Schipbeekstraat 40 2

English text below

Op een leuke locatie gelegen 3-kamer hoekwoning van ca. 60 m² met 2 slaapkamers op de 2e verdieping. Vanuit het appartement heb je een leuk uitzicht op het groen van de Churchill-laan. De erfpacht is EEUWIG AFGEKOCHT. Oplevering kan snel.

INDELING

Via de hardstenen buitentrap komt u op de eerste verdieping, alwaar de afgesloten entree is voor deze woning en die op 3-hoog.

Via de eigen entree komt u in de hal vanwaar u de lichte woonkamer bereikt. De woonkamer heeft een grote raampartij aan de Schipbeekzijde; aan de kant van de Churchill-laan is een erker waar u geniet van een heerlijk vrij uitzicht op mooi groen. Er is een dichte keuken aanwezig met een net keukenblok. De woning beschikt over een grote slaapkamer met schouw en vaste kast, en een tweede (slaap)kamer. De badkamer is uitgevoerd met een granitovloer en witte tegels en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, aansluiting voor de wasmachine en een radiator.

Het toilet met fontein is separaat. In het appartement is een praktische bergkast aanwezig voor extra opslag.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De locatie tussen de Waalstraat en Maasstraat is uitstekend. De Maasstraat heeft een dorpse gezelligheid met voldoende diversiteit aan winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de Scheldestraat zijn diverse gezellige horecagelegenheden en in de Waalstraat is een heerlijke bakker. En uiteraard kan je aan de Amstelkade je eigen bootje neerleggen. Openbaar vervoer is voor de deur en het NS station RAI ligt op respectabele afstand evenals het Congrescentrum RAI, het Beatrixpark en het Amstelpark. De bereikbaarheid met eigen vervoer is eveneens uitstekend. Direct om de hoek liggen de uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10).

Vereniging van Eigenaren
De vereniging van eigenaren bestaat uit 36 leden en de administratie wordt professioneel gevoerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld voor het complex. De servicekosten voor deze woning bedragen € 156,78 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Hoekwoning met mooi uitzicht;
– Twee slaapkamers;
– Dubbele beglazing;
– Goed functionerende VvE;
– Beschermd stadsgezicht;
– Energielabel C geldig tot 1-09-2031;
– Erfpacht EEUWIG AFGEKOCHT;
– Oplevering kan snel;
– NEN clausule is van toepassing;
– Niet bewoningsclausule van toepassing.

Located in a pleasant area, this 3-room corner apartment of approximately 60 m² features 2 bedrooms on the 2nd floor. From the apartment, you have a nice view of the greenery along Churchilllaan. The leasehold has been PERPETUALLY BOUGHT OUT. Quick delivery is possible.

LAYOUT
Via the hard stone external staircase, you reach the first floor, where the enclosed entrance is for this property and the property on the third floor.

Through the private entrance, you enter the hallway from where you reach the bright living room. The living room has large windows on the Schipbeek side, and a bay window on the Churchill-laan side from where you enjoy a wonderfully unobstructed view of beautiful greenery. There is a separate kitchen with a neat kitchen unit. The property has a large bedroom with a chimney and built-in wardrobe, and a second (bed)room. The bathroom is equipped with a granite floor and white tiles, and features a walk-in shower, washbasin unit, washing machine connection, and a radiator.

The toilet with fountain is separate. The apartment also has a practical storage closet for extra storage.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The location between Waalstraat and Maasstraat is excellent. Maasstraat has a village-like charm with plenty of diversity in shops for daily groceries. Scheldestraat offers various cozy and excellent dining options, and Waalstraat has a delightful bakery. Additionally, you can moor your own boat at Amstelkade. Public transport is at the doorstep, and the RAI train station is at a respectable distance, as well as the RAI Congress Centre, Beatrixpark, and Amstelpark. Accessibility by private transport is also excellent, with major roads and access to the ring road (A2 and A10) just around the corner.

ASSOCIATION OF OWNERS
The homeowners association consists of 36 members, and the administration is professionally managed. A long-term maintenance plan has been drawn up for the complex. The service costs for this property amount to €156,78 per month.

NEN CLAUSE:
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. Therefore, the surface area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. If, unfortunately, the dimensions are not (completely) in accordance with the standardization, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in the stated measurements and size do not grant any party any rights, including not to adjust the purchase price. The seller and their real estate agent accept no liability in this regard.

SPECIAL FEATURES
– Corner property with beautiful view;
– Two bedrooms;
– Double glazing;
– Well-functioning HOA;
– Protected cityscape;
– Energy label C valid until 1-09-2031;
– Leasehold PERPETUALLY BOUGHT OUT;
– Quick delivery possible;
– NEN clause applies;
– Non-residence clause applies.