Stoombootweg 112

Klusobject met een voor- én zonnige achtertuin. Het object meet circa 100 m², verdeeld over 2 woonlagen. De voortuin meet circa 37 m² en de achtertuin op het zuidwesten meet circa 20 m². Op een idyllische locatie gelegen in het geliefde Amsterdamse Kadoelen. Ideale ligging voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen.

INDELING
Een privé voortuin van circa 37 m². Lichte open ruimte voorzien van dubbele deuren naar de achtertuin. De achtertuin meet circa 20 m² en is gesitueerd op het zuidwesten. Keukenopstelling in ruimte aan de achterzijde met toegang tot de tuin. Hal, separate toiletruimte. Trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping
Woonkamer met open keuken en vide aan de voorzijde. Slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en een wasmachineaansluiting.

Thans is er sprake van een bedrijfsbestemming. Verkoper heeft onlangs een omgevingsvergunning aangevraagd om de bestemming te wijzigen naar woonruimte. M.b.t. de naastgelegen woning op nr. 110 heeft verkoper dezelfde procedure doorlopen. De renovatie van het buurpand tot woonhuis is bijna afgerond.

Er is thans geen energielabel opgemaakt. Omdat het object niet beschikt over een installatie of apparatuur om het binnenklimaat te regelen is er sprake van een vrijstelling voor het energielabel.

LIGGING
Op een idyllische locatie in het geliefde Amsterdamse Kadoelen gelegen. Een uniek cultuurgebied binnen de stadsgrenzen van Amsterdam. De kleinste polder die zelfstandig bemaald wordt en onveranderd is sinds 1600. De ligging is ideaal voor mensen die werken in Amsterdam en toch de wens hebben om ‘buiten’ te wonen. De buurt kenmerkt zich door veel jonge gezinnen met een ondernemende en creatieve achtergrond. Het huis ligt op slechts enkele autominuten verwijderd van de Ring A10 en is op fietsafstand van natuur- en recreatiegebied ‘t Twiske met zijn vele wandelroutes, strandjes en kinderspeelplaatsen. In de directe omgeving zijn scholen, meerdere winkelcentra (Landsmeer, Boven ‘t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, openbaar vervoer en de pont (Buiksloterveer, NDSM pont en Abel Tasmankade) naar Centraal Station. Fietsend ben je met 15 minuten in de stad.

BIJZONDERHEDEN
– Pand uit 1919 met een voortuin én een zonnige achtertuin op het zuidwesten;
– Klusobject van circa 100 m² verdeeld over 2 woonlagen;
– Omgevingsvergunning aangevraagd om bestemming te wijzigen naar woonruimte;
– Ideaal object om geheel naar eigen wensen te renoveren/in te delen;
– Er is sprake van eigen grond;
– Volledig dubbel glas;
– Vrijgesteld van energielabel i.v.m. casco staat en het ontbreken van installatie(s) om te verwarmen;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, ‘as is where is’ en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Job property with a front and sunny backyard. The object measures approximately 100 m², spread over 2 floors. The front garden measures approximately 37 m² and the southwest-facing backyard measures approximately 20 m². Situated in an idyllic location in the popular area Amsterdam Kadoelen. Ideal location for people who work in Amsterdam and still want to live ‘outside’.

LAYOUT
A private front garden of approximately 37 m². Bright open space with double doors to the backyard. The backyard measures approximately 20 m² and is located on the southwest. Kitchen layout in room at the rear with access to the garden. Hall, separate toilet room. Stairs to first floor.

First floor
Living room with open kitchen and loft at the front. Bedroom at the rear with access to the bathroom. The bathroom has a shower, toilet, sink and washing machine connection.

It now has a business destination. The seller recently applied for an environmental permit to change the destination to residential space. Regarding The seller has gone through the same procedure for the adjacent house at no. 110. The renovation of the neighboring building into a house is almost complete.

No energy label has currently been drawn up. Because the object does not have an installation or equipment to regulate the indoor climate, it is exempt from the energy label.

LOCATION
Situated in an idyllic location in the popular area Amsterdam Kadoelen. A unique cultural area within the city limits of Amsterdam. The smallest polder that is independently drained and has remained unchanged since 1600. The location is ideal for people who work in Amsterdam and still want to live ‘outside’. The neighborhood is characterized by many young families with an enterprising and creative background. The house is just a few minutes by car from the Ring A10 and is within cycling distance of the nature and recreation area ‘t Twiske with its many walking routes, beaches and children’s playgrounds. In the immediate vicinity are schools, several shopping centers (Landsmeer, Boven ‘t IJ, De Banne), Sportpark Kadoelen, public transport and the ferry (Buiksloterveer, NDSM ferry and Abel Tasmankade) to Central Station. You can reach the city by bike in 15 minutes.

PARTICULARITIES
– Building from 1919 with a front garden and a sunny backyard facing southwest;
– Job site of approximately 100 m² spread over 2 floors;
– Environmental permit applied for to change destination to residential space;
– Ideal object to renovate/arrange entirely according to your own wishes;
– Located on private land;
– Fully double glazing;
– Exempt from energy label due to hull condition and the lack of installation(s) for heating;
– Old age clause, asbestos clause, ‘as is where is’ and declaration of non-occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.