Ceintuurbaan 151 2

Ruime dubbele bovenwoning van 135 m² met een frans balkon aan de voorzijde en een balkon van circa 4,5 m². Gelegen op eigen grond.

Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, gesloten keuken, vier slaapkamers en een badkamer. Gelegen op een geweldige locatie in het hart van de populaire De Pijp nabij het Sarphatipark en metrostation De Pijp.
De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel D.

Mogelijkheid voor de aanleg van een dakterras op het hoofd dak (situatie is vergund voor een oppervlakte van circa 22,50 m²).

DE INDELING
U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree van de woning is op de tweede etage.

DERDE VERDIEPING
Overloop biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime L-vormige doorzonwoonkamer ensuite heeft een frans balkon aan de voorzijde en een balkon van 4,5 m² aan de achterzijde gelegen op het Noorden. Vanuit de hal bereikt u tevens het separaat toilet en de gesloten keuken. Heerlijke plafondhoogte van circa 3.10 m.

VIERDE VERDIEPING
Op de bovenste verdieping treft u 4 (slaap)kamers een badkamer en de Cv-installatie. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

DE OMGEVING
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (diverse tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit, en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation ‘De Pijp’ van de Noord/Zuidlijn ligt om de hoek.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Onlangs is het pand gesplitst in 3 appartementsrechten (allen woningen). De vereniging van eigenaren is recent actief gemaakt en uitbesteed aan een professionele partij: Velzel VvE diensten.
De servicekosten bedragen €254,17 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis van circa 135 m²;
– Frans balkon voorzijde, balkon achterzijde circa 4 m² op het noorden;
– 4 slaapkamers;
– Mogelijkheid voor de aanleg van een dakterras op het hoofd dak (situatie is vergund voor een oppervlakte van circa 22,50 m²) vraag de makelaar naar de bijzonderheden;
– Eigen grond;
– Gedeeltelijk dubbel glas;
– Energielabel D;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– VvE is in oprichting, wordt uitbesteed aan Velzel VvE diensten;
– Servicekosten VvE bedragen circa €254,17 per maand;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, asbestclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.