Albert Cuypstraat 94 2

Licht en fraai gerenoveerd 2-kamerappartement met nieuwe fundering op eigen grond! De woning is goed ingedeeld en beschikt over een ruime woonkamer, een nieuwe keuken (2026), een royale slaapkamer en een moderne badkamer. Daarnaast is er de mogelijkheid om een balkon te realiseren en een tweede slaapkamer.

Gelegen in het bruisende hart van De Pijp, woon je hier in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam. Met de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark, talloze cafés, restaurants, winkels en culturele voorzieningen op loopafstand geniet je van alles wat deze levendige buurt zo aantrekkelijk maakt.

NIEUWE FUNDERING
De fundering van het pand is in 2018 vernieuwd, een ingrijpende en kostbare investering die al volledig is uitgevoerd. Dit biedt zekerheid voor de toekomst.

DUURZAAM A++
Met energielabel A++ behoort dit appartement tot de meest energiezuinige woningen. Hierdoor geniet je van zeer lage energiekosten, een stabiele binnentemperatuur en continue frisse luchtcirculatie.

GROOT ONDERHOUD
De belangrijkste onderhouds- en renovatiewerkzaamheden aan zowel het gehele pand als het appartement zijn uitgevoerd. De fundering, gevels, het dak, de isolatie, het trappenhuis en de leidingen zijn de afgelopen jaren vernieuwd of verbeterd. Veel van de grote investeringen die bij oudere Amsterdamse panden horen, zijn daarmee al gedaan.

INDELING
Begane grond
Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Wat meteen opvalt, is hoe stil het appartement is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, waardoor de ruimte licht en open aanvoelt. Vanuit de woonkamer kijk je prachtig uit over de levendige Albert Cuypmarkt. Op mooie dagen sla je de ramen open en geniet je van de unieke sfeer van de stad beneden. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel om uitgebreid te dineren en gezellig lang na te tafelen met vrienden.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast en vormt een heerlijke, stille ruimte voor een goede nachtrust. Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om een tweede slaapkamer te realiseren door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen. De badkamer is voorzien van een nieuwe wastafel met spiegel en ledverlichting, een douche en een nieuw toilet.
LIGGING
Het appartement is gelegen aan de Albert Cuypstraat, in het bruisende hart van De Pijp. Hier woon je tussen een groot aanbod aan gezellige cafés, goede restaurants, speciaalzaken en buurtwinkels. De bekende Albert Cuypmarkt ligt letterlijk voor de deur en zorgt voor een unieke en levendige sfeer.

Op loopafstand bevinden zich onder andere het Sarphatipark, het Museumplein en het Leidseplein. Daarmee combineert deze locatie het beste van Amsterdam: de gezelligheid van De Pijp, volop cultuur en diverse mogelijkheden voor ontspanning.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte loopafstand bevindt zich metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn. Hiermee reis je in slechts enkele minuten naar Amsterdam Centraal, Station Zuid en de rest van de stad. Deze snelle metroverbinding heeft de bereikbaarheid van De Pijp aanzienlijk verbeterd en maakt deze locatie nog aantrekkelijker.

Daarnaast zijn er diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Met de auto ben je via de A10, A2 en A1 snel de stad uit. Voor parkeren kun je gebruikmaken van de parkeergarage Albert Cuyp onder de Boerenwetering en de Heineken Garage, beide op korte afstand van het appartement. Uiteraard is het mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen bij de gemeente Amsterdam.

GRONDSITUATIE
De woning staat op EIGEN GROND!

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE)
De woning maakt deel uit van een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren met professioneel beheer, een meerjarenonderhoudsplan en een maandelijkse bijdrage van € 140,08 per maand. De administrateur verzorgt het financieel en administratief beheer, evenals bestuurlijke en technische ondersteuning. Dit draagt bij aan een verzorgd pand en een goed georganiseerde VvE.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat verkoper de woning de afgelopen jaren niet zelf heeft bewoond, zal de koopakte onder meer een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de aard en ouderdom van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen, voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
- Bouwjaar 1891;
- Woonoppervlakte 49,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaapkamer;
- Vernieuwde fundering (2018);
- Energielabel A++;
- Hybride warmtepomp (2025) en cv-ketel (2021);
- 2 decentrale WTW-units (2025);
- Voor- en achtergevel van het appartement geïsoleerd (2026);
- Voorgevel van het pand professioneel geschilderd (2018);
- Achtergevel van het pand opnieuw gevoegd (2025);
- Nieuw dak en dakgoten (2015);
- Kozijnen vervangen (2015/2016);
- Nieuwe keuken (2026);
- Nieuwe groepenkast (2026);
- Nieuwe vloer (2026);
- Geen loden leidingen;
- Glasvezelaansluiting voor super snel internet (2026);
- Gemeenschappelijk trappenhuis vernieuwd (2019);
- Actieve en gezonde VvE, servicekosten € 140,08 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Centraal gelegen in het bruisende hart van De Pijp;
- In de koopakte worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, “as is, where is”-clausule, asbestclausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule opgenomen;
- Levering in overleg (kan snel).