Van Boshuizenstraat 185

Een heerlijk licht en fijn appartement aan de Van Boshuizenstraat 185, gelegen in het het populaire Buitenveldert. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, een slaapkamer, een werkkamer, een badkamer, twee zonnige balkons op het zuiden met een fraai uitzicht en oosten en een externe berging. Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekende locatie.

INDELING 
Begane grond
Via de nette en goed onderhouden gemeenschappelijke entree bereik je met de lift de vijfde verdieping. Op deze verdieping bevindt zich tevens een extra berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Vijfde verdieping
Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer en het toilet. De lichte woonkamer met moderne open keuken is voorzien van grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenvalt en de ruimte een open en ruimtelijk gevoel heeft. Bovendien geniet je hier van een fraai uitzicht, wat zorgt voor een prettige rust midden in de stad. De keuken uit 2023 is hoogwaardig uitgevoerd en voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, een Miele-vaatwasser, een inbouwkoelkast, een inbouwvriezer, een Quooker voor kokend en bruisend water en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging van Miele. De woonkamer met open keuken beschikt daarnaast over een airconditioning met verwarmingsfunctie. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot een van de twee balkons, gelegen op het oosten, een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kop koffie.

Via de woonkamer bereik je de werkkamer, slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is een fijne en rustige ruimte om je terug te trekken. De werkkamer is ideaal voor thuiswerken of andere dagelijkse bezigheden en is voorzien van een ingebouwde kast en een aparte waskast. Ook deze kamer beschikt over airconditioning met verwarmingsfunctie. Vanuit de werkkamer bereik je het tweede balkon, gelegen op het zuiden, waar je optimaal kunt genieten van de zon en het mooie uitzicht. De badkamer uit 2023 is uitgerust met een douche, een bad, een waskom en een spiegelkast. Het toilet is separaat. 

LIGGING
Van Boshuizenstraat 185 ligt in het populaire Buitenveldert, op korte afstand van het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, met onder andere een Albert Heijn XL, diverse winkels en horecagelegenheden. Binnen 15 minuten fietsen bereik je tevens winkelcentrum Stadshart Amstelveen, waar je een uitgebreid aanbod aan winkels vindt. Ook op het gebied van groen en ontspanning zit je hier goed: zowel het Amsterdamse Bos als het Gijsbrecht van Aemstelpark liggen vlakbij. Verder zijn er meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder TrainMore en Anytime Fitness. Kortom, alle voorzieningen zijn hier binnen handbereik.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving vind je diverse tram- en busverbindingen, en ook met de auto is de woning goed bereikbaar dankzij de nabijgelegen Ring A10. Daarnaast liggen zowel station Amsterdam Zuid als station Amsterdam RAI op korte afstand van de woning, waardoor je snel toegang hebt tot trein-, metro- en tramverbindingen. Ook vind je daar metrostation zuid metrostation (Noord-Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op het Centraal Station.

VERENIGING VAN EIGENAARS (VvE) 
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd. Voor deze woning, inclusief voorschot stookkosten, zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 310 per maand (voor de VvE € 228,67 en voorschot stookkosten € 81,33 per maand). De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte 65,5 m² (NEN 2580 meetrapport);
– Bouwjaar 1963;
– Energielabel D;
– Woning is in 2023 gerenoveerd;
– VVE-bijdrage € 310 per maand (voor de VvE € 228,67 en voorschot stookkosten € 81,33 per maand);
– Een balkon op het zonnige zuiden en een balkon op het oosten;
– Voorzien van twee airco’s met verwarmingsfunctie;
– Jaarlijkse canon van € 140,82 + jaarlijkse indexering t/m 15-01-2037;
– Vanaf t/m 16-01-2037 jaarcanon 2037 (€ 331,21 + inflatiecorrectie);
– Externe berging van circa 7 m² op de begane grond; 
– Ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor;
– Oplevering in overleg.

A wonderfully bright and pleasant apartment located at Van Boshuizenstraat 185, in the popular Buitenveldert area. The property features a light-filled living room with a modern open kitchen, one bedroom, a study, a bathroom, two sunny south-facing balconies, one with a beautiful view to the south and the other to the east and an external storage room. In short: a comfortable apartment in an excellent location.

LAYOUT
Ground Floor
Through the neat and well-maintained communal entrance, you can take the elevator to the fifth floor. This floor also provides access to an additional storage room, ideal for extra storage space.

Fifth Floor
Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to the living room and the toilet. The bright living room with a modern open kitchen is fitted with large windows, allowing for plenty of natural light and creating an open and spacious atmosphere. You can also enjoy a beautiful view from here, offering a sense of tranquility right in the city.

The kitchen, newly installed in 2023, is of high quality and equipped with luxury built-in appliances, including a steam oven, a Miele dishwasher, a built-in refrigerator, a built-in freezer, a Quooker for boiling and sparkling water, and a Miele induction cooktop with integrated extractor. The living room with open kitchen also features air conditioning with a heating function. From the living room, you have access to one of the two balconies, located on the east side a wonderful spot to enjoy your morning coffee.

From the living room, you can access the study, the bedroom, and the bathroom. The bedroom is a pleasant and quiet space to retreat to. The study is ideal for working from home or other daily activities and is equipped with a built-in wardrobe and a separate laundry cabinet. This room also features air conditioning with a heating function. From the study, you can access the second balcony, located on the south side, where you can fully enjoy the sun and the beautiful view. The bathroom, also from 2023, includes a shower, a bathtub, a washbasin, and a mirrored cabinet. The toilet is separate.

LOCATION
Van Boshuizenstraat 185 is situated in the popular Buitenveldert district, close to the luxurious Gelderlandplein shopping center, which offers an Albert Heijn XL, various shops, and dining establishments. Within 15 minutes by bike, you can also reach the Stadshart Amstelveen shopping center, with an extensive range of stores. Those who love nature and outdoor activities will find themselves well served, with both the Amsterdamse Bos and the Gijsbrecht van Aemstelpark nearby. There are also several sports facilities in the area, including TrainMore and Anytime Fitness. In short, all conveniences are within easy reach.

The property is easily accessible by public transport. Various tram and bus lines can be found nearby, and the apartment is also conveniently located for those traveling by car, with the A10 ring road just around the corner. Amsterdam Zuid and Amsterdam RAI train stations are also a short distance away, offering quick access to train, metro, and tram connections. You will also find the Zuid metro station (North-South line) there, which will take you to Central Station in just a few minutes.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed. For this property, including the advance payment for heating costs, the monthly service charges amount to €310 per month (€228.67 for the VvE contribution and €81.33 as an advance payment for heating costs per month). The administrator is responsible for, among other things, financial and administrative management, as well as providing managerial and technical support.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement method. As a result, the surface area may differ from comparable properties and/or older references. This mainly relates to this (new) calculation method. The buyer confirms being sufficiently informed about this norm. The seller and their estate agent do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing dimensioned floor plans. If the measurements should unexpectedly not fully comply with the norm, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated size and measurements do not give either party any rights, including the right to adjust the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

PARTICULARS
– Living area: 65.5 m² (NEN 2580 measurement report);
– Year of construction: 1963;
– Energy label: D;
– Property was renovated in 2023;
– VvE (owners’ association) contribution: €310 per month (of which €228.67 for the homeowners’ association (VvE) contribution and €81.33 as an advance payment for heating costs per month);
– One balcony facing the sunny south and one facing the east;
– Equipped with two air conditioning units with heating function;
– Annual ground lease of €140.82 + annual indexation until 15-01-2037;
– From 16-01-2037 onward, annual ground rent (€ 331,21 + inflation correction);
– External storage room of approx. 7 m² on the ground floor;
– Age clause, NEN clause, and asbestos clause apply;
– The seller explicitly reserves the right of award;
– Completion in consultation.