Ceintuurbaan 255 4

Unieke bovenwoning van circa 90 m² met een nokhoogte van ruim 7 meter!, gelegen in de levendige wijk De Pijp nabij de Amstel. Het bijzonder karakteristieke pand, beter bekend als ‘Het Huis met de Kabouters’, is een waar icoon aan de Ceintuurbaan. Het Huis met de Kabouters is een 19e-eeuws pand in Amsterdam, met een prachtige gevel versierd met twee kabouters. Het appartement is gelegen op eigen grond! Ideaal object om geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen.

DE INDELING
Open portiek. Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis.
Eigen opgang vanaf de derde verdieping

Vierde (kap) verdieping
Grote open ruimte wat zich kenmerkt door de unieke nekhoogten en de fraaie balkenconstructies. De nekhoogte aan de voorzijde is circa 7.50 m en de nekhoogte aan de achterzijde circa 5.40 m.

Het gebouw werd in 1984 aangewezen als rijksmonument. Het werd ontworpen door de heer A.C. Boerma. Er is gebruik gemaakt van verschillende bouwstijlen, met neogotische elementen als spitsbogen en spuwers, neorenaissance-elementen als kruiskozijnen en natuurstenen blokken en elementen van de chaletstijl.

De mogelijk bestaat om de ondergelegen etage erbij te kopen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd en de maandelijkse servicekosten bedragen € 189 per maand.

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation ‘De Pijp’ van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Unieke (casco) bovenwoning van circa 90 m²;
– Nokhoogte van ruim 7 meter!;
– Mogelijkheid om ondergelegen etage erbij te kopen;
– Gelegen op eigen grond;
– Géén bovenburen;
– Rijksmonument “Huis met de Kabouters” uit 1855;
– Ideaal object om naar eigen wensen te renoveren en in te delen;
– VvE is actief en wordt professioneel beheerd;
– Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 189;
– Gelegen in de levendige wijk De Pijp;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” clausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Unique upstairs flat of approximately 90 m² with a ridge height of over 7 meters!, located in the lively De Pijp district near the Amstel river. The particularly characteristic building, better known as ‘The House with the Gnomes’, is a true icon on the Ceintuurbaan. The House with the Gnomes is a 19th-century building in Amsterdam, with a beautiful facade decorated with two gnomes. The flat is located on private land! Ideal property to convert and furnish entirely according to your own wishes.

THE LAYOUT
Open porch. Well-kept (communal) stairwell.
Private entrance from the third floor

Fourth (top) floor
Large open space characterised by unique neck heights and beautiful beam constructions. The neck height at the front is approximately 7.50 m and the neck height at the rear approximately 5.40 m.

The building was designated a national monument in 1984. It was designed by Mr A.C. Boerma. Various architectural styles were used, with neo-Gothic elements such as pointed arches and spigots, neo-Renaissance elements such as cross windows and natural stone blocks, and elements of the chalet style.

There is a possibility to buy the floor below.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on private land.

OWNERS’ ASSOCIATION
Active owners’ association. The association is professionally managed and the monthly service costs amount to € 189 per month.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The flat is located in the popular city district Zuid (former Oud-Zuid) in De Pijp. A few minutes’ walk from the apartment is the beautiful Sarphatipark. In terms of cosiness, this flat is located in the absolute heart of De Pijp, where countless pubs, terraces and restaurants can be found in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. By public transport (various tram and bus connections, such as lines 3 and 12), you can get in and out of the city in no time and by car, the A10 ring road and the A2 motorway can be reached within a few minutes. The metro station ‘De Pijp’ of the North/South line is just around the corner.

NENCLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability in this respect.

PARTICULARS:
– Unique (casco) upstairs flat of approximately 90 m²;
– Ridge height of over 7 meters!
– Possibility to buy the floor below;
– Located on private land;
– No upstairs neighbours;
– Monument ‘House with the Gnomes’ from 1855;
– Ideal object to renovate and classify according to your own wishes;
– Association is active and professionally managed;
– Monthly association contribution is € 189;
– Located in the lively De Pijp district;
– Delivery in consultation;
– Antiquity clause, asbestos clause, ‘as is where is’ clause and NEN clause apply;
– Project Notary Hartman LMH in Amsterdam.