Knollendamstraat 110

Prachtig uitzicht op het Spaarndammerplantsoen met een grasveld en een speeltuintje? Dan kan, vanuit dit heerlijke, ruime 4-kamer appartement! Het bevindt zich op de tweede verdieping, heeft 3 slaapkamers, een balkon én een grote berging op de bovenste etage. Het complex is rond 2006 hoogwaardig gerenoveerd en goed geïsoleerd. De erfpacht is afgekocht tot 15-11-2056 en daarna is de canon vastgeklikt. Het betreft een gemeentelijk monument.

Ligging
De woning is gelegen in stadsdeel Amsterdam West, in de gewilde Spaarndammerbuurt. Dicht bij het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Jordaan en met een gunstige ligging ten opzichte van de Ring A-10 en het Centraal Station / Station Sloterdijk. Winkels, restaurants en cafés vind je volop in de gezellige Spaarndammerstraat. Het om de hoek gelegen cultuurpark Westerpark met onder andere het Westergasterras, de Westerunie, MC Theater, Bakkerswinkel en Espressofabriek, is de perfecte plek om lekker te lunchen, te borrelen en ’s avonds te gaan eten. Het park heeft verder openbare tennisbanen, een buitenzwembad op loopafstand en super leuke plekjes om te BBQ-en en lekker te sporten. Het park biedt het hele jaar door evenementen, zoals de Sunday Market, Fashion Week en Picnic.
Ook zijn er diverse basisscholen in de omgeving waaronder ook 1 school in de nieuwe Houthavenbuurt.

Het Spaarndammercarré, waar dit appartement een onderdeel van is, bestaat uit vier bouwblokken die zijn gelegen op het kruispunt van de Polanenstraat en de Knollendamstraat. De blokken zijn gebouwd tussen 1918 en 1921 naar ontwerp van het architectenbureau Gulden en Geldmaker. Hoewel de blokken onderling van elkaar verschillen, maken ze gezamenlijk deel uit van één complex. In 2004-2007 zijn deze blokken op een hoogwaardige manier gerenoveerd en o.a. voorzien van kozijnen met dubbel glas etc..

Indeling:

Entree, hal met een videofooninstallatie, een half betegeld, zwevend toilet met fonteintje, een meterkast met 6 groepen en een wasmachine-ruimte met cv opstelling en de mechanische ventilatie.

De royale woonkamer ligt aan de voorzijde van het appartement met aan de rechterkant de open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u een gezellig uitzicht op groen. Drie goed formaat slaapkamers waarvan in de ouderslaapkamer een werkruimte is gecreëerd. Eén slaapkamer biedt toegang tot het balkon.
De badkamer is ruim en bevat een een fijn duo-ligbad, een aparte douche, een vaste wastafel en een design-radiator.

Op de bovenste etage heeft u een grote berging van ca. 13m² met een nokhoogte van ca. 4,5 meter. Eventueel kunt u hier nog extra bergruimte maken door het plaatsen van een verdiepingsvloer. Ook zijn hier leidingen voorbereid waardoor electra eenvoudig door te trekken is. (voor het geval de berging als extra woonruimte gebruikt zou gaan worden)

Buiten:
Eem gezamenlijke afgesloten overdekte fietsenstalling. Ook is hier plek gecreëerd voor een aantal bakfietsen.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1912
– Het hele Spaarndammer Carre is gemeentelijk monument sinds 2016 waardoor de gevel beschermd is.
– Actieve VvE beheerd door “De nieuwe wereld”
– Servicekosten zijn €187,– per maand, MJOP aanwezig
– Het schilderwerk aan de buitenzijde als ook het hekwerk van het balkon valt onder de VVE.
– De erfpacht is afgekocht tot en met 14-11-2056
– De canon is vastgeklikt na 14-11-2056 en staat nu op €1181,71 ex inflatie per jaar
– CV ketel merk: Remeha Bouwjaar: 2020
– Oplevering in overleg, kan evt. snel.

Beautiful view of the SpaarndammerplantsoenBeautiful with a lawn and a playground? That’s possible from this delightful, spacious 4-room apartment! It is located on the second floor, has 3 bedrooms, a balcony, and a large storage room on the top floor. The complex was thoroughly renovated around 2006 and is well-insulated. The ground lease has been bought off until 15-11-2056, and after that, the ground rent is fixed. It is a municipal monument.

Location
The property is situated in the Amsterdam West district, in the sought-after Spaarndammerbuurt. Close to Westerpark, Haarlemmerdijk, and the Jordaan, with convenient access to the Ring A-10 and Central Station/Sloterdijk Station. Shops, restaurants, and cafes abound in the charming Spaarndammerstraat. The nearby Westerpark cultural park, including Westergasterras, Westerunie, MC Theater, Bakkerswinkel, and Espressofabriek, is the perfect place for lunch, drinks, and dinner. The park also features public tennis courts, an outdoor swimming pool within walking distance, and great spots for BBQ and sports. The park hosts events throughout the year, such as the Sunday Market, Fashion Week, and Picnic. There are also several primary schools in the area, including one in the new Houthaven neighborhood.

The Spaarndammercarré, of which this apartment is a part, consists of four blocks located at the intersection of Polanenstraat and Knollendamstraat. Built between 1918 and 1921, designed by the architectural firm Gulden and Geldmaker. Although the blocks differ from each other, they collectively form one complex. In 2004-2007, these blocks were renovated in a high-quality manner, equipped with double-glazed windows, etc.

Layout:

Entrance, hall with a videophone system, a half-tiled, floating toilet with a small sink, a meter cupboard with 6 groups, and a laundry room with central heating and mechanical ventilation.

The spacious living room is located at the front of the apartment, with the open kitchen on the right side. From the living room, you have a charming view of greenery. Three well-sized bedrooms, with a workspace created in the master bedroom. One bedroom has access to the balcony.
The bathroom is spacious and includes a nice duo bathtub, a separate shower, a fixed sink, and a design radiator.

On the top floor, you have a large storage room of approx. 13m² with a ridge height of approx. 4.5 meters. Optionally, you can create additional storage space here by installing a mezzanine. Pipes are also prepared here, making it easy to extend electricity. (in case the storage is used as additional living space)

Outside:
A joint enclosed covered bicycle shed. Space has also been created for a number of cargo bikes.

Particularities:

– Year of construction 1912
– The entire Spaarndammer Carre has been a municipal monument since 2016, protecting the facade.
– Active Association managed by “De nieuwe wereld”
– Service costs are €187 per month, MJOP available
– The exterior painting as well as the balcony railing are the responsibility of the homeowners’ Association (VvE).The ground lease has been bought off until 14-11-2056
– The ground rent is fixed after 14-11-2056 and is now at €1181,71 ex inflation per year
– Boiler brand: Remeha Year of construction: 2020
– Delivery in consultation, possibly fast.