Douwes Dekkerstraat 35 1

Licht en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van circa 43 m² met eigen opgang en een (klein) balkon op het westen. Gelegen in het populaire Oud-West nabij de gezellige Ten Kate markt & de Foodhallen! De woning heeft een energielabel C en is gelegen op eigen grond!

DE INDELING
Middels het open portiek bereikt u de eigen toegang van dit appartement op de eerste etage. U komt binnen in de hal van het appartement. De hal geeft toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde treft u de slaapkamers en de woonkamer. De eerste slaapkamer/werkkamer meet circa 4 m². De tweede slaapkamer meet circa 10 m². Aan de achterzijde is de eenvoudige keuken gelegen. Voorts treft u hier de badkamer die voorzien is van een inloopdouche, een wastafel en toilet. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon van circa 2 m² met een opberg kast (W).

VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE “Douwes Dekkerstraat 35-37” bestaat thans uit 3 appartementsrechten. Het pand is in augustus 2012 gesplitst en in maart 2013 met splitsingsvergunning gewijzigd. De Vereniging van Eigenaren is (nog) niet actief. De gemeenschappelijke kosten worden thans hoofdelijk omgeslagen en er zijn (nog) geen servicekosten vastgesteld.

DE LIGGING
De Douwes Dekkerstraat ligt in het populaire Amsterdam Oud-West. De vele leuke boetiekjes, restaurants, leuke cafés, koffiebars, (buurt)winkels en supermarkten liggen in de directe omgeving van deze prachtige woning. De woning ligt om de hoek van de gezellige Bilderdijkstraat, de Ten Katemarkt, Kinkerstraat en ‘De Hallen’, met onder andere de Foodhallen, een bioscoop en een bibliotheek. Tevens op loopafstand van de gezellige Jordaan.

De binnenstad van Amsterdam is met 10 minuten fietsen te bereiken. Ook is het station Amsterdam Zuid met 15 minuten fietsen te bereiken. De woning is goed bereikbaar per openbaar vervoer, zo bevinden er zich taxi, tram- en busverbindingen en met de auto is de woning ook goed te bereiken door de goede aansluiting naar de Ring A10.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Bovenwoning van circa 43 m² (meetrapport beschikbaar);
– Open portiek en eigen opgang;
– Balkon van circa 2 m²;
– Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan;
– Praktische indeling;
– CV-installatie en volledig dubbel glas;
– Energielabel C geldig tot juni 2034;
– Gelegen op eigen grond;
– Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Light and practically laid out 3-room apartment of approximately 43 m² with private entrance and a (small) west-facing balcony. Located in the popular area Oud-West near the lively Ten Kate market & the Foodhallen! The house has an energy label C and is located on private land!

THE LAYOUT
You reach the private entrance of this apartment on the first floor through the open porch. You enter the hall of the apartment. The hall gives access to the other rooms. At the front you will find the bedrooms and the living room. The first bedroom/office measures approximately 4 m². The second bedroom measures approximately 10 m². The simple kitchen is located at the rear. You will also find the bathroom here, which has a walk-in shower, sink and toilet. From the kitchen there is access to the balcony of approximately 2 m² with a storage cupboard (W).

OWNERS ASSOCIATION
The Association “Douwes Dekkerstraat 35-37” currently consists of 3 apartment rights. The building was divided in August 2012 and amended with a division permit in March 2013. The Owners’ Association is not (yet) active. The common costs are currently shared jointly and no service costs have (yet) been determined.

LOCATION
The Douwes Dekkerstraat is located in the popular district Amsterdam Oud-West. The many nice boutiques, restaurants, nice cafes, coffee bars, (local) shops and supermarkets are in the immediate vicinity of this beautiful house. The house is located around the corner from the cozy Bilderdijkstraat, the Ten Katemarkt, Kinkerstraat and ‘De Hallen’, including the Foodhallen, a cinema and a library. Also within walking distance of the pleasant area Jordaan.

The city center of Amsterdam can be reached within 10 minutes by bike. Amsterdam Zuid station can also be reached within 15 minutes by bike. The house is easily accessible by public transport, there are taxi, tram and bus connections and the house is also easily accessible by car due to the good connection to the Ring A10.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Upstairs apartment of approximately 43 m² (measurement report available);
– Open porch and private entrance;
– Balcony of approximately 2 m²;
– Top location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan;
– Practical layout;
– Central heating system and full double glazing;
– Energy label C valid until June 2034;
– Located on private land;
– Service costs must be determined further;
– Project notary Buma Algera Notary;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply.