Graaf Florisstraat 5 H

Een heerlijke benedenwoning van circa 80 m² met een zonnige tuin van circa 51 m²! De woning is gelegen in de gewilde Weesperzijdebuurt in Amsterdam-Zuid! De woning is voorzien van een energielabel C.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Middels de eigen entree komt u binnen in de hal. Hier vindt u direct het separate (zwevende) toilet en een separate waskast. De hal geeft tevens toegang tot de woonkamer, met een open luxe, moderne designkeuken. Deze beschikt onder andere over een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 5-pits gasfornuis, een RVS afzuigkap en een combi oven/magnetron. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad inclusief handdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een toilet. De twee slaapkamers meten circa 15,5 m² (3.60 x 4.30 m) en 7 m² (2.20 x 3.10 m). De master bedroom is aan de voorzijde gesitueerd en de tweede slaapkamer is in het midden van de woning en is afsluitbaar met schuifdeuren. De tuin meet circa 35 m² en is gelegen op het zuidoosten.

DE LIGGING
Het appartement maakt deel uit van een fraai pand uit 1903 in de populaire Weesperzijde-buurt tussen de Amstel en de Wibautstraat. Een geweldige locatie aan de rand van het centrum en op loopafstand van de Rivierenbuurt, De Pijp, theater Carré en het Amstel Hotel. Om de hoek zijn verschillende horecagelegenheden zoals de Ysbreeker, Hesp, restaurant Loetje, het Volkshotel, Restaurant C en Amstelhaven. De Weesperzijde aan de Amstel is zomers een plek waar je heerlijk kan relaxen aan het water en zelfs kan barbecueën en zwemmen. Voor hardlopers en fietsers is het een goed vertrekpunt om met de Amstel mee te rennen of te fietsen. Kortom, een heerlijke buurt!

De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als met openbaar vervoer. Het appartement ligt gunstig t.o.v. de diverse uitvalswegen zoals Ring A10, A1 en A2. Metrostation Wibautstraat en station Amstel bevinden zich op loopafstand.

HET ONDERHOUD
Deze woning is gedeeltelijk gerenoveerd in 2016. De staat van de woning is uitstekend. Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. Daarnaast is het appartement voorzien van verlichting en is er een fraaie houten parketvloer gelegd. In overleg wordt deze woning gemeubileerd én gestoffeerd verhuur.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Twee maanden waarborgsom;
-Maximale huurtermijn is 24 maanden;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 3x de netto huurprijs.

A lovely ground floor apartment of approximately 80 m² with a sunny garden of approximately 51 m²! The apartment is located in the popular area Weesperzijdebuurt in Amsterdam South! The apartment has an energy label C.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are defined as students and/or friends who rent the house together. It is also not possible for 2 or more (highly educated) working people to live together. A couple, a married couple or a family are eligible for this apartment.

THE LAYOUT
You enter the hall through your own entrance. Here you will immediately find the separate (floating) toilet and a separate laundry closet. The hall also gives access to the living room with luxurious, modern designer kitchen. Here you will find a fridge/freezer, dishwasher, 5-burner gas stove, a stainless steel extractor hood and a combination oven/microwave. The modern bathroom has a bath including hand shower, a washbasin with sink and a toilet. The two bedrooms measure approximately 15.5 m² (3.60 x 4.30 m) and 7 m² (2.20 x 3.10 m). The master bedroom is located at the front, the second bedroom in the middle of the apartment and can be closed with sliding doors. The garden measures approximately 35 m².

LOCATION
The apartment is part of a beautiful building from 1903 in the popular Weesperzijde neighborhood between the Amstel and Wibautstraat. A great location on the edge of the center and within walking distance of the Rivierenbuurt, De Pijp, Carré theater and the Amstel Hotel. Around the corner are several catering establishments such as the Ysbreeker, Hesp, restaurant Loetje, the Volkshotel, Restaurant C and Amstelhaven. The Weesperzijde on the Amstel is a place in the summer where you can relax by the water and even have a barbecue and swim. It is a good starting point for runners and cyclists to run or cycle along the Amstel. In short, a wonderful neighborhood!

The house is easily accessible by both car and public transport. The apartment is conveniently located close to various highways such as Ring A10, A1 and A2. Wibautstraat metro station and Amstel station are within walking distance.

THE MAINTENANCE
This apartment was partially renovated in 2016. The condition of the apartment is excellent. The entire apartment has double glazing. In addition, the apartment has lighting and a beautiful wooden parquet floor. This property can be rented furnished and unfurnished upon consultation.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharing;
-Rent price is excl. G/W/L;
-Two months deposit;
-Maximum rental period is 24 months;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 3x the net rental price.