Ceintuurbaan 310 4

Gerenoveerde bovenwoning van circa 61 m² gelegen in het hart van de populaire Pijp vlakbij het Sarphatipark. De woning is zéér praktisch ingedeeld met o.a. een lichte living en open keuken, 2 goed formaat slaapkamers én een balkon over de volle breedte op het zuiden. Er is sprake van eigen grond en een energielabel A. Kortom, comfortabel wonen op een fijne plek.

DE INDELING
Gemeenschappelijk (ruim en verzorgd) trappenhuis. Entree van de woning is op de vierde verdieping.

Vierde verdieping
Centrale hal. Lichte living met open keuken waarbij een balkon over de volle breedte op het zuiden. Twee openslaande deuren bovenlichten in de raamkozijnen voor hebben fraaie glas-in-lood details. De keuken is voorzien van 5-pits gasfornuis, een fraaie afzuigkap, een vaatwasser, een combi oven -/magnetron en een koel -/vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van AEG.

Vanuit de centrale hal zijn bereikbaar de CV -/ wasruimte (HRE Intergas bj. 2022), het separaat toilet en de badkamer. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel en een inloopdouche incl. handdouche. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De master bedroom heeft fijn veel licht door openslaande ramen en een dakraam.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juli 2024 zijn de panden Ceintuurbaan 308 en 310 gesplitst. In april 2025 is de akte van splitsing met vergunning gewijzigd en bestaat de VvE thans uit 7 appartementsrechten (1 bedrijfs -/winkelruimte en 6 woningen). Per 1 januari 2026 is de VvE geactiveerd waarbij de servicekosten op circa € 93 per maand zijn vastgesteld. Amstarr VvE beheer is aangesteld als professionele beheerder.

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op loopafstand van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation 'De Pijp' van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
- Volledig gerenoveerde bovenwoning van circa 61 m² (meetrapport);
- Zéér praktisch ingedeeld appartement, o.a. living met open keuken en 2 goed formaat slaapkamers;
- Zonnig balkon over de volle breedte gesitueerd op het zuiden;
- Energielabel A;
- Er is sprake van eigen grond;
- Woning afgewerkt met o.a. fraaie houten vloeren, complete keuken, div. plafond inbouwspots, video intercom, etc.;
- VvE is onlangs geactiveerd en wordt professioneel beheerd;
- Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt circa € 93;
- Géén bovenburen;
- Gelegen in de populaire De Pijp;
- Panden Ceintuurbaan 308 en 310 zijn in 2025 met een splitsingsvergunning gesplitst (wijziging splitsing);
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" clausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
- Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.