Tolstraat 58 2

Heerlijk licht appartement met energielabel A+ in het bruisende De Pijp. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een lichte woonkamer met een moderne open keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer en een zonnig balkon op het zuiden. Ervaar het levendige karakter van de buurt, met alles wat je nodig heeft op korte afstand.

INDELING
Begane grond
Net en goed onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis. De entree van de woning bevindt zich op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Bij binnenkomst stap je direct de living binnen. Door de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. De woonkamer is een fijne ruimte om te ontspannen en te genieten.

De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alle mogelijkheden om uitgebreid te koken en gezellig te dineren. Via de openslaande deuren heb je toegang tot het ruime terras op het zuiden, waar je heerlijk kunt genieten van de middagzon.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer van goed formaat. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, ideaal te gebruiken als werkkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel met spiegel en ledverlichting, een inloopdouche en een toilet. Daarnaast is er een waskast aanwezig in de woning.
 
LIGGING
Het appartement is gelegen in de geliefde wijk De Pijp, in stadsdeel Zuid (voormalig Oud-Zuid). Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich het prachtige Sarphatipark, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of te ontspannen in het groen. In de directe omgeving vindt u een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants, terrassen en diverse winkels. Ook de Albert Cuypmarkt ligt op korte loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de nabije omgeving en metrostation De Pijp van de Noord/Zuidlijn ligt op korte afstand. Met de auto bent u bovendien binnen enkele minuten op de ring A10 en de A2. Kortom: een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het appartementsrecht maakt onderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE wordt in eigen beheer gevoerd en de servicekosten bedragen circa € 77 per maand. 

GRONDSITUATIE 
De woning staat op EIGEN GROND! 

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. Gezien de casco staat van het verkochte kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte circa 42,2 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
– Zonnig balkon gelegen op het zuiden; 
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel A+; 
– VVE-bijdrage € 76,32 per maand;
– Voorzien van airco met verwarmingsfunctie;
– Van toepassing zijn niet-zelfbewoningsclausule, “as-is-where is” clausule, asbest clausule, NEN-clausule en ouderdomsclausule.
– Levering in overleg (kan snel).

Delightful bright apartment with energy label A+ in the vibrant De Pijp district. The property is situated on own ground land and features a bright living room with a modern open kitchen, two bedrooms, a spacious bathroom, and a sunny south-facing balcony. Experience the lively character of the neighborhood, with everything you need within easy reach.

LAYOUT
Ground floor
Neat and well-maintained communal staircase. The entrance to the apartment is located on the second floor.

Second floor
Upon entering, you step directly into the living area. The large windows allow plenty of natural daylight to enter, creating a pleasant and open atmosphere. The living room is a wonderful space to relax and unwind.

The open kitchen is equipped with various built-in appliances and offers plenty of opportunities for extensive cooking and enjoyable dining. Through the French doors you have access to the spacious south-facing terrace, where you can enjoy the afternoon sun.

At the front of the property is a generously sized bedroom. At the rear is the second bedroom, ideal for use as a home office. The bathroom is fitted with a washbasin with mirror and LED lighting, a walk-in shower, and a toilet. The apartment also includes a separate laundry/storage cupboard.

LOCATION
The apartment is located in the highly sought-after De Pijp neighborhood, in the Amsterdam South district (formerly Oud-Zuid). Just a few minutes’ walk away is the beautiful Sarphatipark, a lovely place for walking, exercising, or relaxing in the greenery. The immediate surroundings offer a wide selection of cozy cafés, restaurants, terraces, and various shops. The famous Albert Cuyp Market is also within short walking distance.

Accessibility is excellent. Several tram and bus connections are nearby, and De Pijp metro station of the North/South line is within short distance. By car, you can reach the A10 ring road and the A2 motorway within minutes. In short: a central location with all amenities close at hand.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The apartment forms part of a Homeowners’ Association (VvE). The association is self-managed and the service charges amount to approximately €77 per month.

LAND OWNERSHIP
The property is situated on OWN GROUND (no leasehold).

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard as established by the industry. As a result, the stated floor area may differ from comparable properties and/or older references due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and the seller’s agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated size or area do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and the seller’s agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among other things, an age clause and a non-owner-occupancy declaration. Due to the shell condition of the property, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations and the supply and drainage pipes and wiring located in the private unit and/or the common areas, insofar as they serve the sold property.

PARTICULARS
– Living area approximately 42,2 m² (NEN 2580 measurement report available);
– Sunny south-facing balcony;
– Located on OWN GROUND;
– Energy label A+;
– Homeowners’ association contribution: €76.32 per month;
– Equipped with air conditioning with heating function;
– The following clauses apply: non-owner-occupancy clause, “as-is-where-is” clause, asbestos clause, NEN clause, and age clause;
– Transfer in consultation (can be quick).