Noordermarkt 4 4

Wonen op één van de meest geliefde plekken van Amsterdam? Dit prachtige, recent gerenoveerde 2-kamer appartement van circa 57 m², gelegen aan de iconische Noordermarkt, biedt een zeldzame combinatie van rust, levendigheid en een fenomenaal uitzicht op zowel de Noordermarkt als de Prinsengracht. Gelegen op eigen grond.

De (woon)kamer aan de voorzijde heeft een plafondhoogte van circa 1.75 m onder de balk en circa 1.85 m tussen de balken. De keuken, slaapkamer en badkamer hebben een plafondhoogte van circa 2.10 m.

DE INDELING
Via de gemeenschappelijke entree bereikt u de toegang van dit appartement op de vierde verdieping.

VIERDE VERDIEPING
U bereikt de woning op de vierde verdieping. Bij binnenkomst arriveert u in de open keuken die is voorzien van een koelkast incl. vriesvak, een 4-pits kookplaat met afzuiging van AEG, een vaatwasser en een combinatie oven/magnetron. Vanuit de keuken heeft u toegang naar de lichte en speelse woonkamer met uitzicht op de Prinsengracht en de Noordermarkt. Aan de achterzijde van de woning bereikt u middels een hal een separaat toilet, de slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer meet circa 14.4 m².  De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met spiegel en een design radiator.

Het betreft een gerenoveerd appartement (renovatiejaar 2021). De elektra, Cv-installatie, keuken en sanitair zijn destijds vernieuwd. Daarnaast ligt er een nette (visgraat) vloer door de gehele woning.

DE LIGGING
De woning is gelegen aan de Noordermarkt met uitzicht op de Prinsengracht middenin de levendige Jordaan. In de directe nabijheid bevinden zich talloze winkels, restaurants, cafés en diverse musea. Tevens zijn er in de omgeving zeer goede openbaar vervoer verbindingen (tramlijn 2, 11, 12, 13, en 17). Op loopafstand treft u o.a. de Westerstraat, het Centraal Station, Magna Plaza, de Kalverstraat, het Rokin en de Dam.

EIGEN GROND
Er is sprake van eigen grond, dus géén erfpacht.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren “Noordermarkt 2 en 4 te Amsterdam” bestaande uit 12 rechten bestaande uit een bedrijfsruimte en 11 appartementsrechten. Het pand is in november 2025 met vergunning gesplitst. Thans is de VvE in oprichting en uitbesteed bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 57 m²;
– Volledig gerenoveerd in 2021;
– 1 slaapkamer van circa 14,4 m²;
– De plafondhoogten in de woonkamer aan de voorzijde zijn circa 1.75 m onder de balk en circa 1.85 m tussen de balk.  De gesloten keuken en de slaapkamer hebben een plafondhoogte van circa 2.10 m;
– Rijksmonument;
– Energielabel C geldig tot 6 maart 2035;
– Gelegen op eigen grond;
– Centraal gelegen in de Jordaan aan de Noordermarkt en Prinsengracht;
– VvE in oprichting bij Velzel VvE diensten;
– Servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

Would you like to live in one of Amsterdam’s most desirable locations? This beautiful, recently renovated one-bedroom apartment of approximately 57 m², located on the iconic Noordermarkt, offers a rare combination of tranquillity, vibrant city life and phenomenal views over both the Noordermarkt and the Prinsengracht. Situated on freehold land.

The living room at the front of the apartment has a ceiling height of approximately 1.75 m beneath the beams and approximately 1.85 m between the beams. The kitchen, bedroom and bathroom have a ceiling height of approximately 2.10 m.

LAYOUT
Via the communal entrance, you reach the entrance of this apartment located on the fourth floor.

FOURTH FLOOR
The apartment is accessed on the fourth floor. Upon entering, you step into the open-plan kitchen, which is equipped with a refrigerator including freezer compartment, a four-burner cooktop with extractor by AEG, a dishwasher and a combination oven/microwave. From the kitchen, you have access to the bright and playful living room with views over the Prinsengracht and the Noordermarkt.

At the rear of the apartment, a hallway provides access to a separate toilet, the bedroom and the bathroom. The bedroom measures approximately 14.4 m². The bathroom is fitted with a shower cabin, a washbasin with mirror and a designer radiator.

The apartment was renovated in 2021. At that time, the electrical installation, central heating system, kitchen and sanitary facilities were renewed. In addition, a neat herringbone-pattern floor runs throughout the entire apartment.

LOCATION
The apartment is located on the Noordermarkt with views over the Prinsengracht, right in the heart of the vibrant Jordaan district. In the immediate vicinity you will find numerous shops, restaurants, cafés and various museums. The area is very well served by public transport (tram lines 2, 11, 12, 13 and 17). Within walking distance are, among others, Westerstraat, Central Station, Magna Plaza, Kalverstraat, Rokin and Dam Square.

FREEHOLD
The property is situated on freehold land, so there is no ground lease.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The Homeowners’ Association “Noordermarkt 2 and 4 in Amsterdam” consists of 12 rights, comprising one commercial unit and 11 apartment rights. The building was legally divided with permit in November 2025. The VvE is currently in the process of being established and is managed by Velzel VvE Services. The service charges are yet to be determined.

NEN CLAUSE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-standard NEN 2580 measurement guidelines. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or older references. This is mainly due to this (new) method of measurement. The buyer declares to have been sufficiently informed about these standards. The seller and their real estate agent make every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. Differences in stated size or dimensions do not entitle either party to any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this respect.

AGE CLAUSE AND NON-OCCUPANCY STATEMENT
Given the year of construction of the building and the fact that the apartment is being sold by an investor, the purchase agreement will include an age clause and a non-owner-occupancy clause. Within the framework of these clauses, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located in the private unit and/or common areas insofar as they serve the property sold. Furthermore, the seller cannot and will not guarantee the presence of a connection to data communication infrastructure.

PARTICULARS
– Upper-floor apartment of approximately 57 m²;
– Fully renovated in 2021;
– One bedroom of approximately 14.4 m²;
– The ceiling heights in the living room at the front are approximately 1.75 m beneath the beams and approximately – 1.85 m between the beams. The closed kitchen and the bedroom have a ceiling height of approximately 2.10 m;
– National listed monument (Rijksmonument);
– Energy label C, valid until 6 March 2035;
– Situated on freehold land (no ground lease);
– Centrally located in the Jordaan, on the Noordermarkt and the Prinsengracht;
– Homeowners’ Association (VvE) in the process of being established, managed by Velzel VvE Services;
– Service charges are yet to be determined;
– Non-owner-occupancy statement, age clause and asbestos clause apply;
– Project notary: Hartman LMH.