Derde Helmersstraat 72 2

Stijlvol en ruim dubbelbovenhuis van circa 89 m², gelegen op de tweede en derde verdieping van een prachtig pand in de gewilde Helmersbuurt. Deze woning heeft karakteristieke details, zoals hoge plafonds met sierlijke ornamenten. Met royale leefruimtes en twee balkons is dit appartement de perfecte plek. Het appartement is gelegen op eigen grond.

DE INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree van het appartement op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot het aparte toilet en de royale doorzonwoonkamer.
Aan de voorzijde bevindt zich een zonnig Frans balkon, terwijl u aan de achterzijde de keuken vindt, volledig uitgerust met inbouwvoorzieningen.
Via openslaande deuren stapt u het sfeervolle balkon aan de achterzijde op, met een oppervlakte van ongeveer 4 m². De plafonds van circa 3 meter hoog, voorzien van prachtige ornamenten, maken een indrukwekkende indruk. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping vindt u de ruime masterbedroom, eveneens met een Frans balkon op het zuidwesten. Daarnaast beschikt deze etage over een badkamer, compleet met een ligbad, een regendouche met handdouchefunctie, een dubbele wastafel met opberglades en een designradiator. Tot slot is er een praktische aparte wasruimte aanwezig.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie in de gewilde Helmersbuurt. Op korte loopafstand vindt u het Vondelpark, evenals een breed scala aan winkels, gezellige terrassen en uitstekende restaurants aan de Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat en Kinkerstraat. Alle denkbare voorzieningen, zoals scholen en openbaar vervoer, zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast bevinden zich diverse culturele hotspots, waaronder het Rijksmuseum en Het Concertgebouw, op steenworp afstand. De woning is goed bereikbaar, via de Overtoom is er een uitstekende verbinding naar de Ringweg A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De vereniging van eigenaren bestaat uit 3 appartementsrechten. De woning is gesplitst met vergunning in november 2015. De VvE is recent actief gemaakt worden en uitbesteed aan Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €238,79.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis van van circa 89m²;
– Twee balkons;
– Intern gerenoveerd in 2013;
– Fundering is vernieuwd in 2014;
– Het pand is in november 2015 gesplitst in 3 appartementsrechten;
– Gelegen op eigen grond;
– Renovatieglas met nieuwe schuiframen/avri-veren;
– De VvE is recent actief gemaakt worden en uitbesteed aan Velzel VvE diensten, servicekosten bedragen €238,79;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclause, NEN-clausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Stylish and Spacious Double-Upper Apartment of Approximately 89 m²
Located on the second and third floors of a beautiful building in the sought-after Helmersbuurt, this apartment boasts charming features, such as high ceilings with ornate details. With generous living spaces and two balconies, this home is the perfect place. The property is situated on freehold land.

LAYOUT
Via the shared staircase, you reach the private entrance of the apartment on the second floor.

SECOND FLOOR
Upon entry, you step into a hallway that provides access to a separate toilet and the spacious through-living room.
At the front, there is a sunny French balcony, while the rear houses the fully equipped kitchen with built-in appliances.
French doors lead to the charming rear balcony, approximately 4 m² in size. The ceilings, nearly 3 meters high and adorned with stunning ornaments, leave a striking impression. This floor also features one bedroom.

THIRD FLOOR
On the third floor, you’ll find the spacious master bedroom, also equipped with a southwest-facing French balcony. This level also includes a bathroom with a bathtub, a rain shower with a handheld function, a double sink with storage drawers, and a designer radiator. Additionally, there is a practical separate laundry room.

LOCATION
The apartment is situated in a prime location in the highly desirable Helmersbuurt. Within a short walking distance, you’ll find Vondelpark, as well as a wide range of shops, cozy terraces, and excellent restaurants along Overtoom, Eerste Constantijn Huygensstraat, and Kinkerstraat.
All imaginable amenities, such as schools and public transport, are in the immediate vicinity. Furthermore, several cultural hotspots, including the Rijksmuseum and The Concertgebouw, are just steps away. The property is easily accessible, with excellent connections to the A10 Ring Road via Overtoom.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The homeowners association comprises 3 apartment rights. The property was officially split into separate units with a permit in November 2015. The HOA has recently been activated and outsourced to Velzel VvE services. Service charges are yet to be determined.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated according to the NEN 2580 standard set by the industry. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or older references, primarily due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard.
The seller and their agent strive to calculate the correct area and volume using their own measurements, supported as much as possible by floor plans with measurements. If the measurements are not fully compliant with the standard, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to independently verify the measurements. Differences in the stated dimensions and size do not give any party the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

PARTICULARS
– Double upper apartment of approximately 89m²;
– Two balconies;
– Internally renovated in 2013;
– Foundation renewed in 2014;
– The building was split into three apartment rights in November 2015;
– Freehold land;
– Renovated windows with new sliding mechanisms;
-VvE recently activated and outsourced to Velzel VvE services, service charges to be determined;
– Project notary: Hartman LMH;
– Aging clause, NEN clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause apply.