Eastonstraat 232

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Als u uw contactgegevens aan ons doorgeeft dan nemen wij contact met u op zodra de woning onverhoopt weer beschikbaar is.

Ruime bovenwoning van circa 94 m² gelegen op de tweede verdieping. De lichte woning is voorzien van twee balkons en het wooncomplex beschikt over een lift. De woning beschikt tevens over een eigen berging van circa 9 m² op de begane grond. Thans is er sprake van 2 slaapkamers met mogelijkheid om de eetkamer af te scheiden zodat eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gecreëerd.

DE WONING
Gemeenschappelijk en verzorgd entree. De centrale hal verschaft toegang tot de lift en de trapopgang.

Tweede verdieping
Entree, hal voorzien van 2 vaste kasten. Lichte doorzon woon/eetkamer en een gesloten keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer kan eenvoudig worden afgescheiden van de living zodat een extra slaapkamer kan worden gecreëerd.

De eenvoudige keuken is voorzien van vaatwasser (los), een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een elektrische oven. De keuken geeft toegang tot het balkon. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit 1 van de slaapkamers is het tweede balkon bereikbaar. De hal verschaft toegang tot een separate toiletruimte alsmede de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Tevens is de badkamer vanuit de slaapkamer te bereiken. Er is sprake van nagenoeg volledig dubbel glas.

In de onderbouw op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 9 m².

DE VERENIGING
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Eastonstraat 229 t/m 244” bestaande uit 16 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel geadministreerd door Sanssouci Consultants. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 265 exclusief circa € 211 voorschot stookkosten. Per 1 januari 2023 was er sprake van een kassaldo van circa € 86.000. Op basis van een meerjaren onderhoudsplan (MJOP 2021 – 2031) wordt periodiek onderhoud uitgevoerd.

Let op! Volgens de statuten van de VvE is het niet mogelijk om de woning te exploiteren voor kamerverhuur of aan woningdelers. Reguliere verhuur is onder strikte voorwaarden toegestaan. De VvE is voornemens om de statuten hieromtrent aan te passen en een zelfbewoningsclausule van toepassing te verklaren.

DE LIGGING
Het appartement heeft een ideale ligging nabij de Sloterplas. Alle faciliteiten zijn op loopafstand van het complex zoals winkelcentrum Osdorpplein, theater de Meervaart en het Sloterparkbad. Met div. tramverbindingen op het talud van de Cornelis Lelylaan bent u in no-time in het centrum van de stad of op Schiphol. De uitvalswegen de ring A10, de A9 en de A4 zijn binnen enkele minuten aan te rijden. Voor wat betreft parkeren is er sprake van een zogenaamde “blauwe zone”. De bewoners komen in aanmerking voor een ontheffing

HET ONDERHOUD
Het betreft een gedateerde woning met een eenvoudige keuken en sanitair. Verwarming en warmwater door middel van een collectieve voorziening. Er is sprake van nagenoeg volledig dubbel glas.

ERFPACHT
Er is sprake van voortdurende erfpacht met een vaste canonverplichting van € 114,35 per jaar (AB1955). Het huidige tijdvak loopt t/m 15 juli 2036. Er is een aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden te kunnen overstappen naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

BIJZONDERHEDEN:
– Ruime bovenwoning van circa 94 m² gelegen op de tweede verdieping (meetrapport beschikbaar);
– 2 balkons en eigen berging van circa 9 m² op de begane grond;
– Complex voorzien van een lift;
– Thans een 3-kamer woning (2 slaapkamers), mogelijkheid om eenvoudig 3 slaapkamers te creëren;
– Vaste canon per jaar bedraagt € 114,35 – einde tijdvak per 15 juli 2036 – AB1955;
– Overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden mogelijk;
– Actieve VvE met MJOP;
– Servicekosten bedragen circa € 265 per maand;
– Voorschot stookkosten bedragen circa € 211 per maand;
– Energielabel C;
– Ideale ligging nabij Sloterplas en het winkelcentrum Osdorpplein;
– Ouderdom- en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Legal Loyalty.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

Spacious upstairs apartment of approximately 94 m² located on the second floor. The bright house has two balconies and the residential complex has an elevator. The apartment also has its own storage room of approximately 9 m² on the ground floor. There are currently 2 bedrooms with the option of separating the dining room so that an extra bedroom can easily be created.

THE HOUSE
Common and well-maintained entrance. The central hall provides access to the elevator and the stairs.

Second floor
Entrance, hall with 2 fixed cupboards. Bright living/dining room and a separate kitchen located at the front of the house. The dining room can easily be separated from the living room so that an extra bedroom can be created.

The simple kitchen is equipped with a dishwasher (separate), a 4-burner gas stove, an extractor hood and an electric oven. The kitchen gives access to the balcony. Both bedrooms are located at the rear of the house. The second balcony is accessible from 1 of the bedrooms. The hall provides access to a separate toilet and the bathroom. The bathroom has a shower, a sink and a washing machine connection. The bathroom can also be reached from the bedroom. There is almost full double glazing.

In the basement on the ground floor there is a private storage room of approximately 9 m².

THE UNION
This concerns an apartment right in the Association of Owners “Eastonstraat 229 to 244” consisting of 16 apartment rights. The association is professionally administered by Sanssouci Consultants. The monthly service costs are approximately € 265 excluding approximately € 211 heating costs in advance. As of January 1, 2023, there was a cash balance of approximately € 86.000. Periodic maintenance is performed on the basis of a multi-year maintenance plan (MJOP 2021 – 2031).

Pay attention! According to the statutes of the association, it is not possible to exploit the house for room rental or to sharers. Regular rental is allowed under strict conditions. The association intends to amend the articles of association in this regard and to declare a self-occupancy clause applicable.

LOCATION
The apartment has an ideal location near the Sloterplas. All facilities are within walking distance of the complex, such as the Osdorpplein shopping center, the Meervaart theater and the Sloterparkbad. The different tram connections on the embankment of the Cornelis Lelylaan will take you to the center of the city or Schiphol in no time. The highways, the ring A10, the A9 and the A4 can be reached within a few minutes.

THE MAINTENANCE
It is a dated apartment with a simple kitchen and sanitary facilities. Heating and hot water through a collective facility. There is almost full double glazing.

GROUND LEASE
There is a continuous ground lease with a fixed ground rent obligation of € 114.35 per year (AB1955). The current period runs until July 15, 2036. An application has been made to be able to switch to perpetual leasehold under favorable conditions. Ask the real estate agent for the details.

PARTICULARITIES:
– Spacious upstairs apartment of approximately 94 m² located on the second floor (measurement report available);
– 2 balconies and private storage room of approximately 9 m² on the ground floor;
– Complex with a lift;
– Currently a 3-room house (2 bedrooms), possibility to easily create 3 bedrooms;
– Fixed canon per year amounts to € 114.35 – end of the period on 15 July 2036 – AB1955;
– Switch to perpetual leasehold under favorable conditions possible;
– Active assiciotion with MJOP;
– Service costs are approximately € 265 per month;
– Advance heating costs are approximately € 211 per month;
– Energy label C;
– Ideal location near Sloterplas and the Osdorpplein shopping center;
– Old age and asbestos clause applies;
– Project notary Legal Loyalty.