Antillenstraat 45 1

Lichte bovenwoning van circa 64 m² op een hoek gelegen en met eigen opgang. De woning heeft een praktische indeling met 2 slaapkamers en er is sprake van eigen grond. De woning ligt in een rustige, groene straat met vrij uitzicht over het (speel)plein en vlakbij het park.

DE INDELING
Open portiek. Eigen opgang op de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Vestibule met garderobekast. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met hoekligging en toegang tot het balkon. Gesloten keuken v.v. een vaatwasser (los), een fornuis met oven (los), een afzuigkap en een koel/vriescombinatie (los). De CV-opstelling bevindt zich ook in de keuken (Vaillant bj. 2011). Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. Nette en ruime badkamer met een toilet (zwevend), een wastafelmeubel en een inloopdouche. De trapkast is voorzien van een wasmachineaansluiting met wasmachine.

De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket). Er is sprake van volledig dubbel glas.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat en kijkt uit over het (speel)plein. Deze locatie in Amsterdam West (voorheen De Baarsjes) is nabij de Overtoom en op steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. De woning is erg centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag S 106 en met het openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand op de Antillenstraat 43/45 is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (1 bedrijfsruimte en 3 woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de indicatieve servicekosten bedragen € 45 per maand. Alle appartementsrechten in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 64 m² mét hoekligging (meetrapport beschikbaar);
– Eigen opgang;
– Praktische indeling;
– Vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket);
– CV-installatie + volledig dubbel glas;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in maart 2006 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE recent geactiveerd, indicatieve servicekosten circa € 45 per maand;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Bright upstairs apartment of approximately 64 m² located on a corner and with its own entrance. The apartment has a practical layout with 2 bedrooms and is located on private land. The house is located in a quiet, green street with an unobstructed view over the (play) square and near the park.

THE LAYOUT
Open porch. Private entrance on the first floor.

First floor
Vestibule with wardrobe. Central hall provides access to all rooms. Living room with corner location and access to the balcony. Closed kitchen with a dishwasher (separate), a stove with oven (separate), an extractor hood and a fridge/freezer combination (separate). The central heating system is also located in the kitchen (Vaillant built in 2011). Both bedrooms have fitted wardrobes. Neat and spacious bathroom with a toilet (floating), a washbasin and a walk-in shower. The stair closet is equipped with a washing machine connection.

The floors in the apartment are finished with beautiful oak floorboards (lamella parquet). There is full double glazing.

THE LOCATION
The apartment is located in a quiet, green street and overlooks the (play) square. This location in area Amsterdam West (formerly area De Baarsjes) is near the Overtoom and a stone’s throw from both the Vondelpark and the Rembrandtpark. The house is very centrally located and easily accessible by car via the Ring A-10, exit S 106 and by public transport.

THE ASSOCIATION
The building at Antillenstraat 43/45 was split into 4 apartment rights (1 business space and 3 homes) with a permit in March 2006. The association has recently been activated and the indicative service costs are € 45 per month. All apartment rights in the association are currently still owned by the seller.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Bright upstairs apartment of approximately 64 m² with corner location (measurement report available);
– Own entrance;
– Practical layout;
– Floor finished with beautiful oak floorboards (lamella parquet);
– Central heating system + fully double glazing;
– Located on private land;
– The building was split into 4 apartment rights in March 2006 with a permit;
– Association recently activated, indicative service costs approximately € 45 per month;
– Project notary Hartman LMH;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is where is” and declaration of non-own occupancy apply.