Antillenstraat 45 1

Lichte bovenwoning van circa 64 m² op een hoek gelegen en met eigen opgang. De woning heeft een praktische indeling met 2 slaapkamers en er is sprake van eigen grond. De woning ligt in een rustige, groene straat met vrij uitzicht over het (speel)plein en vlakbij het park.

DE INDELING
Open portiek. Eigen opgang op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vestibule met garderobekast. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met hoekligging en toegang tot het balkon. Gesloten keuken v.v. een vaatwasser (los), een fornuis met oven (los), een afzuigkap en een koel/vriescombinatie (los). De CV-opstelling bevindt zich ook in de keuken (Vaillant bj. 2011). Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Nette en ruime badkamer met een toilet (zwevend), een wastafelmeubel en een inloopdouche. De trapkast is voorzien van een wasmachineaansluiting met wasmachine.

De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket). Er is sprake van volledig dubbel glas.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat en kijkt uit over het (speel)plein. Deze locatie in Amsterdam West (voorheen De Baarsjes) is nabij de Overtoom en op steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. De woning is erg centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag S 106 en met het openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand op de Antillenstraat 43/45 is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 3 woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de indicatieve servicekosten bedragen € 45 per maand. Alle appartementsrechten in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 64 m² mét hoekligging (meetrapport beschikbaar);
– Eigen opgang;
– Praktische indeling;
– Vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket);
– CV-installatie + volledig dubbel glas;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE recent geactiveerd, indicatieve servicekosten circa € 45 per maand;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.