Kinkerstraat 348 H

Heerlijke woning van circa 44 m² met eigen opgang én royaal dakterras van circa 34 m², gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. De woning beschikt over een energielabel A en de fundering van het pand is hersteld. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Via een open portiek en het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wc is in het midden van de woning gesitueerd. Tevens is er een separaat wc met douche aanwezig. De goed afgemeten slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een ruim dakterras van circa 34 m². De woning heeft energielabel A.

DE LIGGING
De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, de kapper of naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

DE VERENIGING
Het pand Kinkerstraat 348 is in juni 2017 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 5 appartementsrechten (1 bedrijf/horecaruimte en 4 woningen). De maandelijkse servicekosten dienen worden vastgesteld en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V.

FUNDERING
In 2011 is het pand geheel nieuw gefundeerd.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 44 m² (meetrapport beschikbaar);
– Heerlijk royaal dakterras van circa 34 m²;
– Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan;
– Praktische indeling;
– CV-installatie Intergas HRE (b.j. 20212) volledig dubbel glas;
– Energielabel A geldig tot september 2032;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in 2017 met vergunning gesplitst en de fundering is hersteld (in 2011);
– Servicekosten moeten nader worden vastgesteld;
– Projectnotaris Buma Algera Notariaat;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN- clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Lovely apartment of approximately 44 m² with private entrance and with spacious roof terrace of approximately 34 m², located in Amsterdam West (formerly the Oud West district), in a very central location near the Vondelpark, De Hallen and De Jordaan. The property has an energy label A and the foundation of the building has been restored. Located on private land.

THE LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via an open porch and the communal staircase. You enter the hall that gives access to all rooms. The kitchen is equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, refrigerator, dishwasher and oven. The bright living room is located at the front of the apartment. The bathroom with bath, walk-in shower, sink and toilet is located in the middle of the apartment. There is also a separate toilet with shower. The well-sized bedroom is located at the rear of the apartment and is adjacent to a spacious roof terrace of approximately 34 m². The apartment has energy label A.

LOCATION
The apartment is located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district). The cozy Kinkerstraat offers a variety of shops, (lunch) cafés and coffee shops. Hotspot “De Hallen” is a household name in the area: have a nice drink, have lunch or dinner, go to the cinema, the hairdresser or to the library, it’s all possible in this former, renovated and monumental tram depot. Furthermore, this district borders the Jordaan and therefore the entire Center. The Overtoom is also nearby and connects to the well-known Vondelpark. Around the corner is the “Jan Eef” district, an equally hip neighborhood that now offers many trendy cafes and restaurants (including Zurich, Barbaarsch & Barspek). All desired shops for daily shopping can be found immediately. Various arterial roads and public transport are in the immediate vicinity.

OWNERS ASSOCIATION
The building at Kinkerstraat 348 was split with a permit in June 2017. The Association consists of 5 apartment rights (1 business/catering space and 4 homes). The monthly service costs must be determined and the association is professionally administered by Jut Finance B.V.

FOUNDATION
The building had a completely renewed foundation in 2011.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Upstairs apartment of approximately 44 m² (measurement report available);
– Wonderfully spacious roof terrace of approximately 34 m²;
– Top location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan;
– Practical layout;
– Central heating system Intergas HRE (built in 20212) fully double glazing;
– Energy label A valid until September 2032;
– Located on private land;
– The building was split with a permit in 2017 and the foundation was restored (in 2011);
– Service costs must be determined further;
– Project notary Buma Algera Notariaat;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply.