Churchill-laan 161 3b

Dit prachtige dubbele bovenhuis is in 2025 volledig gerenoveerd, met veel aandacht voor comfort en afwerking. De woning is voorzien van vloerverwarming in alle ruimtes en combineert moderne luxe op harmonieuze wijze met karakteristieke details. Met een energielabel A is het bovendien een duurzame en toekomstbestendige keuze.

Gelegen in de geliefde Rivierenbuurt woon je hier op een uitstekende locatie, met het Beatrixpark op loopafstand. Een instapklaar en stijlvol thuis op een van de mooiste plekken van Amsterdam.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereik je de woning op de derde verdieping.

DERDE VERDIEPING
Zodra je deze dubbele bovenwoning betreedt, word je verwelkomd in een stijlvolle hal die direct toegang biedt tot een modern afgewerkte toiletruimte, voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De fraaie trap met sierlijke balustrade leidt naar de bovenverdieping, maar eerst word je via dubbele openslaande deuren naar de indrukwekkende leefruimte geleid. De royale woonkamer ademt licht en elegantie dankzij vijf grote raampartijen met sfeervolle jaloezieën, die prachtig samen gaan met de klassieke visgraatvloer. De woonkamer loopt naadloos over in de luxueuze open keuken, die niet alleen royaal van formaat is, maar ook van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi oven/magnetron en een ruime koelkast met drie vrieslades.

VIERDE VERDIEPING
Op de bovenverdieping geeft de centrale hal toegang tot drie grote slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate wc en een praktische cv-ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De eerste slaapkamer is ruim opgezet, voorzien van twee Velux ramen en een dakraam, en wordt gekenmerkt door fraaie houten bielzen en comfortabele vloerverwarming. De tweede slaapkamer deelt diezelfde warme uitstraling, met vloerverwarming, een Velux raam en zichtbare houten balken die het karakter versterken. De badkamer is een oase van rust met een vrijstaand ligbad, royale inloop regendouche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De separate wc op deze verdieping is eveneens voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 2009 is het pand gesplist in appartementsrechten. In 2026 heeft er een wijziging splitsing plaatsgevonden. De vereniging van eigenaren bestaat momenteel uit vijfappartementsrechten. VvE onlangs geactiveerd. De VvE wordt professioneel beheerd door Velzel VvE diensten. De servicekosten voor dit appartement bedragen €189,95.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 1 juni 2052 (AB 2000). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.
De erfpachtcanon van deze woning is €1.264,61 (jaarlijkse inflatie). Vraag de makelaar naar de bijzonderheden over het eeuwigdurende tijdvak.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen - voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
- Bovenwoning van circa 139 m²;
- Recentelijk gerenoveerd (2025);
- Drie slaapkamers;
- Energielabel A;
- Volledige vloerverwarming;
- Dubbele beglazing;
- Fijne en centrale locatie;
- VvE bij Velzel VvE diensten;
- Servicekosten €189,95,-;
- De erfpachtcanon van deze woning is €1.264,61 (jaarlijkse inflatie), voortdurend tijdvak tot 2052;
- Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN-clausue en asbestclausule van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH.