gewilde Stadionbuurt nabij Olympiaplein, Vondelpark, Zuidas, Vondelpark en Beethovenstraat;
– VvE bestaat uit 3 leden, de servicekosten zijn € 200 per maand;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Spacious and very light 3-storey upper house of approximately 115 m² with balcony and possibility to create a sunny roof terrace of approximately 28 m². An ideal home to arrange and renovate entirely according to your own wishes. Located in a quiet street in area Amsterdam South near the Stadionkade, Olympiaplein and Beethovenstraat.

LAYOUT
Communal staircase with private entrance from the first floor. The entrance is shared with 1 other apartment.

Second floor
Entrance of the apartment. A central hall provides access to all rooms. Possibility to create a sunny living room with open kitchen. (Bed)rooms at the front and rear. There is also a balcony of approximately 2 m² at the rear, accessible from the living room through double doors. The balcony is located on the east. Closed (simple) kitchen located at the rear. The bathroom is centrally located and equipped with a shower and toilet.

Third floor
Landing and 3 attic rooms. Two good-sized bedrooms and a spacious bathroom can be realized on this floor. On the adjacent flat roof, in accordance with the division deed and drawing, it is possible to create a sunny roof terrace of approximately 27 m². The buyer must apply for the necessary permit for this himself. The upper attic of approximately 15 m² can be reached via a fixed staircase. The attic with 2 Velux skylights has a ridge height of approximately 2.76 m.

The seller has recently applied for and obtained an environmental permit for changing and structurally merging the third and higher floors into an independent home, with the entrance located on the second floor and creating a roof terrace of approximately 28.5 m² on top of the third floor. The seller has also applied for a permit to install hook-in frames with double glazing at the front

LOCATION & ACCESSIBILITY
Wonderfully quiet living around the corner from the Stadionkade in neighborhood Amsterdam South (formerly Oud Zuid). There are several shops within walking distance, such as Marqt, Albert Heijn and the delicious bakery Le Fournil. Around the corner is the Spaghetteria restaurant for a delicious pasta and on the Beethovenstraat and the renovated Stadionplein there is a range of nice restaurants and shops. The Vondelpark and the Amsterdamse Bos are within cycling distance.

The location is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit South and exit Rai (S108 and S109) and by public transport (South/WTC station is a stone’s throw away).

THE ASSOCIATION
The building was split into 3 apartment rights (all residential) on December 3, 2003. The administration is in-house and the monthly service costs are currently € 200. The cash reserve of the Association is approximately € 13.500 (reference date – May 2024). The Association has plans to carry out the painting work on the outside and has started the quotation process for this.

The Association intends to amend the deed of division for the use of the attic and the changed voting ratio. The costs for the intended change will be borne by the seller.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land (permanently) owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions of 2000 apply (annual indexation). The continuous period runs until January 31, 2055 and the canon is currently € 1.083,85 per year. On July 27, 2023, the seller submitted a request for a transfer under favorable conditions.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Spacious and light upper house of approximately 115 m² (measurement report available);
– Ideal home to renovate and arrange entirely according to your own wishes;
– Environmental permit for a private roof terrace of approximately 28 m² available;
– Possibility to create, among other things, 6 rooms and 5 bedrooms;
– Apartment is spread over 2 floors and an attic – no upstairs neighbors;
– East-facing balcony;
– Continuous leasehold with a ground rent of € 1.083,85 per year – end of period January 31, 2055 – AB2000;
– The seller has submitted a request for a transfer under favorable conditions;
– Located in the very popular area Stadionbuurt near Olympiaplein, Vondelpark, Zuidas, Vondelpark and Beethovenstraat;
– Association consists of 3 members, the service costs are € 200 per month;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN Clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.