Rooseveltlaan 61 I

Royale bovenwoning van circa 105 m² gelegen op de eerste verdieping met eigen opgang. Het appartement heeft thans een en suite woonkamer, 2 ruime slaapkamers en een balkon op het zonnige zuiden. Het betreft een volledig te moderniseren/renoveren appartement waarbij het creëren van extra (slaap)kamers tot de mogelijkheden behoort.

DE INDELING
Via een open portiek bereik je de woning op de eerste verdieping. De woning beschikt over een eigen opgang. Via het tochtportaal bereik je de centrale hal die toegang verschaft tot alle vertrekken. De lichte, over de volle breedte en suite woonkamer heeft een erker aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamers, gesloten keuken en het balkon bevinden zich aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Het toilet met fonteintje is separaat. Door de keuken naar de woonkamer te verplaatsen kan een derde (slaap)kamer worden gecreëerd. De woning beschikt over diverse ingebouwde kasten.

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) om de hoek van de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111), en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Beatrixpark en Martin L. Kingpark liggen op steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 2 maanden (vergunningsgebied Zuid 4.2 Rivierenbuurt Zuid – peildatum juli 2023).

VERENIGING VAN EIGENAREN
In mei 1999 is het pand gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Rooseveltlaan/Lekstraat/Waalstraat” bestaat thans uit 33 appartementsrechten (2 winkel/woonhuizen, overige allen woningen). De administratie wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De VvE werkt volgens een meerjarenonderhoudsplan en de servicekosten bedragen thans circa € 168 per maand.

ERFPACHT
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De Algemene Bepalingen van 1994 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt t/m 30 juni 2050 en de jaarlijkse canon bedraagt tot 30 juni 2025 € 1.206,90 (5-jaarlijkse indexering). Verkoper heeft de spijtoptantenregeling aangevraagd. Deze aanvraag is overdraagbaar. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

BIJZONDERHEDEN:
– Royaal bovenhuis met eigen opgang van circa 105 m² (meetrapport beschikbaar);
– Lichte en suite woonkamer gelegen over de volle breedte van de woning;
– Thans 2 ruime slaapkamers van circa 15 en 17 m², mogelijkheid tot creëren van extra (slaap)kamers;
– De woning beschikt over een balkon op het zuiden;
– Erfpacht bedraagt thans € 1.206,90 p/j – einde tijdvak 30 juni 2050 – AB1994;
– Verkoper heeft de spijtoptantenregeling aangevraagd. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden;
– Eenvoudige staat van onderhoud – de woning dient volledig te worden gemoderniseerd/gerenoveerd;
– De professionele VvE administrateur is Falcon VvE Management, meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar;
– De servicekosten bedragen circa € 168 per maand;
– Volledig voorzien van dubbel glas;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Spacious upstairs apartment of approximately 105 m² located on the first floor with its own entrance. The apartment now has an en-suite living room, 2 spacious bedrooms and a balcony on the sunny south. It is an apartment to be completely modernized / renovated, where the creation of extra (bed) rooms is one of the possibilities.

THE LAYOUT
You reach the apartment on the first floor through an open porch. The apartment has its own entrance. You reach the central hall through the tour portal, which provides access to all rooms. The bright, full-width en-suite living room has a bay window at the front of the apartment. The spacious bedrooms, closed kitchen and balcony are located at the rear. The bathroom has a bath and a sink. The toilet with fountain is separate. By moving the kitchen to the living room, a third (bed) room can be created. The apartment has several built-in wardrobes.

LOCATION
The apartment is located in the popular area Rivierenbuurt (South District) around the corner from the Maasstraat. Easily accessible by car via the ring road A-10, exit Rai and exit Amstel (S109 and S111), and by public transport. The location is ideal to quickly get to the center or to quickly go outside Amsterdam. The Beatrix Park and Martin L. King Park are a stone’s throw away. Parking is still (relatively) easy in this area. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 2 months (permit area South 4.2 Rivierenbuurt South – reference date July 2023).

OWNERS ASSOCIATION
In May 1999, the property was split into apartment rights. The Association of Owners “Rooseveltlaan/Lekstraat/Waalstraat” currently consists of 33 apartment rights (2 shops/residential houses, the rest all residences). The administration is professionally managed by Falcon VvE Management. The Association works according to a multi-year maintenance plan and the service costs are currently approximately € 168 per month.

GROUND LEASE
The apartment is located on municipal leasehold land. The General Provisions of 1994 apply. The current period runs until June 30, 2050 and the annual rent until June 30, 2025 is € 1.206,90 (5-yearly indexation). The seller has applied for the regret opt-out scheme. This application is transferable. Ask the real estate agent for the details.

PARTICULARITIES:
– Spacious upper house with private entrance of approximately 105 m² (measurement report available);
– Bright en-suite living room located across the full width of the apartment;
– Currently 2 spacious bedrooms of approximately 15 and 17 m², possibility to create additional (bed) rooms;
– The apartment has a south-facing balcony;
– Long lease is currently € 1.206,90 p/y – end of period June 30, 2050 – AB1994;
– The seller has applied for the regret opt-out scheme. Ask the estate agent for the details;
– Simple state of maintenance – the house needs to be completely modernized / renovated;
– The professional Association administrator is Falcon VvE Management, multi-year maintenance plan (MJOP) available;
– The service costs are approximately € 168 per month;
– Fully equipped with double glazing;
– Old age clause, asbestos clause and declaration of non-ownership apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.