Churchill-laan 161 H

Zeer fraaie benedenwoning van circa 110 m² met eigen entree voorzien van een zonnige tuin van circa 31 m² met tuinhuis gelegen op een populaire en centrale locatie. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een ruime lichte living.

DE INDELING
Zelfstandig entree. Vestibule met garderoberuimte. De hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Inpandige berging en een separate wasruimte met wasmachineaansluiting. Royale woonkamer voorzien van een open keuken. De keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur met o.a. een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron en een koelkast met vrieslades. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over sfeervolle en-suite deuren. Vanuit de drie slaapkamers aan de achterzijde is met behulp van dubbele deuren de tuin te bereiken.

De tuin is circa 31 m² en gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een tuinhuis dat ideaal is als berging. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafel en een ligbad. De ruime master bedroom en de andere 2 slaapkamers bevinden zich allen aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. In de gehele woning ligt een fraaie eikenhouten vloer.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2009 is het pand met vergunning gesplist in appartementsrechten. De vereniging van eigenaren bestaat uit vier appartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten bedragen €190,91 per maand.

EFRPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.031,28 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 31 mei 2052 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. De verkoper heeft geen aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Benedenwoning van 110 m² en tuin van circa 31 m² ;
– Lichte living met ensuite deuren
– 3 slaapkamers;
– Fraaien eikenhouten vloer;
– Tuinhuis van circa 8 m²;
– Energielabel D geldig tot en met 14-12-2032;
– Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 1.031,28 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 31 mei 2052
– VvE is recent actief gemaakt, professionele beheerder Velzel VvE diensten, servicekosten bedragen €190,91 per maand.
– Fijne en centrale locatie;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.