Antillenstraat 41 2

Praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 59 m² met een zonnig balkon en op eigen grond gelegen. De woning ligt in een rustige, groene straat met vrij uitzicht over het (speel)plein. De woning beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de tweede verdieping. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Gelegen aan de voorzijde van de woning zijn de woonkamer met erker en de bijgetrokken zijkamer. Vanuit deze kamers heeft u een vrij en weids uitzicht over het plein. De beide slaapkamers en de gesloten keuken zijn aan de achterzijde van de woning. Eenvoudige keukeninrichting met toegang tot balkon. Het balkon meet circa 5 m² en is gesitueerd op het westen. De badkamer is bereikbaar vanuit de grote slaapkamer en voorzien van een wastafel en een douche. De tweede slaapkamer beschikt over een wasmachineaansluiting en CV-opstelling. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket).

De mogelijkheid bestaat om een extra (slaap)kamer te creëren door de zijkamer aan de voorzijde af te sluiten, ofwel door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat en kijkt uit over het (speel)plein. Deze locatie in Amsterdam West (voorheen De Baarsjes) is nabij de Overtoom en op steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. De woning is erg centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag S 106 en met het openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand op de Antillenstraat 41 is in mei 2005 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Onlangs is 1-hoog verkocht en de overige appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne bovenwoning van circa 59 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 5 m² gesitueerd op het westen;
– Praktische indeling, mogelijkheid om drie (slaap)kamers te creëren;
– Vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket);
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Vaillant (bj. 2021);
– Energielabel B;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in 2005 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE in oprichting, servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdoms-, asbest-, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.