Bos en Lommerweg 229 3

Ruim én licht gerenoveerd 3-kamer appartement van circa 76 m². Het appartement beschikt o.a. over twee goed formaat slaapkamers en twee zonnige balkons. De woning is voorzien van een energielabel A! Gelegen in Amsterdam West (Bos en Lommer). Een fijne buurt waar alles dichtbij is, en met in de buurt een grote verscheidenheid aan winkels, koffietentjes en restaurants.

INDELING
De ingang is gelegen op de derde verdieping. Vanuit de hal, die centraal gelegen is, heeft u toegang tot alle vertrekken. Het appartement beschikt over een lichte en ruime doorzonwoonkamer. Grenzend aan de woonkamer ligt een balkon aan zowel de voorzijde als achterzijde. De woonkamer is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer verleent toegang tot het tweede zonnige balkon dat ligt op het zuiden. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, toilet, wastafel en een mechanisch ventilatiesysteem.

Alle kozijnen zijn in 2016 vervangen en voorzien van HR++ glas. Er is een energielabel A geregistreerd.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in Stadsdeel West (Bos en Lommer) en slechts op enkele minuten fietsen van de Jordaan. Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, restaurants en uitgaansgelegenheden in onder andere de Jan van Galenstraat, Jan Evertsenstraat en Bos en Lommerweg. Tevens liggen het Erasmuspark en het Westerpark op fietsafstand. De bereikbaarheid is goed: met de auto bent u binnen 5 minuten op de ring A10 (afslag S104 en S105). Voor de deur en in de directe omgeving is er ruime parkeergelegenheid (betaald parkeren).

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in juni 2015 gesplitst en bestaat thans uit 4 appartementsrechten (alle woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn indicatief vastgesteld op € 137,-. De VvE zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer.

ERFPACHT
Voortdurende recht van erfpacht met een jaarcanon (AB2000) jaarcanon € 1.250,13. Einde tijdvak is 15 juni 2064 de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering). De aanvraag is gedaan onder de gunstige voorwaarden voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 76 m² (meetrapport aanwezig);
– 2 goed formaat slaapkamers;
– 2 balkons;
– Alle kozijnen vervangen in 2016 en v.v. HR++ glas;
– CV-installatie (HR Remeha bouwjaar 2019);
– Energielabel A;
– Voortdurende recht van erfpacht met een jaarcanon (AB2000) jaarcanon € 1.250,13. Einde tijdvak is 15 juni 2064. De Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing (jaarlijkse indexering);
– Gelegen op erfpacht grond;
– Pand is gesplitst in 2015;
– VvE is onlangs geactiveerd en bestaat uit 4 appartementsrechten, servicekosten indicatief vastgesteld op € 100;
– Professionele VvE administrateur Delair Vastgoed Beheer;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule van toepassing.