Filips Van Almondestraat 30 2

Geweldig licht en goed ingedeeld twee kamer hoek appartement in de Baarsjes. Een heerlijk appartement op een toplocatie waar stads wonen, comfort en bereikbaarheid perfect samenkomen.
Dit uitstekend onderhouden appartement van circa 53 m² beschikt over een energielabel C, een fijne indeling, een balkon en vrij uitzicht over de Admiralengracht.

Gelegen in een rustige straat biedt dit appartement een heerlijke combinatie van rust en stedelijke dynamiek. Dankzij de hoekligging en de vele raampartijen geniet de woning van een bijzonder prettige lichtinval gedurende de hele dag. 

De woning verkeert in goede staat van onderhoud. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een slaapkamer, een moderne keuken, een nette badkamer en een separaat toilet. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon waar u heerlijk kunt genieten van de zon.

DE INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Entree van de woning, hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje en kast met opstelling van de cv-ketel. Vanuit de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt vrij uit over de Admiralengracht. Door de hoekligging en de vele raampartijen aan twee zijden is sprake van een aangename lichtinval gedurende de dag. De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en bergruimte.

De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt over een vaste kast met praktische bergruimte. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

Het appartement beschikt over een praktische indeling waarbij de beschikbare vierkante meters efficiënt zijn benut. De combinatie van de hoekligging, het vrije uitzicht over het water en de centrale ligging in De Baarsjes maken dit een bijzonder prettig appartement om te wonen.

DE LIGGING
De woning is gelegen in het populaire De Baarsjes, één van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam-West. In de directe omgeving bevinden zich de Jan Evertsenstraat en Jan van Galenstraat met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor ontspanning liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 via afslag S105.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De actieve en kleinschalige VvE bestaat uit vier appartementsrechten. De vereniging vergadert regelmatig, beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en heeft aandacht voor het planmatig onderhouden van het gebouw. Daarnaast is het complex collectief verzekerd via de VvE. De maandelijkse servicekosten bedragen €119,-.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is reeds omgezet naar het gunstige stelsel van eeuwigdurende erfpacht onder de Algemene Bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam.
De huidige canon bedraagt € 420,13 per jaar het einde van het lopende tijdvak op 30 november 2049, deze wordt jaarlijks geïndexeerd. Vanaf 1 december 2049 geldt een vastgestelde eeuwigdurende canon van € 647,49 per jaar, welke uitsluitend wordt geïndexeerd conform de inflatie.
Hierdoor heeft een koper reeds duidelijkheid over de toekomstige erfpachtvoorwaarden en hoeft geen overstapprocedure meer te worden doorlopen.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
• Woonoppervlakte circa 53 m²;
• Licht twee-kamer hoekappartement op de tweede verdieping;
• Vrij uitzicht over de Admiralengracht;
• Balkon;
• Energielabel C;
• Gelegen in het populaire De Baarsjes;
• Actieve VvE in eigen beheer, bestaande uit 4 leden;
• Servicekosten € 119,- per maand;
• Voortdurend recht van erfpacht € 420,13 per jaar tot en met 30 november 2049;
• Overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds gepasseerd na het tijdvak 2049 wordt de canon € 647,49 per jaar;
• Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en auto (Ring A10 via S105)
• Ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN2580 clausule van toepassing;
• Oplevering in overleg.