Ben Viljoenstraat 49

Lichte bovenwoning van circa 54 m² met balkon én een zolderberging van circa 16 m². Goed onderhouden 2-kamer woning. De mogelijkheid bestaat om (eenvoudig) een extra (slaap)kamer te creëren. De erfpacht is vooruitbetaald t/m 30 juni 2057.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de derde verdieping.

Derde verdieping
Centrale hal met garderoberuimte. Lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is vernieuwd in 2015. De badkamer bestaat uit een wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator en ingebouwde plafondspots. Het toilet is separaat, tevens bereikbaar vanuit de hal en vernieuwd in 2017. De gesloten keuken en de slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van een keukenblok, de CV-opstelling en een wasmachineaansluiting. Vanuit de slaapkamer is het balkon te bereiken. Het balkon meet circa 5 m² en heeft een vrij en weids uitzicht.

Thans is er sprake van een 2-kamer woning. De mogelijkheid is er om (eenvoudig) een extra (slaap)kamer te creëren. Zie hiervoor de toegevoegde alternatieve plattegrond. De ruime zolderberging is gelegen direct boven de woning en meet circa 16 m².

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning ligt in een rustige straat nabij het groene Afrikanerplein in Amsterdam Oost, zonder directe overburen aan de voorkant. In de buurt zijn winkelcentrum Oostpoort, de welbekende Dappermarkt, de Amstel, het Oosterpark en park Frankendael. Om de hoek het gezellige Beukenplein, het Krugerplein en de Wibautstraat. Het centrum van Amsterdam is binnen vijf fietsminuten te bereiken. Sportscholen zoals Sportcity en Vondelgym op enkele minuten loopafstand.

De verbinding met openbaar vervoer is uitstekend; het Amstelstation ligt op een steenworpafstand en het metrostation op de Wibautstraat is enkele minuten lopen. Via de uitvalswegen S112 en S113 zijn de A10, A1 en A2 bereikbaar. Kortom een ideale plek om te wonen. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

DE VERENIGING
VvE Ben Viljoenstraat 27 t/m 73 te Amsterdam bestaat uit 24 appartementsrechten (allen woningen met bergingen). De administratie is in professionele handen en de maandelijkse servicekosten bedragen circa € 240. Er is sprake van een actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2021 t/m 2035) en een huishoudelijk reglement.

ERFPACHT
De verkoper is reeds tegen gunstige overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De canon is afgekocht t/m 30 juni 2057. Pas vanaf 1 juli 2057 geldt er weer een canonverplichting.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 54 m² (meetrapport aanwezig);
– Ruime zolderberging van circa 16 m² direct boven de woning gelegen;
– Thans 2-kamer woning, mogelijkheid om extra (slaap)kamer te creëren (zie hiervoor de alternatieve plattegrond);
– Heerlijk balkon aan de achterzijde van de woning met vrij en weids uitzicht;
– Géén directe bovenburen of overburen aan de voorkant;
– Erfpacht omgezet naar eeuwigdurend tegen gunstige voorwaarden en afgekocht t/m 30 juni 2057;
– Volledig dubbel glas;
– Zeer centrale ligging in een rustige straat in Amsterdam Oost nabij o.a. de Amstel en de Rivierenbuurt;
– Actieve VvE bestaande uit 24 leden, de servicekosten bedragen circa € 240 per maand;
– VvE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en huishoudelijk reglement (HHR);
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule zijn van toepassing.

Bright upstairs apartment of approximately 54 m² with balcony and an attic storage room of approximately 16 m². Well maintained 2-room apartment. It is possible to (easily) create an extra (bed)room. The leasehold has been paid in advance until June 30, 2057.

LAYOUT
Communal stairwell. Entrance to the apartment is on the third floor.

Third floor
Central hall with wardrobe space. Bright living room located at the front of the house. The bathroom is accessible from the hall and was renovated in 2015. The bathroom consists of a washbasin, walk-in shower, towel radiator and built-in ceiling spotlights. The toilet is separate, also accessible from the hall and renovated in 2017. The closed kitchen and the bedroom are located at the rear of the house. The kitchen is equipped with a kitchen unit, the central heating system and a washing machine connection. The balcony can be reached from the bedroom. The balcony measures approximately 5 m² and has an unobstructed and wide view.

It is currently a 2-room apartment. It is possible to (easily) create an extra (bed)room. See the added alternative map for this. The spacious attic storage room is located directly above the apartment and measures approximately 16 m².

LOCATION & ACCESSIBILITY
The house is located in a quiet street near the green Afrikanerplein in Amsterdam East, without direct neighbors at the front. Nearby are the Oostpoort shopping center, the well-known Dappermarkt, the Amstel, the Oosterpark and Frankendael park. Around the corner are the cozy Beukenplein, Krugerplein and Wibautstraat. The center of Amsterdam can be reached within five minutes by bike. Gyms such as Sportcity and Vondelgym are a few minutes’ walk away.

The connection to public transport is excellent; the Amstel station is a stone’s throw away and the metro station on Wibautstraat is a few minutes’ walk away. The A10, A1 and A2 can be reached via the S112 and S113 highways. In short, an ideal place to live. There is ample parking in front of the door.

THE ASSOCIATION
VvE Ben Viljoenstraat 27 to 73 in Amsterdam consists of 24 apartment rights (all homes with storage rooms). The administration is in professional hands and the monthly service costs are approximately € 240. There is an active Association with a multi-year maintenance plan (MJOP 2021 to 2035) and internal regulations.

GROUND LEASE
The seller has already switched to perpetual leasehold at a favorable price. The ground rent has been bought off until June 30, 2057. Only from July 1, 2057 will there be a ground rent obligation again.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Bright upstairs apartment of approximately 54 m² (measurement report available);
– Spacious attic storage room of approximately 16 m² located directly above the apartment;
– Currently 2-room apartment, possibility to create an extra (bed)room (see the alternative floor plan);
– Lovely balcony at the rear of the house with an unobstructed and panoramic view;
– No direct upstairs neighbors nor direct neighbors at the front;
– Leasehold converted to perpetual on favorable terms and bought off until June 30, 2057;
– Fully double glazing;
– Very central location in a quiet street in neighborhood Amsterdam East near the Amstel and the area Rivierenbuurt;
– Active homeowners’ association consisting of 24 members, the service costs are approximately € 240 per month;
– HOA with multi-year maintenance plan (MJOP) and internal regulations (HHR);
– Old age clause and NEN clause apply.