Quellijnstraat 78 4a

Licht 2-kamer appartement van circa 35 m² voorzien van een privé dakterras van circa 17 m². Gelegen op een geweldige locatie in het hart van de populaire De Pijp nabij het Sarphatipark en metrostation De Pijp. De woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012 en beschikt over energielabel B. Er is sprake van eigen grond en een vernieuwde fundering.

DE INDELING
Gedeelde opgang vanaf straatniveau. Verzorgd trappenhuis.

Vierde verdieping
Entree van de woning. Een centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. De woning beschikt over een lichte woonkamer met half open keuken. De slaapkamer is gelegen in het midden van de woning. De badkamer is voorzien inloopdouche en een wastafel. Het toilet is separaat en is bereikbaar vanuit de hal. Tevens bevindt zich in de hal een separate waskast.

Via het gemeenschappelijk trappenhuis is het zonnige dakterras van circa 17 m² met behulp van een dakhuisje te bereiken.

DE LIGGING
Het appartement bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het hart van De Pijp in Amsterdam Zuid met alle voorzieningen binnen handbereik. De Quellijnstraat is een rustige eenrichtingsstraat en de woning ligt in het autoluwe gedeelte van de straat tussen de Frans Halsstraat en de Ferdinand Bolstraat. De buurt kenmerkt zich om de leuke boetiekjes en koffietenten. De Albert Cuypmarkt bevindt zich om de hoek voor de dagelijkse boodschappen. Het Museumplein ligt op loopafstand. Diverse tramhaltes liggen om de hoek, net als de metrolijn (Noord/Zuidlijn), waarmee je binnen enkele minuten op Station WTC Zuid of Centraal Station staat. Tevens is er een parkeergarage op nog geen 2 minuten lopen.

DE VERENIGING
Het pand is in juni 2013 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars “Quellijnstraat 78” bestaande uit totaal 7 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is in oktober 2023 geactiveerd en Velzen VVE Diensten is verantwoordelijk voor de administratie. De indicatieve servicekosten bedragen circa € 70 per maand. Vraag de makelaar naar de bijzonderheden.

ONDERHOUD
De woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012. Destijds zijn alle woningen in het pand compleet gerenoveerd. O.a. alle kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas. De balkonconstructies zijn vernieuwd en tevens is de kelder uitgediept en is de fundering vernieuwd.

BIJZONDERHEDEN:
– Bovenwoning van circa 35 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig dakterras van circa 17 m²;
– Turn-key oplevering;
– Geen bovenburen;
– Volledig dubbel glas – energielabel B;
– Woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2012;
– Het pand is met vergunning gesplitst in 2013;
– Fundering is vernieuwd;
– Gelegen op eigen grond;
– Gewilde locatie in De Pijp met alle voorzieningen binnen handbereik;
– De indicatieve servicekosten bedragen circa € 70 per maand;
– Professionele VvE administrateur en MJOP beschikbaar;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule, NEN- clausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Bright 2-room apartment of approximately 35 m² with a private roof terrace of approximately 17 m². Situated in a great location in the heart of the popular De Pijp near the Sarphatipark and De Pijp metro station. The property is part of a renovation project from 2012 and has energy label B. There is private land and a new foundation.

THE LAYOUT
Shared entrance from street level. Well-kept stairwell.

Fourth floor
Entrance of the house. A central hall provides access to all rooms. The apartment has a bright living room with semi-open kitchen. The bedroom is located in the middle of the house. The bathroom has a walk-in shower and a sink. The toilet is separate and accessible from the hall. There is also a separate laundry cupboard in the hall.

The sunny roof terrace of approximately 17 m² can be reached via the communal staircase.

LOCATION
The apartment is located in a very popular location in the heart of De Pijp in Amsterdam South with all amenities within easy reach. Quellijnstraat is a quiet one-way street and the house is located in the car-free part of the street between Frans Halsstraat and Ferdinand Bolstraat. The neighborhood is characterized by its nice boutiques and coffee shops. The Albert Cuyp market is around the corner for daily shopping. Museumplein is within walking distance. Several tram stops are around the corner, as is the metro line (North/South line), which takes you to WTC South Station or Central Station within a few minutes. There is also a parking garage less than a 2-minute walk away.

THE HOME OWNERS ASSOCATION
The building was split with a permit in June 2013. This concerns an apartment right in the Owners’ Association “Quellijnstraat 78” consisting of a total of 7 apartment rights (all residential). The VvE was activated in October 2023 and Velzen VVE Services is responsible for the administration. The indicative service costs are approximately € 70 per month. .Ask the broker for more details.

MAINTENANCE
The property is part of a renovation project from 2012. At that time, all the apartments in the building were completely renovated. All window frames have been renewed and fitted with double glazing. The balcony structures have been renovated and the basement has also been deepened and the foundation has been renewed.

PARTICULARITIES:
– Upstairs apartment of approximately 35 m² (measurement report available);
– Sunny roof terrace of approximately 17 m²;
– Turn-key delivery;
– No upstairs neighbors;
– Fully double glazing – energy label B;
– Property is part of a renovation project from 2012;
– The building was split with a permit in 2013;
– Foundation has been renewed;
– Located on private land;
– Popular location in De Pijp with all amenities within easy reach;
– The indicative service costs are approximately €70 per month;
– Professional homeowners’ association administrator and MJOP available;
– Declaration of non-own occupancy, an age clause, NEN clause and asbestos clause apply;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.