Ruysdaelkade 193 I/ii

Ben je op zoek naar een ruim bovenhuis of eigen bewoning in combinatie met een belegging? Neem contact met ons op en wij nodigen jou graag uit voor een bezichtiging. Ideale ligging in de populaire De Pijp gelegen aan het water met vrij en weids uitzicht. Er is sprake van eigen grond.

INDELINGEN
Ruysdaelkade 193-I
Lichte doorzon woonkamer met vrij en weids uitzicht over het water. Gesloten keuken aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van toilet en douche. Bergkast annex meterkast. De woning is voorzien van gaskachels, een geiser en volledig dubbel glas. Er is sprake van energielabel C.

Er is onlangs een vergunning afgegeven om op het aangrenzende platte dak een dakterras aan te leggen. De VvE heeft hier reeds goedkeuring voor gegeven.

Deze woning is vrij van huur en gebruik, en wordt leeg opgeleverd.

Ruysdaelkade 193-II
Woonkamer en open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De badkamer beschikt over een toilet en douche. Aparte wasruimte met CV-opstelling (Intergas bj. 2013).

De slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woning beschikt over volledig dubbel glas en een energielabel A.

Deze woning is thans verhuurd. De zittende huurder heeft de huur beëindigd en deze woning wordt ook vrij van huur en gebruik opgeleverd.

DE LIGGING
De woningen zijn gelegen aan het water van de Ruysdaelkade, om de hoek van de Ceintuurbaan en de Rustenburgerstraat. Op een paar minuten lopen zijn o.a. het schitterende Sarphatipark, de Albert Cuypmarkt en metrostation De Pijp gelegen. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waarbij de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram-, bus- en metro verbindingen) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele autominuten bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is gesplitst in december 2005. De Vereniging van Eigenaren omvat thans 4 appartementsrechten (allen woningen) en de maandelijkse bijdrage voor dit appartementsrecht bedraagt circa € 205 per maand. De VvE heeft onlangs opdracht gegeven om het hoofddak te vernieuwen. De benodigde eigen bijdrage hiervoor is voor rekening van verkoper. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP 2023 t/m 2037) en de administratie is in professionele handen van Van Roemburg VvE Beheer.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Ruim bovenhuis om zelf te bewonen óf beleggen in combinatie met zelf bewoning mogelijk;
– Totale woonoppervlakte circa 107 m² (1-hoog circa 53,5 m² en 2-hoog circa 53 m²);
– 2 zelfstandige woningen, 1 appartementsrecht;
– Vergunning voor de aanleg van een dakterras aanwezig;
– Het geheel wordt vrij voor huur en gebruik opgeleverd;
– Volledig dubbel glas, energielabels A & C;
– Super locatie aan het water in de populaire De Pijp;
– Vrij en weids uitzicht;
– Gelegen op eigen grond;
– Maandelijkse servicekosten bedragen circa € 205;
– Professionele VvE administrateur en een MJOP aanwezig;
– Ouderdomsclausule, NEN clausule, asbestclausule, ‘as is where is’ en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Are you looking for a spacious upstairs apartment or your own residence in combination with an investment? Contact us and we will be happy to invite you for a viewing. Ideal location in the popular area De Pijp, located by the water with an unobstructed and panoramic view. Located on private land.

LAYOUTS
Ruysdaelkade 193-I
Bright living room with an unobstructed and wide view over the water. Closed kitchen at the rear. The bathroom has a toilet and shower. Storage cabinet annex fuse box. The apartment is equipped with gas heaters, a geyser and fully double glazing. There is energy label C.

A permit was recently issued to construct a roof terrace on the adjacent flat roof. The Association has already given approval for this.

This property is free of rent and use, and is delivered empty.

Ruysdaelkade 193-II
Living room and open kitchen located at the rear of the house. The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an extractor hood, oven, dishwasher and a refrigerator. The bathroom has a toilet and shower. Separate laundry room with central heating system (Intergas built in 2013).

The bedroom is located at the front of the house. The apartment has full double glazing and an energy label A.

This apartment is currently rented. The current tenant has terminated the lease and this property is also delivered free of rent and use.

LOCATION
The apartments are located on the water of the Ruysdaelkade, around the corner from the Ceintuurbaan and the Rustenburgerstraat. The beautiful Sarphatipark, the Albert Cuyp market and De Pijp metro station are just a few minutes’ walk away. In terms of coziness, this apartment is located in the absolute heart of neighborhood De Pijp, with countless bars, terraces and restaurants in the immediate vicinity.

The accessibility is excellent. By public transport (various tram, bus and metro connections) you can get in and out of the city in a short time and by car the A10 and A2 ring roads can be reached within a few minutes by car.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split in December 2005. The Owners’ Association currently includes 4 apartment rights (all residential) and the monthly contribution for this apartment right is approximately € 205 per month. The Association recently commissioned the renovation of the main roof. The required personal contribution for this is borne by the seller. The Association has a multi-year maintenance plan (MJOP 2023 to 2037) and the administration is in the professional hands of Van Roemburg VvE Beheer.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Spacious upstairs apartment to live in yourself or invest in combination with self-habitation possible;
– Total living area approximately 107 m² (1-high approximately 53,5 m² and 2-high approximately 53 m²);
– 2 independent apartments, 1 apartment right;
– Permit for the construction of a roof terrace available;
– The property is delivered free for rent and use;
– Fully double glazing, energy labels A & C;
– Super location by the water in the popular area De Pijp;
– Unobstructed and wide view;
– Located on private land;
– Monthly service costs are approximately € 205;
– Professional homeowners’ association administrator and an MJOP present;
– Old age clause, NEN clause, asbestos clause, ‘as is where is’ and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary Hartman LMH.