Brahmsstraat 8 1

Hoogwaardig royaal bovenhuis van circa 125 m² (gelijkvloers) met eigen opgang, lichte woonkamer, volledig vloerverwarming, een balkon én 3 slaapkamers. De woning is gelegen in een rustige straat in de populaire Stadionbuurt (Stadsdeel Zuid) om de hoek van de het Olympiaplein en de Beethovenstraat. Er is volledige vloerverwarming en het appartement heeft energielabel A.

NIET VOOR DELERS
Op verzoek van de verhuurder is het niet mogelijk om deze woning beschikbaar te stellen aan delers. Onder delers wordt verstaan studenten en/of vrienden of vriendinnen die de woning gezamenlijk huren. Ook het samenwonen van 2 of meer (hoogopgeleide) werkende personen is niet mogelijk. Een stel, een echtpaar of een gezin komt wel in aanmerking voor deze woning.

DE INDELING
Open portiek. Op de beletage betreedt u de hal van deze ruim opgezette woning. Vanuit hier heeft u onder andere toegang tot het separate toilet en de ruime doorzon living met originele en suite-deuren met aan de achterzijde de half open, luxe keuken. In deze prettige ruimte valt meteen de hoeveelheid lichtinval op door de grote raampartijen. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het zonnige balkon op het noorden. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven met magnetronfunctie, vaatwasser, ruime koelkast met vriezer, wijnklimaatkast en voldoende kastruimte.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de master bedroom van circa 16,5 m² (4.41m x 3.74m). Aan de voorzijde liggen de tweede en derde slaapkamer van resp. circa 12 m² (2.99m x 3.92m) en circa 5,5 m² (2.99m x 1.82m). Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de ruime en comfortabele badkamer. Deze is uitgerust met ligbad, regendouche met handdouche functie en een dubbele wastafel met opberglades. Hiernaast is nog een handige was/bergkast gecreëerd met plaats voor de wasmachine en droger, en eventueel nog andere spullen.

Kortom: een heerlijk, royaal opgezet en luxe gerenoveerd appartement met 3 slaapkamers in een hele mooie buurt!

DE LIGGING
Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de Apollobuurt. De Zuidas, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Zuid is op loopafstand en de tramlijnen 5 & 24 stoppen om de hoek. In de directe omgeving zijn goede basis- en middelbare scholen en crèches aanwezig, en het prachtige Beatrixpark ligt op ca. 5 min. loopafstand. Met de auto is de Stadionweg goed te bereiken.

HET ONDERHOUD
Het betreft een volledig nieuw gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2023). Alle wanden zijn netjes gestuukt en geschilderd. De gehele woning beschikt over een nette visgraat PVC-vloer. De elektra en de CV-installatie zijn beide vernieuwd. Ook de keuken en sanitair zijn destijds geheel vernieuwd. De woning beschikt over een energielabel A.

BIJZONDERHEDEN
-Niet voor delers geschikt;
-Huurprijs is excl. G/W/L;
-Waarborgsom van 2 maanden;
-Minimale huurtermijn is 1 jaar;
-Voor dit object geldt een inkomenseis met als uitgangspunt een bruto maandinkomen van minimaal 4x de netto huurprijs.

High-quality and spacious upper apartment of approximately 125 m² (ground floor) with own entrance, a bright living room, underfloor heating, a balcony and 3 bedrooms. The property is located in a quiet street in the popular area Stadionbuurt (Stadsdeel Zuid) around the corner from Olympiaplein and Beethovenstraat. There’s full underfloor heating and the apartment has an energy label A.

NOT FOR SHARERS
At the request of the landlord, it is not possible to make this property available to sharers. Sharers are understood to mean students and/or friends who rent the house together. The cohabitation of 2 or more (highly educated) working persons is also not possible. A couple or a family is eligible for this home.

THE LAYOUT
Open porch. On the first floor you enter the hall of this spacious apartment. From here you have access to, among other things, the separate toilet and the spacious living room with original en suite doors and the semi-open, luxurious kitchen at the rear. In this pleasant space, the amount of light is immediately noticeable through the large windows. At the rear are patio doors to the sunny north-facing balcony. The kitchen is equipped with a 4-burner induction hob with built-in extraction, oven with microwave function, dishwasher, large fridge with freezer, wine climate cabinet and sufficient cupboard space.

At the rear of the apartment is the master bedroom of approximately 16.5 m² (4.41m x 3.74m). At the front are the second and third bedrooms of approximately 12 m² (2.99m x 3.92m) and approximately 5.5 m² (2.99m x 1.82m). From the hall you also have access to the spacious and comfortable bathroom. This is equipped with a bath, rain shower with hand shower function and a double sink with storage drawers. In addition, a handy laundry / storage cupboard has been created with space for the washing machine and dryer, and possibly other items.

In short: a wonderful, spacious and luxuriously renovated apartment with 3 bedrooms in a very nice neighborhood!

LOCATION
The apartment is located around the corner from the cozy Beethovenstraat in the Apollobuurt. The Zuidas, the Vondelpark, the Cornelis Schuytstraat and The Concertgebouw can be reached within a few minutes. Station Zuid is within walking distance and tram lines 5 & 24 stop around the corner. There are good primary and secondary schools and crèches in the immediate vicinity, and the beautiful Beatrix Park is about a 5-minute walk away. Stadionweg is easily accessible by car.

THE MAINTENANCE
It is a completely newly renovated apartment (renovation year 2023). All walls are neatly plastered and painted. The entire house has a neat herringbone PVC floor. The electricity and the central heating system have both been renewed. The kitchen and bathroom were also completely renovated at the time. The house has an energy label A.

PARTICULARITIES
-Not suitable for sharers;
-Rental price is excl. G/W/L;
-Deposit of 2 months;
-Minimum rental period is 1 year;
-An income requirement applies to this object, based on a gross monthly income of at least 4x the net rent.