Verkocht onder voorbehoud

De Rijpgracht 31 1

1056 xr Amsterdam

Heerlijke bovenwoning van circa 52 m² met 2 slaapkamers, een zonnig balkon over de volle breedte én een eigen zolderberging. Vanuit de living heeft u een vrij en weids uitzicht… lees meer

52m²
2 slaapkamers

€ 465.000 ,- k.k.

Direct contact Bekijk alle foto's

Omschrijving
Kenmerken
Media
Video
Plattegronden

Brochure Direct contact

/app/uploads/2023/11/DSC_6669-scaled.jpg

Omschrijving

Heerlijke bovenwoning van circa 52 m² met 2 slaapkamers, een zonnig balkon over de volle breedte én een eigen zolderberging. Vanuit de living heeft u een vrij en weids uitzicht over het water. De woning beschikt over een energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

DE WONING
Gemeenschappelijk (verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is gelegen op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer met bijgetrokken zijkamer (3 grote raampartijen) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een fraai weids uitzicht op het water. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Tevens is de gesloten keuken aan de achterzijde gelegen. Zowel vanuit de slaapkamers als vanuit de keuken is het zonnige balkon te bereiken. Het balkon meet circa 6 m² en is gesitueerd op het zuiden. De keuken is voorzien van een groot 6-pits gasfornuis met elektrische oven, een vaatwasser (Bosch bj. 2017), een koel/vriescombinatie en een RSV afzuigkap. De keuken heeft aan weerszijde een werkblad en biedt veel kastruimte. Tevens is de keuken voorzien van een wasmachineaansluiting en een Cv-installatie (Intergas bj. 2008 met onderhoudscontract). Vanuit de grote slaapkamer is de ensuite badkamer toegankelijk. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met waskom, vloerverwarming en een inloopdouche met audio. Vanuit de hal is het separate toilet te bereiken. De vloeren (m.u.v. de keuken en sanitaire ruimten) zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket).

Op de zolderverdieping bevindt zich een individuele bergruimte van circa 6 m². Deze ruimte is voorzien van elektra en daglichttoetreding.

DE LIGGING
De woning is gelegen aan het water in Stadsdeel West om de hoek van de Willem de Zwijgerlaan. In de directe omgeving is er een grote diversiteit aan winkels en voorzieningen. De Jordaan en het Westerpark en Erasmuspark zijn op enkele fiets- of vaarminuten gelegen. Bovendien bevinden zich tal van uitgaans- en eetgelegenheden en sportfaciliteiten in de buurt. Het cultuurpark Westerpark is een trekpleister voor recreatie, horeca en cultuur. Het Erasmuspark is een heus (zwem)hotspot. Deze parken zijn ideaal voor een mooie wandeling, een rondje hardlopen en ze bieden veel gezelligheid.

De woning is goed bereikbaar met de auto vanaf de ringweg A10 (afslag S103, S104) en met het openbaar vervoer (buslijn 80 en 82 en tramlijn 12 en 14). Het Centraal Station en Station Sloterdijk zijn op circa 10 fietsminuten gelegen.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “De Jasper Leijnsen” bestaande uit Jasper Leijnsenstraat 12 tot en met 32 (even nummers), Jan Haringstraat 26 tot en met 38 (even nummers) en de Rijpgracht 31, 33 en 35 te Amsterdam.

De vereniging is opgericht op 1 augustus 2007 en bestaat uit 76 appartementsrechten. De vereniging wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer BV. De vereniging beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2020 – 2034) en een huishoudelijk reglement. Per 1 januari 2024 beschikt de VvE over een onderhoudsreserve van in totaal circa € 506.000. De servicekosten bedragen circa € 120 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 52 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 6 m² op het zuiden en over de volle breedte;
– Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht;
– Praktisch ingedeelde woning met o.a. 2 slaapkamers, een gesloten keuken en een separaat toilet;
– Zolderberging van circa 6 m² v.v. elektra en daglicht;
– Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2020 – 2034) en een huishoudelijk reglement;
– De servicekosten bedragen circa € 120 per maand;
– Energielabel A;
– Rustig en centraal gelegen met water voor de deur;
– Volledig dubbel glas i.c.m. geïsoleerde voor- en achtergevel;
– NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Lees meerLees minder

Kenmerken