Archimedesweg 45

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Als u uw contactgegevens aan ons doorgeeft dan nemen wij contact met u op zodra de woning onverhoopt weer beschikbaar is.

Uniek geheel woonhuis met eigen voortuin én een zonnige achtertuin, gelegen op eigen grond. De woning ligt in een rustige en brede straat in de populaire Watergraafsmeer. Bent u zoek naar een woning die u geheel naar eigen wensen kan renoveren en evt. vergroten? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.

INDELING
Privé voortuin van circa 24 m².

Eigen opgang van de straat.
Vestibule, centrale hal met toegang tot de doorzon woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping.
Lichte woonkamer met semi open keuken gelegen aan de achterzijde. De woonkamer heeft een plafondhoogte van circa 3 meter. Dubbele deuren naar de serre en een enkele deur met toegang tot de zonnige achtertuin van circa 82 m².

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van een balkon.

Tweede (kap)verdieping
Overloop met kastruimte, 2 slaapkamers, een bergruimte met CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2022) en een vliering.

De woning dient (volledig) gemoderniseerd te worden. Mogelijkheid bestaat om de woonoppervlakte te vergroten door middel van een uitbouw. Mogelijke benodigde toestemming en/of vergunning(en) is voor risico koper.

DE LIGGING
De woning ligt in de Watergraafsmeer, een geliefde woonomgeving voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet met brede stoepen, veel groen en is zeer kindvriendelijk. Het heeft de gemoedelijke sfeer van een dorp gecombineerd met alle gemakken van de grote stad. In de buurt zijn diverse goede basisscholen, kinderopvang en op loopafstand liggen de sportvelden Middenmeer met voetbal-, hockey- en tennisclubs en natuurlijk de Jaap Eden schaatsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen en fijne speciaalzaken zijn er de winkels aan de Middenweg/Linnaeusstraat evenals het winkelcentrum Oostpoort. In de buurt zijn ook goede restaurants en gezellige cafés. Zowel in het nabijgelegen Park Frankendael, het Flevopark als de landelijke Ringdijk kunt u genieten van al het groen en de rust.

Uitstekende bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. Diverse tram- en buslijnen stoppen vlakbij. Station Muiderpoort ligt op 7 minuten lopen. In 15 fietsminuten ben je in het centrum van Amsterdam. Toch liever met de auto, dan rijd je binnen enkele minuten zo de stad uit richting de Ring A10.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Geheel pand van circa 146 m² verdeeld over 3 woonlagen (meetrapport beschikbaar);
– Eigen voortuin én een diepe achtertuin, respectievelijk circa 24 m² en circa 82 m²;
– Gelegen op eigen grond;
– 2 balkons aanwezig;
– Populaire ligging in een rustige en brede straat in de Watergraafsmeer;
– Ideale woning om naar eigen wensen te renoveren en eventueel te vergroten;
– Ouderdoms-, asbest- en NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

This property has been sold subject to change. If you leave your contact details with us, we will contact you as soon as the property is available again.

Unique entire house with its own front garden and a sunny backyard, located on private land. The house is located in a quiet and wide street in the popular neighborhood Watergraafsmeer. Are you looking for a home that you can renovate entirely according to your own wishes and to enlarge? Please contact us for a viewing.

LAYOUT
Private front garden of approximately 24 m².

Private entrance from the street.
Vestibule, central hall with access to the living room, the toilet room and the stairs to the first floor.
Bright living room with semi-open kitchen located at the rear. The living room has a ceiling height of approximately 3 meters. Double doors to the conservatory and a single door with access to the sunny backyard of approximately 82 m².

First floor
Landing with access to 3 bedrooms and the spacious bathroom. The bedrooms at the front and rear have a balcony.

Second (roof) floor
Landing with cupboard space, 2 bedrooms, a storage room with central heating system (Intergas HRE built in 2022) and an attic.

The house needs to be (completely) modernized. It is possible to increase the living space through an extension. Any necessary permission and/or permit(s) are at the buyer’s risk.

LOCATION
The house is located in district Watergraafsmeer, a popular living area for families. The neighborhood is spacious with wide sidewalks, lots of greenery and is very child-friendly. It has the friendly atmosphere of a village combined with all the conveniences of the big city. There are several good primary schools, childcare nearby and the Middenmeer sports fields with football, hockey and tennis clubs and of course the Jaap Eden skating rink are within walking distance. For daily shopping and fine specialty shops, there are the shops on Middenweg/Linnaeusstraat as well as the Oostpoort shopping center. There are also good restaurants and cozy cafes nearby. You can enjoy all the greenery and tranquility in the nearby Park Frankendael, the Flevopark and the rural Ringdijk.

Excellent accessibility by both car and public transport. Various tram and bus lines stop nearby. Muiderpoort station is a 7-minute walk. You can reach the center of Amsterdam in 15 minutes by bike. If you prefer to go by car, you can drive out of the city towards the Ring A10 within a few minutes.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Entire building of approximately 146 m² spread over 3 floors (measurement report available);
– Own front garden and a deep backyard, approximately 24 m² and approximately 82 m² respectively;
– Located on private land;
– 2 balconies available;
– Popular location in a quiet and wide street in area Watergraafsmeer;
– Ideal home to renovate and possibly expand according to your own wishes;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Seller reserves the right to award.