Valeriusstraat 235 H

Royaal dubbel benedenhuis van circa 134 m² verdeeld over de begane grond en 1-hoog, met een zonnige tuin op het zuiden en een kelder. Gelegen in de mooie en rustige Valeriusstraat nabij het Vondelpark. Een ideale woning om geheel naar eigen wensen te renoveren en evt. te vergroten. Er is sprake van een energielabel C en de woning is op eigen grond gelegen.

DE WONING
Eigen opgang vanaf de straat.

Begane grond
Vestibule, centrale hal. Lichte doorzonwoonkamer met gashaard en gaskachel. Dubbele deuren verschaffen toegang naar de zonnige tuin. De tuin meet circa 41 m² en is gesitueerd op het zuiden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat ook in verbinding met de tuin. Separaat toilet is bereikbaar vanuit de hal.

Eerste verdieping
Overloop, separate doucheruimte. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Eén van de slaapkamers beschikt over een inbouwkast en heeft openslaande deuren naar een frans balkon met uitzicht over de achtertuin. Ruime derde slaapkamer met haard aan de voorzijde. Vierde (slaap)kamer tevens aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche.

Kelder
Toegang vanuit de hal.
Casco (berg)ruimte van circa 26 m². De plafondhoogte in het souterrain onder de balk is circa 1.76 m en tussen de balken circa 1.95 m. Er bevindt zich een aansluiting voor wasmachine en droger.

Een ideale woning om geheel naar eigen wensen en ideeën in te delen en af te werken. De mogelijkheid bestaat om de woning uit te bouwen en/of de kelder te verbouwen tot woonruimte. Benodigde toestemming(en) en/of omgevingsvergunning(en) dient een koper zelf te verzorgen.

DE LIGGING
De woning is gelegen in het prachtige Amsterdam Zuid, op steenworp afstand van het Vondelpark (300m). Op de Amstelveenseweg en de Zeilstraat zijn veel winkels (o.a. warme bakker, Albert Heijn binnen 100m en diverse goede (afhaal)restaurants). Ook voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10.

DE VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Valeriusstraat 235” bestaande uit 2 appartementsrechten (beide woningen). Het pand is in november 2004 gesplitst. De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 295 en Velzel VvE Diensten is verantwoordelijk voor de administratie.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Royaal dubbel benedenhuis van circa 134 m² exclusief een kelder van circa 27 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnige tuin van circa 41 m² op het zuiden;
– Populaire ligging in een rustige straat in Amsterdam Zuid;
– Ideale woning om naar eigen wensen te renoveren en evt. te vergroten;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel C;
– Servicekosten bedragen circa € 295 per maand;
– In totaal 2 VvE leden met een professionele VvE-administrateur;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Spacious double ground floor apartment of approximately 134 m² spread over the ground floor and 1st floor, with a sunny south-facing garden and a cellar. Located in the beautiful and quiet Valeriusstraat near the Vondelpark. An ideal property to renovate entirely according to your own wishes and possibly to increase. It has an energy label C and the apartment is located on private land.

THE LAYOUT
Private entrance from the street.

Ground floor
Vestibule, central hall. Bright living room with gas fireplace and gas heater. Double doors provide access to the sunny garden. The garden measures approximately 41 m² and is located on the south. The closed kitchen is located at the rear of the apartment and is also connected to the garden. Separate toilet is accessible from the hall.

First floor
Landing, separate shower room. Two bedrooms at the rear. One of the bedrooms has a built-in wardrobe and doors to a French balcony with a view over the backyard. Spacious third bedroom with fireplace at the front. Fourth (bed)room also at the front. The bathroom has a bath, double sink and a walk-in shower.

Cellar
Access from the hall.
Casco (storage) space of approximately 26 m². The ceiling height in the basement under the beam is approximately 1.76 m and between the beams approximately 1.95 m. There is a connection for a washing machine and dryer.

An ideal property to organize and finish entirely according to your own wishes and ideas. There is the possibility to expand the apartment and/or convert the basement into living space. The buyer must arrange the necessary permission(s) and/or environmental permit(s) himself.

LOCATION
The apartment is located in beautiful neighborhood Amsterdam Zuid, a stone’s throw from the Vondelpark (300m). There are many shops on the Amstelveenseweg and Zeilstraat (including a bakery, Albert Heijn within 100m and several good (take-away) restaurants). Facilities such as public transport (including Haarlemmermeer station) are also within walking distance of the apartment. There is also good access to the A-10 ring road.

THE OWNERS ASSOCIATION
This concerns an apartment right in the Owners’ Association “Valeriusstraat 235” consisting of 2 apartment rights (both apartments). The building was split in November 2004. The monthly service costs are approximately € 295 and Velzel VvE Services is responsible for the administration.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Spacious double ground floor apartment of approximately 134 m² excluding a basement of approximately 27 m² (measurement report available);
– Sunny south-facing garden of approximately 41 m²;
– Popular location in a quiet street in area Amsterdam Zuid;
– Ideal home to renovate according to your own wishes and possibly. to increase;
– Located on private land;
– Energy label C;
– Service costs are approximately € 295 per month;
– A total of 2 Association members with a professional administrator;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.