Churchill-laan 157 2

Royale karakteristieke woning van circa 94 m² met een lichte doorzon woonkamer met twee afsluitbare ensuite kamers en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt om de hoek van de Pijp.

DE INDELING
De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer bestaat uit drie verschillende ruimtes welke af te sluiten zijn door middel van en suite deuren. Er zijn gemakkelijk twee extra slaapkamers te creëren. De kamer aan de achterzijde meet circa 14 m² en de kamer aan de voorzijde circa 11 m². Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige keuken. De keuken is voorzien van een keukenblok met wasbak en er bevinden zich een gas- en wasmachine aansluiting.

De badkamer is centraal gelegen en beschikt over een ligbad met douche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat.

De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en meet circa 18 m² en hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger. Het zonnige balkon meet circa 4 m² en is gelegen op het zuiden.

DE LIGGING
De woning is centraal gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) tussen de Scheldestraat en de Maasstraat. Nabij de RAI met het station Europaplein van de Noord/Zuidlijn en om de hoek van De Pijp. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag RAI en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in 2012 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten. De vereniging van eigenaren is recent actief gemaakt. De servicekosten bedragen €183,97 per maand. Professionele beheerder Velzel VvE diensten.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €898,27 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 31 mei 2052 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. De verkoper heeft geen aanvraag gedaan om onder gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 94m²;
– 2 slaapkamers (mogelijkheid tot het creëren van drie slaapkamers);
– Ruime en lichte woonkamer;
– Balkon van circa 4m²;
– Energielabel C geldig tot en met 10-02-2030;
– Vereniging Van Eigenaren bestaat 4 appartementsrechten;
– VvE recent actief gemaakt;
– Servicekosten VvE bedragen circa €183,97 per maand;
– Velzel VvE diensten professioneel beheerder;
– Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €898,27 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 31 mei 2052
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.