Kuipersstraat 139 I

Lichte bovenwoning van circa 35 m² gelegen op de eerste verdieping. Fantastische ligging in een rustige straat in De Pijp nabij o.a. het metrostation ‘De Pijp’ en het Sarphatipark. Er is sprake van eigen grond en de woning beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Via een gemeenschappelijk en verzorgd trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde en de lichte living met open keuken. De complete keuken is voorzien van een 4-pits kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, koelkast icl. vriezer (3 lades) en een vaatwasser. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Via de badkamer heeft u toegang tot een separaat toilet.

Er is sprake van volledig dubbel glas en een CV-installatie (b.j. 2018). Er is een energielabel B geregistreerd.

DE LIGGING
Dit appartement is gelegen in de Pijp, in een rustige en mooie straat achter de Ceintuurbaan vlakbij het Sarphatipark. Met de beroemde Albert Cuypmarkt en de vele leuke cafés en restaurants in de directe omgeving is dit een zeer gewilde buurt in Amsterdam. De Noord Zuidlijn en tramlijn 3 en 4 stoppen om de hoek en het centrum is op enkele minuten fietsafstand te bereiken. De ligging, ten zuiden van het centrum, maakt de bereikbaarheid vanaf de ringweg A10 en met het openbaar vervoer uitstekend.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in juni 2018 met vergunning gesplitst en bestaat thans uit 3 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog nader worden vastgesteld. De VvE zal professioneel beheerd worden door Delair Vastgoed Beheer. Alle appartementen zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Leuke 2-kamer woning van circa 35 m² (meetrapport aanwezig);
– Lichte living met open keuken;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie (Nefit ProLine bouwjaar 2018);
– Energielabel B;
– Er is sprake van eigen grond;
– Pand is gesplitst met vergunning in 2018;
– VvE bestaande uit 3 appartementsrechten, servicekosten dienen nader te worden vastgesteld;
– Professionele VvE administrateur Delair Vastgoed Beheer;
– Centraal gelegen in De Pijp nabij het Sarphatipark en op loopafstand van metrostation De Pijp;
– Verklaring niet-eigen bewoning, ouderdomsclausule, NEN- clausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Kuin & Van Overbeek.

Bright upstairs apartment of approximately 35 m² located on the first floor. Fantastic location in a quiet street in De Pijp near the metro station ‘De Pijp’ and the Sarphatipark. There is private land and the property has an energy label B.

THE LAYOUT
You reach the entrance of the house on the first floor via a communal and well-maintained staircase.

From the hall you have access to the bedroom at the front and the bright living room with open kitchen. The complete kitchen is equipped with a 4-burner hob, extractor hood, electric oven, refrigerator, etc. freezer (3 drawers) and a dishwasher. The bathroom has a shower, sink and washing machine connection. Through the bathroom you have access to a separate toilet.

There is full double glazing and a central heating system (built in 2018). An energy label B has been registered.

LOCATION
This apartment is located in De Pijp, in a quiet and beautiful street behind the Ceintuurbaan near the Sarphatipark. With the famous Albert Cuyp market and the many nice cafes and restaurants in the immediate area, this is a very popular neighborhood in Amsterdam. The North South Line and tram lines 3 and 4 stop around the corner and the center is a few minutes’ cycling distance away. The location, south of the center, makes the accessibility from the A10 ring road and public transport excellent.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split with a permit in June 2018 and currently consists of 3 apartment rights (all residential). The VvE has recently been activated and the service costs have yet to be determined. The VvE will be professionally managed by Delair Vastgoed Beheer. All apartments are currently still owned by the seller.

NENCLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Nice 2-room apartment of approximately 35 m² (measurement report available);
– Bright living room with open kitchen;
– Fully double glazing & central heating system (Nefit ProLine built in 2018);
– Energy label B;
– There is private land;
– Property was split with permit in 2018;
– VvE consisting of 3 apartment rights, service costs must be determined further;
– Professional homeowners’ association administrator Delair Vastgoed Beheer;
– Centrally located in De Pijp near the Sarphatipark and within walking distance of De Pijp metro station;
– Declaration of non-own occupancy, old age clause, NEN- clause and asbestos clause applicable;
– Project notary Kuin & Van Overbeek.