Brahmsstraat 16 1

Courante gelijkvloerse bovenwoning van circa 127 m² met een eigen opgang en een fijn balkon. De woning dient gemoderniseerd te worden waarbij de de mogelijkheid bestaat om 4 slaapkamers te creëren. De woning heeft een centrale en populaire ligging in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat en de Zuidas. De woning beschikt over energielabel C.

DE INDELING
Open portiek.

Eerste verdieping
Eigen opgang. Vestibule met garderoberuimte. Centrale en ruime hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Vanuit hier heeft u onder andere toegang tot het separate toilet en de lichte living met originele ensuite verdeling. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar het balkon van circa 7 m². De (eenvoudige) gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Vanuit deze ruimte is tevens het balkon toegankelijk.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer. Aan de voorzijde liggen de tweede en derde (slaap)kamer. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Door bijv. de keuken naar de living te verplaatsen, creëert u een extra (slaap)kamer. Zie hiervoor de bijgesloten alternatieve plattegrond.

Kortom: een ideale woning om geheel naar eigen wens te renoveren/in te delen. Royaal en gelijkvloers, en met een eigen opgang. Gelegen in een courante buurt in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat en de Zuidas.

DE LIGGING
Het appartement ligt om de hoek van de gezellige Beethovenstraat in de Apollobuurt. De Zuidas, het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat en Het Concertgebouw zijn binnen enkele minuten te bereiken. Station Zuid is op loopafstand en de tramlijnen 5 & 24 stoppen om de hoek. In de directe omgeving zijn goede basis- en middelbare scholen en crèches aanwezig, en het prachtige Beatrixpark ligt op ca. 5 min. loopafstand. Met de auto is de locatie gemakkelijk te bereiken.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In juni 2005 zijn de panden met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Brahmsstraat 16 t/m 22” bestaat thans uit 8 appartementsrechten (allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Vastgoedadvies Van Luijk. De servicekosten bedragen thans circa € 192 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 april 2053 en de jaarlijkse canon bedraagt € 1.255,27 (jaarlijkse indexering). Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Royaal bovenhuis van circa 127 m² (gelijkvloers) met eigen opgang (meetrapport beschikbaar);
– Lichte ensuite woonkamer;
– Thans 3 slaapkamers, mogelijkheid tot creëren van extra (slaap)kamers;
– De woning beschikt over een balkon van circa 7 m² aan de achterzijde;
– Erfpacht bedraagt thans € 1.255,27 – einde tijdvak 30 april 2053 – AB2000;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient intern (volledig) te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– De zolderbergingen behoren niet tot het verkochte;
– De professionele VvE administrateur is Vastgoedadvies Van Luijk;
– De servicekosten bedragen circa € 192 per maand;
– Energielabel C;
– Deels dubbel glas + CV-installatie (Intergas HRE bj. 2018)
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “As is, where is”, NEN clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.