Vrijheidslaan 93 2

Geheel gerenoveerd en praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van circa 56 m². Deze ruime woning heeft twee goed formaat slaapkamers. De woning is onder andere voorzien van een moderne en complete keuken, luxe sanitair en volledige vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel C.

DE INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning. De centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer heeft een semi open keuken die is voorzien van een vaatwasser, koel/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron, RVS afzuigkap en een natuurstenen werkblad. De ruime badkamer is centraal gelegen en voorzien van een ligbad inclusief handdouche, een inloopdouche, dubbele wastafel en een design radiator. Het toilet is separaat net als de wasruimtekast. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De woning is voorzien van volledige vloerverwarming.

DE OMGEVING
De Vrijheidslaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe De Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat en de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden.

Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, de Zuidas of het Martin Luther Kingpark.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon € 767 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 30 juni 2050 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in september 2019 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Vrijheidslaan 91 en 93” bestaande uit totaal 9 appartementsrechten. Delair Vastgoed Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De servicekosten bedragen circa € 99 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Gerenoveerd appartement van circa 56 m² (meetrapport beschikbaar);
– Compleet gerenoveerd in 2022;
– 2 goed formaat slaapkamers;
– Energielabel C (geldig tot 18-07-20233);
– Volledig dubbel glas en een CV-installatie (HRE Intergas bj. 2022);
– Karakteristiek pand met de status van Gemeentelijk Monument;
– Het pand is in 2019 met vergunning gesplitst in 9 appartementsrechten;
– Fijne en centrale locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de Amstel en De Pijp;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 99 per maand;
– Verklaring niet-eigen bewoning, asbestclausule, NEN-clausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Completely renovated and practically laid out 3-room apartment of approximately 56 m². This spacious property has two well-sized bedrooms. The apartment is equipped with a modern and complete kitchen, luxurious sanitary facilities and full underfloor heating. The apartment has an energy label C.

THE LAYOUT
You reach the entrance of the apartment via the communal staircase. The central hall provides access to all rooms. The living room has a semi-open kitchen with a dishwasher, fridge/freezer, 5-burner induction hob, combination oven/microwave, stainless steel extractor hood and a natural stone worktop. The spacious bathroom is centrally located and equipped with a bath including hand shower, a walk-in shower, double sink and a design radiator. The toilet is separate, as is the closet/laundry room. Both bedrooms are located at the front of the apartment. The apartment is equipped with full underfloor heating.

LOCATION
The Vrijheidslaan is a street in the popular area Rivierenbuurt in the Zuid district, located around the corner from the Amstel and near the cozy and trendy area De Pijp. Ideal location in relation to shops and various supermarkets on, among others, the Rijnstraat and Van Woustraat. There are numerous catering establishments, specialty shops, schools, day care, medical facilities and sports facilities in the immediate vicinity.

Public transport (bus, train/metro and tram) is widely available within walking distance. Accessibility by private transport is also excellent. There is ample parking available in front of the door. The arterial roads with connection to the ring road (A2 and A10) are easily accessible. You can be in the city center in a short time, at the RAI Congress Center, the Zuidas or the Martin Luther King Park.

GROUND LEASE
The apartment is located on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. Continuous leasehold right with an annual rent of € 767 (annual indexation). The end of the period is June 30, 2050 and the General Provisions of 2000 apply.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split with a permit in September 2019. This concerns an apartment right in the Owners’ Association “Vrijheidslaan 91 and 93” consisting of a total of 9 apartment rights. Delair Vastgoed Beheer is responsible for the administration. The service costs are approximately € 99 per month.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Renovated apartment of approximately 56 m² (measurement report available);
– Completely renovated in 2022;
– 2 good sized bedrooms;
– Energy label C (valid until 18-07-2023);
– Fully double glazing and a central heating system (HRE Intergas built in 2022);
– Characteristic building with the status of Municipal Monument;
– The building was split into 9 apartment rights in 2019 with a permit;
– Nice and central location in area Rivierenbuurt around the corner from the Amstel and area De Pijp;
– The monthly service costs are approximately € 99 per month;
– Declaration of non-own occupancy, asbestos clause, NEN clause applicable;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.