Ferdinand Bolstraat 166 2

Sfeervolle bovenwoning van circa 46 m² gelegen op de tweede verdieping met ruime woonkeuken en een fijne slaapkamer. De woning beschikt over een fraaie houten vloer, moderne opbouwspots en is recent geschilderd. De woning heeft energielabel A, daarbij is de fundering hersteld en ligt de woning op EIGEN GROND!

DE WONING
Middels de verzorgde entree bereikt u de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst treft u een ruime hal met voldoende opbergruimte voor jassen en schoenen. Vanuit de hal heeft u toegang tot het separate toilet met fonteintje en de overige vertrekken van de woning.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte en ruime woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt onder andere over een 5 pits Boretti fornuis met oven, een vaatwasser van Bosch en een koelkast met vriesvak. De woonkeuken biedt een prettige leefruimte en vormt het hart van de woning.

Centraal in de woning bevindt zich de moderne badkamer. Deze is voorzien van een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche, designradiator en een praktische aansluiting voor de wasmachine.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Dankzij de twee hoge ramen valt er veel natuurlijk licht binnen. De fraaie glas-in-looddetails geven de slaapkamer een karakteristieke en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een charmant Frans balkon.

De woning is verzorgd afgewerkt en beschikt over een fraaie houten vloer, nette schilderafwerking en moderne opbouwspots door de gehele woning.

DE LIGGING
De Ferdinand Bolstraat is een van de bekendste straten van De Pijp en biedt het beste van stads wonen: levendig, sfeervol en met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze populaire wijk staat bekend om haar karakteristieke uitstraling, gezellige cafés, restaurants, boetieks en speciaalzaken. Op korte loopafstand bevinden zich zowel het groene Sarphatipark als de beroemde Albert Cuypmarkt, waar u dagelijks terecht kunt voor verse producten en een divers aanbod aan winkels. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation De Pijp (Noord/Zuidlijn) ligt op slechts enkele minuten lopen en biedt een snelle verbinding naar onder meer Amsterdam Centraal, de Zuidas en Schiphol. Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving, waardoor alle delen van de stad eenvoudig bereikbaar zijn. De combinatie van levendige stadsdynamiek, groen en uitstekende voorzieningen maakt de Ferdinand Bolstraat tot een bijzonder aantrekkelijke woonlocatie.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2011 zijn de panden Ferdinand Bolstraat 162, 164, 166 en 168 met vergunning gesplitst in 14 appartementsrechten, thans zijnde 2 bedrijfsruimten en 12 woningen. De VvE is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd door Yepro VvE diensten. De servicekosten bedragen thans €143,80 per maand. Op basis van 0,5% van de herbouwwaarde reserveert de VvE voor (toekomstig) onderhoud.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Gerenoveerd en ruim opgezette bovenwoning van circa 46 m² (meetrapport beschikbaar);
- Gelegen op de tweede verdieping;
- Super locatie in de Pijp om de hoek van het metrostation De Pijp, de Albert Cuyp en het Sarphatipark;
- Energielabel A geldig tot 27 augustus 2035;
- Gelegen op eigen grond;
- Fundering is vernieuwd omstreeks 2004/2005;
- Pand met vergunning gesplitst in maart 2011;
- VvE is onlangs geactiveerd - VvE administrateur is Yepro VvE diensten;
- Servicekosten bedragen €143,80 per maand;
- Ouderdomsclausule, "as is where is" clausule, niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule, loodclausule en de NEN-clausule zijn van toepassing;
- Projectnotaris Legal Loyalty te Amsterdam.