Bartholomeus Diazstraat 33 2

Licht en sfeervol appartement in het levendige Stadsdeel West. Het appartement beschikt over twee slaapkamers en is gelegen op eigen grond!

Dit sfeervolle appartement op een toplocatie biedt een lichte woonkamer, twee slaapkamers en een heerlijk balkon. Gelegen tussen de Admiralengracht en het gezellige Mercatorplein, met alle dagelijkse voorzieningen en winkels op de Jan Evertsenstraat om de hoek. Comfortabel wonen met alles binnen handbereik!

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning op de tweede verdieping.

TWEEDE VERDIEPING
Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer en een (slaap)kamer gelegen aan de voorzijde van de woning. De woning beschikt over een lichte woonkamer. Aan achterzijde treft u de half gesloten keuken, een heerlijk balkon van circa 7m² gelegen op het oosten en de master slaapkamer. In het midden van de woning treft u de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en toilet.

Er is sprake van dubbel glas. Er is een energielabel C geregistreerd.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn nog niet vastgesteld. Alle appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper.

DE OMGEVING
Deze aantrekkelijke woning ligt in het levendige stadsdeel West tussen de Admiralengracht en het gezellige Mercatorplein. De buurt biedt volop winkels, boetiekjes en sfeervolle cafés op loopafstand. De Jan Evertsenstraat, om de hoek, heeft alles wat je nodig hebt: een bakker, slager, groenteboer, vishandel, drogist, apotheek en tal van kleding- en schoenenzaken. Binnen een minuut wandel je naar Dirk van den Broek en op slechts tien minuten loopafstand vind je een Albert Heijn.

De bereikbaarheid is uitstekend! Met de auto ben je via afslag S105 zo op de ring. Daarnaast is er op loopafstand openbaar vervoer met trams en bussen die vertrekken vanaf de Jan Evertsenstraat, waardoor je eenvoudig naar Centraal Station, Station Zuid of Sloterdijk reist.

Het Rembrandtpark en Erasmuspark liggen op slechts drie minuten lopen en binnen vijf minuten fietsen sta je in het Vondelpark of het centrum van de stad.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Bovenwoning van circa 48m²;
– Gelegen op eigen grond;
– Volledig dubbel glas;
– Energielabel C;
– De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten zijn nog niet vastgesteld;
– Verklaring niet-eigen bewoning is van toepassing;
– VvE is in oprichting;
– Projectnotaris Legal Loyalty;
– Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper.

Bright and attractive flat in the lively City West district. The flat features two bedrooms and is located on private land!

This attractive flat in a prime location offers a bright living room, two bedrooms and a lovely balcony. Located between the Admiralengracht and the cosy Mercatorplein, with all daily amenities and shops on the Jan Evertsenstraat just around the corner.
Comfortable living with everything within reach!

THE LAYOUT
Communal staircase. Entrance to the flat on the second floor.

SECOND FLOOR
Central hall provides access to all rooms. Living room and a (bed) room located at the front of the house. The flat has a bright living room. At the back you will find the half closed kitchen, a lovely balcony of approx. 7m² facing east and the master bedroom. In the middle of the house you will find the bathroom. The bathroom has a shower and toilet.

There is double glazing. There is an energy label C registered.

OWNERS’ ASSOCIATION
The association has recently been activated and the service costs have not yet been determined. All flats in the association are currently owned by the seller.

THE ENVIRONMENT
This attractive property is located in the lively West district between Admiralengracht and the cosy Mercatorplein. The neighbourhood offers plenty of shops, boutiques and atmospheric cafés within walking distance.Jan Evertsenstraat, around the corner, has everything you need: a bakery, butcher, greengrocer, fishmonger, chemist, pharmacy and numerous clothing and shoe shops. Within a minute you can walk to Dirk van den Broek and just a ten-minute walk away you will find an Albert Heijn.
Accessibility is excellent! By car, you can reach the ring road via exit S105 in no time.There is also public transport within walking distance, with trams and buses leaving from Jan Evertsenstraat, making it easy to travel to Central Station, Station Zuid or Sloterdijk.

For relaxation, you’re also in the right place: the Rembrandtpark and Erasmuspark are just a three-minute walk away, and within a five-minute bike ride you’re in the Vondelpark or the city centre.
NENCLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method.The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements.In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer.The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his estate agent accept no liability in this respect.

PARTICULARS:
– Upstairs flat of approximately 48m²;
– Located on private land;
– Fully double glazed;
– Energy label C;
– The VvE has recently been activated and the service costs have not yet been determined;
– Declaration of non-occupancy;
– VvE is in formation;
– Project notary Legal Loyalty;
– Advantage refund transfer tax in favour of seller.