Geuzenkade 96 D

Zeer licht en praktisch ingedeeld 4-kamer appartement van circa 112 m² gelegen op de eerste verdieping in het fraaie complex ‘de Admiraliteit” uit 2004, mét lift. Het appartement heeft de beschikking over een zonnig dakterras, een eigen parkeerplaats en een vrij uitzicht vanuit de woonkamer. De woning beschikt over een energielabel B en de erfpacht is vooruitbetaald tot februari 2052. Centrale ligging aan het water op loopafstand van o.a. het centrum en de Jordaan.

INDELING
Gesloten portiek. Lift vanaf de beletage.
Entree van de woning bevindt zich op de eerste woonlaag. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken in het appartement. Drie ruime (slaap)kamers. Badkamer uitgerust met ligbad, inloopdouche en “Alessi” wastafel. Separate toiletruimte. De woonkamer met weids uitzicht bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De halfopen keuken van SieMatic met eiland bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi oven/magnetron, een vaatwasser en een koelkast inclusief 3 vriesvakken. Vanuit de keuken is het zonnige dakterras te bereiken. Dit dakterras meet circa 28 m² en is gesitueerd op het zuidwesten. Tevens is het dakterras vanuit de master bedroom bereikbaar. De gehele vloer is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen. Het geheel is keurig onderhouden dus direct klaar voor gebruik.

LIGGING
De woning is gelegen aan de Geuzenkade in het appartementencomplex “De Admiraliteit”, dat een schitterende ligging heeft direct aan het Westelijk Marktkanaal en op loopafstand van de gezellige Jordaan. Het gebouw is modern opgezet, mooi ingericht en van alle gemakken voorzien. De woning ligt aan de Geuzenkade – volgens velen de mooiste straat van het (voormalig) stadsdeel De Baarsjes, nabij o.a. het Erasmuspark, de gezellige Jordaan, de Kinkerstraat en het centrum. De buurt wordt gekenmerkt door mooie, brede straten met veel bomen. Het wonen in Amsterdam met het bruisende centrum op steenworp afstand biedt enorme voordelen. Het winkelaanbod op loopafstand is gevarieerd, van een bakker, supermarkt, Blokker, Etos tot hippe woonwinkels. Daarnaast zijn er ook diverse leuke horecagelegenheden. Onder het complex bevindt zich een sportschool.

DE VERENIGING
De VvE ‘De Admiraliteit’ is een actieve vereniging die professioneel beheerd wordt door Munnik VvE Beheer. De servicekosten bedragen circa € 331 per maand (woning + berging + parkeerplaats). Deze servicekosten zijn inclusief liftonderhoud, glazenwasser en schoonmaak gemeenschappelijke ruimtes. Er is sprake van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP).

ERFPACHT
Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht (grondeigenaar Gemeente Amsterdam) en de canon is vooruitbetaald t/m 31 januari 2052. De verkopers zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonverplichting vanaf 1 februari 2052. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– praktisch ingedeeld en licht appartement van circa 112 m² (gelijkvloers);
– zonnig dakterras van circa 28 m² op het zuidwesten;
– 4 kamers waarvan 3 (ruime) slaapkamers;
– eigen parkeerplaats aanwezig;
– complex uit 2004 voorzien van lift;
– de woning is voorzien van dubbelglas en volledig geïsoleerd, de huidige eigenaren ervaren geen geluidshinder van directe buren of de straat;
– individuele berging van circa 6 m² in de onderbouw;
– centrale en fraaie ligging aan het water nabij o.a. het centrum en de Jordaan;
– energielabel B;
– actieve VvE met MJOP;
– CV-installatie uit 2021 en fraaie houten vloeren;
– erfpacht is vooruitbetaald t/m 31 januari 2052, reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
– NEN-clausule van toepassing.

Very light and practically laid out 4-room apartment of approximately 112 m² located on the first floor in the beautiful complex ‘De Admiraliteit’ from 2004, with elevator. The apartment has a sunny roof terrace, private parking and an unobstructed view from the living room. The house has an energy label B and the leasehold is prepaid until February 2052. Central location on the water within walking distance of the center and the area Jordaan.

LAYOUT
Closed porch. Elevator from the top floor.
Entrance to the apartment is on the first floor. A central hall provides access to all rooms in the apartment. Three spacious (bed)rooms. Bathroom equipped with bath, walk-in shower and “Alessi” sink. Separate toilet room. The living room with panoramic views is located at the front of the house. The semi-open SieMatic kitchen with island is located at the rear of the house and is equipped with a 5-burner gas stove, an extractor hood, a combination oven/microwave, a dishwasher and a refrigerator including 3 freezer compartments. The sunny roof terrace can be reached from the kitchen. This roof terrace measures approximately 28 m² and is located on the southwest. The roof terrace is also accessible from the master bedroom. The entire floor is finished with beautiful wooden floorboards. The apartment has been neatly maintained so it is immediately ready for use.

LOCATION
The house is located on the Geuzenkade in the apartment complex “De Admiraliteit”, which has a beautiful location directly on the Westelijk Marktkanaal and within walking distance of the pleasant neighborhood Jordaan. The building is modern, beautifully furnished and fully equipped. The house is located on the Geuzenkade – according to many, the most beautiful street in the (former) De Baarsjes district, near the Erasmus Park, the pleasant Jordaan, the Kinkerstraat and the center. The neighborhood is characterized by beautiful, wide streets with many trees. Living in Amsterdam with the bustling center just a stone’s throw away offers enormous advantages. The range of shops within walking distance is varied, from a bakery, supermarket, Blokker, Etos to trendy home furnishing stores. There are also several nice catering establishments. There is a gym underneath the complex.

THE ASSOCIATION
The Association ‘De Admiraliteit’ is an active association that is professionally managed by Munnik VvE Beheer. The service costs are approximately € 331 per month (home + storage + parking space). These service costs include elevator maintenance, window cleaning and cleaning of common areas. There is a multi-year maintenance plan (MJOP).

GROUND LEASE
The apartment is located on a municipal leasehold (land owner of the Municipality of Amsterdam) and the ground rent has been paid in advance until January 31, 2052. The sellers have already switched to perpetual leasehold with an annual ground rent obligation from February 1, 2052. Ask the real estate agent for the details.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– practically laid out and bright apartment of approximately 112 m² (ground floor);
– sunny roof terrace of approximately 28 m² on the southwest;
– 4 rooms, 3 of which are (spacious) bedrooms;
– own parking space available;
– complex from 2004 with elevator;
– the apartment is equipped with double glazing and fully insulated, the current owners experience no noise pollution from direct neighbors or the street;
– individual storage room of approximately 6 m² in the basement;
– central and beautiful location on the water near the center and the Jordaan;
– energy label B;
– active Association with MJOP;
– Central heating system from 2021 and beautiful wooden floors;
– leasehold has been paid in advance until January 31, 2052, already switched to perpetual leasehold;
– NEN clause applies.