Korte Van Eeghenstraat 2 A

Heerlijk dubbel benedenhuis van circa 128 m² op één van de mooiste locaties van Amsterdam en bij het Vondelpark gelegen. Deze sfeervolle woning beschikt o.a. over een lichte living met open keuken, drie slaapkamers en een fijne stadstuin. Het pand ligt op eigen grond en de fundering is vernieuwd.

INDELING
Beletage
De woning heeft een fraaie eigen entree met vestibule, een centrale hal en separaat toilet. Dubbele deuren met glas geven toegang tot de ruime, lichte woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met open haard (hout gestookt). Aan de achterzijde is het eetgedeelte met de luxe SieMatic keuken met o.a. een spoeleiland, een SMEG 6-pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine en een koel- vriescombinatie. De harmonica-deuren aan de achterzijde geven toegang tot de fraai aangelegde stadstuin van circa 30 m².

Souterrain
In het souterrain bevinden zich drie slaapkamers, een walk-in closet en de badkamer. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. In de gehele woning is veel bergruimte gecreëerd.

DE LIGGING
Het huis ligt in een rustige en autoluwe straat aan de rand van het Vondelpark in het Museumkwartier. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Om de hoek liggen de PC Hooftstraat, de Cornelis Schuytstraat en de Beethovenstraat met een breed aanbod aan winkels en horeca. Het huis ligt ook dichtbij verschillende (internationale) scholen. Het Concertgebouw en de grote musea van Amsterdam (Van Gogh, Stedelijk en Rijks) zijn op loopafstand van de Korte van Eeghenstraat.

Er is veel parkeergelegenheid en er is een korte wachttijd bij aanvraag van een parkeervergunning.
Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Om de hoek van dit mooie benedenhuis is een directe tramverbinding naar het centrum van de stad of naar station Zuid. Vanaf Station Zuid bent u in nog geen 10 minuten op Schiphol. Ook de ringweg A10 is snel en eenvoudig bereikbaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “gebouw Korte van Eeghenstraat 2” bestaande uit 4 leden (allen woningen). Het pand is in december 2004 met vergunning gesplitst. De administratie is in professionele handen van DK VvE Beheer en de servicekosten bedragen € 210 per maand. De VvE is voornemens om het schilderwerk aan de voor- en achtergevel op te pakken. Tevens is het plan om een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) te laten opstellen.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Sfeervol dubbel benedenhuis van circa 128 m² (meetrapport aanwezig);
– Toplocatie in rustige straat aan de rand van het Vondelpark;
– Eigen grond;
– Lichte living met open keuken;
– Drie slaapkamers en een walk-in closet;
– Verzorgde stadstuin van circa 30 m²;
– Zitgedeelte met open haard, hout gestookt;
– Veel inpandige bergruimten;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie (Vaillant bj. 2022);
– Eikenhouten vloer door gehele woning;
– Casco renovatie inclusief fundering in 2004/2005;
– Pand met vergunning gesplitst in december 2004;
– Professionele VvE-administrateur, servicekosten bedragen circa € 210 per maand;
– NEN-clausule en ouderdomsclausule van toepassing.

Lovely double ground floor apartment of approximately 128 m² in one of the most beautiful locations in Amsterdam and located near the Vondelpark. This charming apartment has a bright living room with open kitchen, three bedrooms and a lovely city garden. The building is located on private land and the foundation has been renewed.

LAYOUT
Ground floor
The house has a beautiful private entrance with vestibule, a central hall and separate toilet. Double glass doors provide access to the spacious, bright living room. At the front is the sitting area with a fireplace (wood-burning). At the rear is the dining area with the luxurious SieMatic kitchen including a sink island, a SMEG 6-burner gas stove, extractor hood, dishwasher and a fridge-freezer combination. The doors at the rear provide access to the beautifully landscaped city garden of approximately 30 m².

Basement
In the basement there are three bedrooms, a walk-in closet and the bathroom. The bathroom has a bath, walk-in shower, sink and second toilet. A lot of storage space has been created throughout the apartment.

LOCATION
The house is located in a quiet street on the edge of the Vondelpark in the Museum Quarter. All amenities are within walking distance. Around the corner are the PC Hooftstraat, the Cornelis Schuytstraat and the Beethovenstraat with a wide range of shops and restaurants. The house is also close to several (international) schools. The Concertgebouw and the major museums of Amsterdam (Van Gogh, Stedelijk and Rijks) are within walking distance of the Korte van Eeghenstraat.

There is plenty of parking and there is a short waiting time when applying for a parking permit.
Public transport is excellently organised. Around the corner from this beautiful house is a direct tram connection to the city center or to Zuid station. From Station Zuid you can reach Schiphol in less than 10 minutes. The A10 ring road is also quickly and easily accessible.

OWNERS ASSOCIATION
This apartment right is part of the Owners’ Association “Korte van Eeghenstraat 2 building” consisting of 4 members (all residential). The building was divided with a permit in December 2004. The administration is in the professional hands of DK VvE Beheer and the service costs are € 210 per month. The Association intends to take up the painting work on the front and rear facades. The plan is also to have a multi-year maintenance plan (MJOP) drawn up.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Charming double ground floor apartment of approximately 128 m² (measurement report available);
– Prime location in a quiet street on the edge of the Vondelpark;
– Located on private land (freehold);
– Bright living room with open kitchen;
– Three bedrooms and a walk-in closet;
– Well-kept city garden of approximately 30 m²;
– Sitting area with wood-burning fireplace;
– Many indoor storage spaces;
– Fully double glazing & central heating system (Vaillant built in 2022);
– Oak floor throughout the entire apartment;
– Shell renovation including foundation in 2004/2005;
– Building with permit split in December 2004;
– Professional homeowners’ association administrator, service costs are approximately € 210 per month;
– NEN clause and age clause apply.