Curacaostraat 23 D

Op het mooiste stukje van de Curaçaostraat met een uniek, vrij en onbebouwd uitzicht aan de voorzijde, bieden wij u dit gezellige en speelse bovenhuis (ca. 82 m²) aan op de derde en vierde verdieping. Het appartement heeft o.a. 3 slaapkamers, een dakterras, een balkon en een woonkamer met erker en een open keuken.

INDELING
Derde verdieping:
Entree, hal, zwevend toilet, een wasmachine/droger/bergkast. De gezellige woonkamer aan de voorzijde met uitzicht op het groen, heeft een massieve parketvloer. De open keuken heeft diverse apparatuur en een vaste kast. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers voorzien van airco installatie en met toegang tot het balkon.

Vierde verdieping:
Overloop met bergruimte en kleine vliering en een 2e zwevend toilet. De heerlijk ruime slaapkamer grenst aan het dakterras. De moderne badkamer heeft een inloopdouche, een wastafel met meubel en een design bad. Ook deze verdieping heeft een airco-installatie.

LIGGING
Het appartement ligt nabij het Surinameplein in Amsterdam West, op de rand met Amsterdam Zuid, precies tussen het Vondelpark en het Rembrandtpark in, en om de hoek van de Overtoom. Een ideale ligging: na een fietstochtje door het Vondelpark ben je al in het centrum van Amsterdam. Het is een locatie met alles in de buurt. Zowel het winkel- en horeca aanbod aan de Overtoom, de Amstelveenseweg, in De Baarsjes of in de Kinkerbuurt en de Helmersbuurt: het is allemaal lopend of per fiets gemakkelijk te bereiken. Denk aan Café Oslo, Coffee & Juices, Bar Kosta, Gent aan de Schinkel, Stadscafé van Mechelen, de Vondeltuin, De Hallen en nog veel meer. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er meerdere supermarkten in de buurt.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. De halte voor tramlijn 17 en buslijn 15 ligt vlakbij aan de Hoofdweg en de halte voor tramlijn 1 ligt aan het Surinameplein. Deze lijnen brengen je onder andere naar het centrum en het Centraal Station of naar het dichtbij gelegen Station Lelylaan, vanwaar je met de trein naar Schiphol kunt of met de metro naar Station Zuid-WTC. Met de auto is er via de S106 zeer snelle verbinding naar de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De VvE bestaat uit 36 appartementsrechten en wordt professioneel beheerd door Arlanda. De servicekosten bedragen €164 per maand. Er is een MJOP aanwezig.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bouwjaar 1935 + uitbouw en dakterras in 2020;
– Ouderdomsclausule en NEN 2580 clausule van toepassing;
– Geheel dubbel glas. Boven HR++ glas;
– Energielabel D;
– Zonnepanelen 6x (2020);
– Erfpacht is afgekocht tot 15-02-2063;
– Aanvraag afkopen/vastzetten canon na 2063 gedaan per 28-07-2063;
– CV ketel Intergas bouwjaar 2020;
– Oplevering in overleg eind van het jaar.