Kuinderstraat 31 3

Hoogwaardig en nieuw gerenoveerd royaal dubbel bovenhuis van circa 118 m². De woning is o.a. voorzien van lichte living met luxe keuken, 3 slaapkamers, een balkon én 2 heerlijke zonnige dakterrassen. Deze comfortabele woning heeft volledig vloerverwarming en een energielabel A+. Gelegen in een rustige straat in de Rivierenbuurt om de hoek van de Rijnstraat en het Martin Luther Kingpark. 

DE INDELING 
Entree van de woning is op de tweede verdieping. 

DERDE VERDIEPING
In de ruime hal bevindt zich de trap naar boven, de toilet met fontein en dubbele deuren naar de woonkamer. Een ruime en bovenal lichte living. De luxe (open) keuken is gelegen aan de achterzijde met toegang tot een balkon van circa 5 m² op het oosten over de gehele breedte van de woning. Hèt centrale punt van de woning is het gezellige kookeiland met 4-pits gasfornuis, een elektrische oven, een afzuigkap en vaatwasser. 

VIERDE VERDIEPING
Centrale hal geeft toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer, separate toilet en een wasruimte. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De master bedroom van circa 14.5 m² bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een dakterras  van circa 9 m² (1.5 x 6 m). De slaapkamers aan de voorzijde van de woning meten circa 12 m² en 6.5 m². De separate toiletruimte en wasruimte zijn bereikbaar vanuit de hal. 

De vaste trap vanuit de overloop geeft toegang tot het heerlijke zonnige dakterras van circa 16 m². De woning is voorzien van fraaie visgraat vloeren i.c.m. volledig vloerverwarming. De woning beschikt over een energielabel A+. 

DE LIGGING
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld. 

ERFPACHT 
De woning is gelegen op voortdurende erfpacht in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 16-02-2059. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht.  
De erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering). 

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

OUDERDOMSCLAUSULE EN VERKLARING NIET-EIGEN BEWONING
Gezien het bouwjaar van het pand en het feit dat de woning wordt verkocht door een belegger zal de koopakte o.a. een ouderdomsclausule en een verklaring niet-eigen bewoning bevatten. In het kader van deze clausules kan/wil verkoper geen garanties geven over de zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelte(n) bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en bedradingen – voor zover dienstbaar aan het verkochte. Tevens kan/wil verkoper geen garantie geven over de aanwezigheid van een aansluiting op de infrastructuur voor dataverkeer.

BIJZONDERHEDEN
– Dubbel bovenhuis van circa 118 m²;
– Lichte living met luxe (open) keuken voorzien van kookeiland;
– 3 slaapkamers;
– Balkon (ca. 5 m²) op het oosten;
– 2 zonnige dakterrassen (ca. 9 m² en ca. 16 m²);
– Badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel;
– Separate toiletruimte op beide verdiepingen;
– Wasruimte aanwezig;
– Volledig voorzien van vloerverwarming met fraaie visgraat vloeren;
– Energielabel A+;
– Gelegen in de rustige Rivierenbuurt nabij Rijnstraat en Martin Luther Kingpark;
– Goed bereikbaar met auto (A10, S109, S111) en openbaar vervoer;
– Recent gesplitst pand; VvE bestaande uit 4 appartementsrechten (professioneel beheer via Velzel VvE diensten)
– Servicekosten VvE nog nader te bepalen;
– Erfpachtcanon van deze woning bedraagt €1.283,29 per jaar (jaarlijkse indexering)
– Verklaring niet-eigen bewoning, NEN clausule, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH.

High-quality and newly renovated, spacious double upper apartment of approximately 118 m².

The property features a bright living area with a luxurious open kitchen, 3 bedrooms, a balcony, and two wonderful sunny roof terraces. This comfortable home is fully equipped with underfloor heating throughout and has energy label A+. Located in a quiet street in the popular Rivierenbuurt, just around the corner from Rijnstraat and the Martin Luther King Park.

LAYOUT
The entrance to the apartment is on the second floor.

THIRD FLOOR
The spacious hallway provides access to the staircase to the upper floor, a separate toilet with washbasin, and double doors leading to the living room.
The living area is generous and exceptionally bright. The luxurious open kitchen is located at the rear and provides access to a balcony of approximately 5 m² facing east, spanning the full width of the apartment.
The central focal point of the home is the inviting kitchen island, equipped with a 4-burner gas stove, electric oven, extractor hood, and dishwasher.

FOURTH FLOOR
The central landing provides access to three bedrooms, the bathroom, a separate toilet, and a laundry room.
The bathroom is fitted with a bathtub, walk-in shower, and double washbasin.
The master bedroom of approximately 14.5 m² is located at the rear of the property and has direct access to a roof terrace of approximately 9 m² (1.5 x 6 m).
The two bedrooms at the front measure approximately 12 m² and 6.5 m² respectively.
From the landing, a fixed staircase leads to the wonderful sunny roof terrace of approximately 16 m².

The property features beautiful herringbone flooring combined with full underfloor heating throughout. Energy label A+.

LOCATION
The apartment is situated in the highly sought-after Rivierenbuurt area (Amsterdam South), close to the shops on Rijnstraat and Maasstraat.
The property is easily accessible by car via the A10 ring road (exits RAI and Amstel – S109 and S111) and by public transport.
The location is ideal for quick access to both the city centre and major highways out of Amsterdam. Martin Luther King Park is just a stone’s throw away. Parking in this area is still relatively easy compared to other parts of the city.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE)
The building has recently obtained a subdivision permit from the Municipality of Amsterdam.
The homeowners’ association will consist of four apartment rights. The VvE will be professionally managed by Velzel VvE diensten.
The monthly service charges are yet to be determined.

GROUND LEASE
The property is situated on continuous ground lease owned by the Municipality of Amsterdam.
The current lease period runs until 16 February 2059. The seller has not applied for conversion to perpetual ground lease.
The annual ground rent amounts to €1,283.29 per year, subject to annual indexation.

NEN CLAUSE
The usable living area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 measurement standard. As a result, the stated surface area may differ from comparable properties and/or previous references, mainly due to this (new) measurement method.
The buyer declares to have been sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by providing floor plans with dimensions.
Should the measurements unexpectedly not fully comply with the applicable standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements independently.
Any discrepancies in stated size or area shall not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.

AGE CLAUSE & NON-OCCUPANCY DECLARATION
Given the year of construction of the building and the fact that the property is being sold by an investor, the purchase agreement will include, among others, an age clause and a non-owner-occupancy declaration.
Under these clauses, the seller cannot and will not provide guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, wiring, and related systems present in the private unit and/or common areas, insofar as they serve the sold property.
The seller also cannot and will not guarantee the presence of a connection to data infrastructure.

PARTICULARS
– Double upper apartment of approximately 118 m²;
– Bright living area with luxurious open kitchen and cooking island;
– 3 bedrooms;
– East-facing balcony (approx. 5 m²);
– Two sunny roof terraces (approx. 9 m² and approx. 16 m²);
– Bathroom with bathtub, walk-in shower, and double washbasin;
– Separate toilets on both floors;
– Separate laundry room;
– Fully equipped with underfloor heating and beautiful herringbone flooring;
– Energy label A+;
– Located in the quiet Rivierenbuurt near Rijnstraat and Martin Luther King Park;
– Excellent accessibility by car (A10, S109, S111) and public transport;
– Recently subdivided building; VvE consisting of 4 apartment rights (professionally managed by Velzel VvE diensten;
– Service charges to be determined;
– Annual ground rent €1,283.29 (subject to indexation);
– Non-owner-occupancy clause, NEN clause, age clause and asbestos clause applicable;
– Project notary: Hartman LMH.