Eerste Helmersstraat 53 1

Bovenwoning van circa 62 m² gelegen op eigen grond op een toplocatie in de Helmersbuurt. De woning beschikt over een zonnig dakterras en een balkon en er is de mogelijkheid om 2 slaapkamers te creëren. Neem contact met ons op als u op zoek bent naar een woning die geheel naar eigen smaak kan worden verbouwd en ingedeeld!

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

Eerste verdieping
Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning de lichte (woon)kamer met dubbele deuren naar een “tea-for-two”-balkon. Aan de achterzijde van de woning is de ruime (slaap)kamer met dubbele deuren naar het zonnige balkon van circa 4 m². De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met twee mengkranen en een handdoekradiator. Vanuit de badkamer is er toegang tot het zonnige dakterras van circa 6 m². Het toilet is separaat. De woning beschikt niet over een warm watervoorziening en een verwarming. Thans een 2-kamer woning met mogelijkheid tot een 3-kamer variant (zie alternatieve plattegrond).

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object ligt in de populaire en centrale Helmersbuurt in het bruisende Oud West. Het Leidseplein, het Vondelpark, winkels, terrassen en restaurants op de Overtoom en de Kinkerstraat liggen om de hoek. Het centrum van Amsterdam ligt op loopafstand. In de Helmersbuurt zijn tal van voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, culturele uitgaansgelegenheden en openbaar vervoer. Via de Overtoom is er een goede ontsluiting naar Ringweg A10. De wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt circa 5 maanden (Vergunning gebied: West 11.3 – peildatum april 2022).

DE VERENIGING
Het pand is in februari 2021 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). Verkoper is eigenaar van de overige appartementsrechten en bij verkoop zal de Vereniging worden geactiveerd. De servicekosten moeten nog worden vastgesteld.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 62 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig);
– Heerlijk zonnig dakterras én een zonnig balkon;
– Geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen;
– Thans 2-kamer indeling met mogelijkheid om te wijzigen in een 3-kamer appartement;
– Gelegen in de zéér gewilde Helmersbuurt om de hoek van het Vondelpark en het centrum van Amsterdam;
– Er is sprake van eigen grond;
– Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst (allen woningen);
– De VvE wordt bij verkoop geactiveerd, servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartmann LMH te Amsterdam.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

Upstairs apartment of approximately 62 m² located on private land in a prime location in the neighborhood Helmersbuurt. The house has a sunny roof terrace and a balcony and there is the possibility to create 2 bedrooms. Contact us if you are looking for a home that can be renovated and classified entirely to your own taste!

LAYOUT
Common staircase.

First floor
A central hall provides access to all rooms. At the front of the house the bright (living) room with double doors to a “tea-for-two” balcony. At the rear of the house is the spacious (bed) room with double doors to the sunny balcony of approximately 4 m². The spacious bathroom has a shower cabin, a bath, a washbasin with two mixer taps and a towel radiator. From the bathroom there is access to the sunny roof terrace of approximately 6 m². The toilet is separate. The house does not have a hot water supply and heating. Currently a 2-room house with the possibility of a 3-room variant (see alternative floor plan).

LOCATION & ACCESSIBILITY
The property is located in the popular and central neighborhood Helmersbuurt in the bustling Old West. Leidseplein, Vondelpark, shops, terraces and restaurants on Overtoom and Kinkerstraat are just around the corner. The center of Amsterdam is within walking distance. There are many facilities in this area such as schools, childcare, cultural entertainment venues and public transport. There is good access to the A10 ring road via the Overtoom. The waiting time for a parking permit is approximately 5 months (Permit area: West 11.3 – reference date April 2022).

THE ASSOCIATION
The property was split with a permit in February 2021 and currently consists of 5 apartment rights (all residences). The seller is the owner of the other apartment rights and the Association will be activated upon sale. The service charge has yet to be determined.

PARTICULARITIES
– Bright apartment of approximately 62 m² located on the first floor (measurement report available);
– Lovely sunny roof terrace and a sunny balcony;
– Can be renovated and divided entirely according to your own wishes;
– Currently 2-room layout with possibility to change into a 3-room apartment;
– Located in the very popular neigborhood Helmersbuurt around the corner from the Vondelpark and the center of Amsterdam;
– Located on private land;
– The property was split with a permit in 2021 (all residences);
– The Association is activated upon sale, service costs have yet to be determined;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is” and declaration of non-occupancy of the owner apply;
– Project notary Hartmann LMH in Amsterdam.