Emmy Andriessestraat 34

Royaal herenhuis met vrij uitzicht over het Theo van Gogh park aan de voorzijde en over het water aan de achterzijde. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 195 m² en is gelegen in de gewilde kindvriendelijke buurt Haveneiland-Oost op IJburg. De woning heeft de beschikking over drie heerlijke terrassen op het zonnige zuidwesten en tevens een eigen aanlegsteiger aan het brede water van de Groene Tunnel. Daarnaast heeft deze woning o.a. twee eigen inpandige parkeerplaatsen die vanuit de woning te bereiken zijn, vier slaapkamers, een kantoor- of werkkamer, een berging, twee badkamers, zonwering & screens en een speelse split level verdeling tussen de woonkamer en de keuken.

INDELING

Begane grond:
Bij binnenkomst voelt de woning direct royaal aan door de hoge plafonds. Hal met zwevend toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is een kantoorkamer gelegen die mogelijkheden biedt voor een kantoor/praktijk aan huis. Aan de achterzijde bevinden zich een ruime berging en toegang tot de twee aangrenzende inpandige parkeerplaatsen. De garage biedt tevens mogelijkheid voor het parkeren van fietsen, eventueel uw motor of bakfiets en voor extra opslag. Vanuit de parkeergarage is er toegang tot het zonnige privé terras direct aan het vaar- en zwemwater met een heerlijke zithoek en de steiger met ligplaats voor een boot.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt men de tuingerichte woonkamer die mede door wederom de hoge plafonds van circa 3.45 m heel licht en ruim aanvoelt. Door de grote schuifpui is het zonneterras van circa 35 m² op het zuidwesten echt een verlengstuk van de woonkamer. Vanuit dit terras is via een trap buitenom ook het lager gelegen terras met steiger en aanlegplaats voor een boot bereikbaar. Door de splitlevel-verdeling van de woonverdieping is de keuken net iets hoger gelegen en wordt er op speelse wijze ook direct een intieme sfeer gecreëerd. De prettige open woonkeuken met eiland is van alle gemakken voorzien en uitgevoerd met inbouwapparatuur van Siemens, zoals een vaatwasser, 5-pits inductie kookplaat, een afzuigkap, combi oven/magnetron, een koelkast met vriezer en een Quooker. De gietvloeren in de keuken en de woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de open trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, een apart toilet en een ruime badkamer die onder andere voorzien is van een ligbad, een inloopdouche en vloerverwarming (elektrisch). Vanuit de master bedroom is middels een schuifpui het zonnige dakterras te bereiken.

Derde verdieping:
De open trap op de tweede verdieping leidt u naar de derde. Hier vindt u de tweede badkamer die onder andere is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en vloerverwarming (elektrisch). Daarnaast is ruim plaats voor uw wasmachine en droger in de separate wasruimte, waar ook de WTW installatie is geplaatst (Zehnder Comfo Air bj. 2023). Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een grote schuifpui/frans balkon.

Nieuwgierig? Maak geheel vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit zéér complete familiehuis.

COMPLEX
De woning maakt deel uit van 26 aaneengesloten herenhuizen met de naam ”De Grote Wijzer”. Dit is terug te zien in de fraaie klok aan de gevel. Dit wooncomplex heeft de nieuwbouwprijs van 2009 gewonnen.

OMGEVING
De locatie van deze woning heeft de combinatie wat IJburg echt Amsterdams maakt. De halte van tram 26 ligt op een steenworp afstand en brengt u binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal. De haven en het strand van IJburg met restaurants en terrassen zijn op loopafstand evenals een supermarkt en diverse kleinere winkels. Met de fiets bent u zo in het winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen en op zaterdag is er een leuke markt. Winkelcentrum Maxis met 26 winkels waaronder een Albert Heijn XL alsook een tankstation en diverse eetgelegenheden is op minder dan 10 minuten fietsafstand. Ook scholen en sportfaciliteiten liggen op loop/fietsafstand evenals het nieuw aan te leggen stadsstrand, het Diemerpark en voor de deur het Theo van Goghpark met een grote speeltuin. Dit is zomaar een greep uit de mogelijkheden die het wonen hier op IJburg heeft. Houdt u van wandelen, fietsen, zwemmen, kortom lekker buiten zijn en bent u toch graag vlak bij de stad? Dan is de ideale plek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. De administratie wordt professioneel verzorgd door Munnik VVE Beheer BV en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 160. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar (MJOP 2013 t/m 2041).

ERFPACHT
De canonverplichting is vooruitbetaald tot 1 december 2056. De verkoper is reeds (onder gunstige voorwaarden) overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canonverplichting vanaf 1 december 2056. Vraag de verkopend makelaar naar de verdere bijzonderheden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Ruim én zeer compleet herenhuis van circa 195 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Bouwjaar 2008 in combinatie met een energielabel A++;
– Woonverdieping met speelse split level in combinatie met een plafondhoogte van circa 3.45 m;
– Twee badkamers, vier slaapkamers en een kantoor- of werkkamer;
– Heerlijke zonnige terrassen aan de achterzijde gesitueerd op het zuidwesten;
– Privé aanlegsteiger voor een boot aanwezig;
– Vrij en weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde van de woning;
– Aan de achterzijde direct toegang tot zwem/vaarwater van de Groene Tunnel;
– Ruime berging en twee inpandige parkeerplaatsen met extra ruimte voor (bak)fietsen;
– Unieke ligging met tramhalte voor de deur en alle faciliteiten op loopafstand;
– 14 zonnepanelen (bj. 2018) en warmte terugwin installatie (Zehnder ComfoAir bj. 2023);
– Erfpacht vooruitbetaald tot 1 december 2056;
– Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht;
– NEN clausule van toepassing
– Aan de voorzijde directe toegang tot het Theo van Goghpark en voor kinderen een directe uitvalsbasis om in het park te spelen.