Borgerstraat 38 B

Heerlijke gerenoveerde benedenwoning van circa 52 m². De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is in 2022 intern (volledig) gerenoveerd. De woning is gelegen in de populaire buurt West, in een rustige straat om de hoek van de Ten Katemarkt en De Hallen. Er is sprake van een A+ energielabel.

DE INDELING
Entree van de woning bevindt zich op de begane grond.

U betreedt de woning aan de voorzijde via de vestibule. De woonkamer met open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vrieslade, een 4-pits inductie kookplaat, een afwasmachine en een RVS afzuigkap. Het slaapgedeelte met badkamer en het separate toilet bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Thans is het slaapgedeelte middels een fraaie kledingkast gescheiden van het woongedeelte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een wasmachine aansluiting. De woning is voorzien van volledig dubbel HR++ glas en fraaie PVC vloeren met volledige vloerverwarming (CV-installatie Intergas bj. 2022). Er is sprake van een energielabel A+.

DE LIGGING
De woning ligt in een rustige straat middenin de geliefde Van Lennepbuurt in Amsterdam Oud West. In enkele minuten sta je middenin de Jordaan of het Vondelpark en in minder dan 10 minuten ben je bij centrale plekken als Museumplein, Leidseplein, Rembrandtplein en de Dam. Op loopafstand zijn De Hallen; ooit was dit de plek waar de eerste elektrische trams van Amsterdam werden gestald, nu is dit rijksmonument omgebouwd tot hotspot voor diverse hapjes en drankjes en waar tevens filmliefhebbers de laatste films kunnen zien. Op de nabijgelegen Elandsgracht, in de Bilderdijkstraat, Kinkerstraat, Eerste Constantijn Huygensstraat en op de Overtoom zijn vele leuke winkeltjes, barretjes en restaurants en is op elke hoek wel een hip koffietentje te vinden. Laten we ook de gezellige Ten Katemarkt niet vergeten.

De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als met openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand is in 2011 gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 119 en de administratie wordt professioneel gevoerd door Ymere VvE beheer. Er is een MJOP beschikbaar. Onlangs heeft er een ondersplitsing plaatsgevonden waardoor e.e.a. recent is geactiveerd. Vraag de makelaar voor de bijzonderheden.

ERFPACHT
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt t/m 31 maart 2035 en is afgekocht. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden met betrekking tot een eventuele overstap naar eeuwigdurende erfpacht.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerde benedenwoning van circa 52 m² (meetrapport aanwezig);
– Gelegen in een rustige straat om de hoek van de Kinkerstraat;
– De woning is in 2022 intern (volledig) gerenoveerd;
– De VvE wordt professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer;
– Servicekosten bedragen circa € 119 per maand;
– De VvE werkt volgens een meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
– Energielabel A+;
– Dubbel HR++ glas en volledige vloerverwarming;
– Voorzien van mechanische ventilatie;
– Overname van het interieur bespreekbaar;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, NENclausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Dudok van Heel notariaat.